Sosyal konut alımı için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımının 'teşvik edilmesi'

Vietnam Devlet Bankası (SBV), 9 ticari bankadan (CB) sosyal konut (NƠXH) satın almak için 145.000 milyar VND tutarında bir kredi paketini acilen devreye sokmalarını talep eden 55/NHNN-TD sayılı Belgeyi yayınladı.

HUD'un sosyal konutları Binh Duong ilindeki Chanh My Ekolojik Kentsel Alan Projesi'ne aittir.

Bu bankalar Ziraat Bankası; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

Sosyal konut kredisi programının uygulanması, işçi konutları, eski dairelerin 33/NQ-CP sayılı Karar uyarınca yenilenmesi ve yeniden inşası konusunda Devlet Bankası temsilcisi şunları söyledi: Ödenmemiş sosyal konut kredileri bankaların kredi odasında (limitinde) sayılmayacaktır.

Bu politikanın azami uygulama süresi 2030 yılına kadardır ve kredi cirosu, ticari bankanın katılım için kayıt yaptırdığı tutarı aşmamalıdır. Ticari bankanın bu politikayı uygulaması gerekmiyorsa, izleme ve sentez için 15 Ocak'a kadar Ekonomik Sektörler Kredi Dairesi aracılığıyla Devlet Bankası'na bir belge göndermelidir. Devlet Bankası, ticari bankaların Sosyal Konut Kredisi Programı kapsamındaki müşterilerine verdikleri kredilerin durumu hakkında aylık olarak rapor vermeye devam etmelerini şart koşmaktadır.

Binh Duong'daki HUD Sosyal Konut Projesi.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, yerel yönetimlerden alınan raporlara göre, 2021 yılından bugüne kadar ülke genelinde 580.109 adet konut ölçeğinde 644 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiştir. Bunlardan 96 adedi 57.652 adet konut ölçeğinde tamamlanmış, 133 adedi 110.217 adet konut ölçeğinde inşaatına başlanmış, 415 adedi 412.240 adet konut ölçeğinde yatırım politikasına uygun görülmüştür.

Hükümetin 33 sayılı Kararı uyarınca 120.000 milyar VND (şimdi 145.000 milyar VND - PV) tutarındaki destek sermayesi ile ilgili olarak, şimdiye kadar sadece 36/63 İl Halk Komitesi, Elektronik Bilgi Portalı'nda tercihli kredi almaya uygun projeleri duyuran belgeler yayınladı. Bunlardan sadece 16 projeye toplam 4.200 milyar VND kredi taahhüdü ve 1.727 milyar VND tutarında ödenmemiş borçla kredi verildi.

Bir yıldan uzun süredir uygulanan yukarıdaki kredi paketi, kredi faiz oranı ve koşullarının kentsel alanlardaki düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için pek uygun olmaması nedeniyle oldukça düşük bir ödeme oranına sahiptir. Konut alıcıları için, 2024'ün üçüncü çeyreğinin sonuna kadar, 120.000 milyarlık sermaye kaynağı, 12 projede konut alıcılarına yaklaşık 150 milyar VND dağıtmıştır.

Daha önce, SBV Valisi Nguyen Thi Hong, ticari bankaların konut destek kredileri için 2025 yılında geçerli olacak faiz oranları hakkında 2690/QD-NHNN/2024 sayılı Kararı yayınlamıştı. Karar, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve önceki kararın yerini alacaktır. Bu faiz oranı, 2024 yılındaki %4,8/yıl oranına kıyasla yıllık %0,1 oranında düşürülmüştür.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirme için sermaye desteğini teşvik etmek amacıyla Hükümete, sosyal konut geliştirme için imtiyazlı sermayeye ilişkin bir Karar Taslağı sunmuştur. Bu doğrultuda Bakanlık, 5 yıl süreyle geçerli olmak üzere devlet tahvillerinden 100.000 milyar VND tutarında imtiyazlı kredi paketi önermiştir. Bu paket, İnşaat Bakanlığı'nın 2021-2030 döneminde 1 Milyon Sosyal Konut Birimi İnşa Etme Projesi'ni hayata geçirmek için ihtiyaç duyduğunu tahmin ettiği 500.000 milyar VND tutarındaki bütçenin bir parçasıdır.

Taslak Karara göre, 100.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin sürekli ve etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamak için Devlet bütçesinin 2025-2029 yılları için her yıl yaklaşık 16.500 milyar VND ve 2030 yılı için yaklaşık 17.500 milyar VND ayırması gerekiyor. Hükümetin, Maliye Bakanlığı'na, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'na (VBSP) sermaye sağlamak amacıyla devlet tahvili ihraç etme olasılığını inceleme ve değerlendirme görevini vermesi gerekiyor. Bu sayede, bankanın sosyal konut satın alma, kiralama, inşa etme, yenileme ve onarım faaliyetleri için kullanacağı bir sermaye kaynağı oluşturulacak.

Bu öneri, İnşaat Bakanlığı tarafından, genel olarak konut fiyatlarının ve özellikle sosyal konut fiyatlarının çoğu bölgede "sıcak" artış belirtileri göstermesi ve yoksul ve düşük gelirli kesimin çoğunluğunun mali kapasitesini aşması bağlamında yapılmıştır. Bu arada, hem sosyal konut yatırımcılarına hem de konut alıcılarına yönelik finansal ve kredi destek politikaları zorluklarla karşı karşıyadır.

Kaynak