Gelecekte ev satın almak için kredi verme yasağı yok

Devlet Bankası, gelecekte konut satın almak için kredi verilmesinin yasaklanması konusundaki endişelere yanıt olarak, 22 sayılı Genelge'nin bu tür gayrimenkulleri satın alma hakkını kısıtlamadığını belirtti.

Devlet Bankası, bankalar için sermaye güvenlik oranlarına ilişkin bir dizi yönetmeliği değiştiren ve tamamlayan 12 No'lu Genelgeyi yakın zamanda yayımladı; bu genelge bu yılın temmuz ayından itibaren yürürlüğe girecek.

Yeni genelge, sosyal konut alımı amacıyla verilen kredilerdeki risk katsayısını, gayrimenkul ve diğer konut alım kredilerine kıyasla düşürüyor. Buna göre, sosyal konut alımına yönelik krediler, bankalar için sermaye güvenlik oranı hesaplanırken daha düşük bir risk katsayısıyla derecelendirilecek. Bu adım, bankaların Hükümet politikaları ve projeleri doğrultusunda sosyal konut alımı amacıyla kredi vermelerine olanak sağlamak ve onları teşvik etmek amacıyla atıldı.

Ayrıca, 22 sayılı Genelge ile sanayi gayrimenkul işletme projelerinin finansmanı amacıyla kullandırılan kredilerin risk katsayısı %200'den %160'a düşürülmüştür. Tarımsal ve kırsal kalkınma amaçlı kredilere de %50 risk katsayısı uygulanmaktadır.

Devlet Bankası, gayrimenkul ve diğer konut kredilerine ilişkin düzenlemelerin eskiye göre değişmediğini belirtti.

Vietnam Emlak Birliği'nin (HoREA) bankaların gelecekteki konutlar için kredi vermesinin yasaklanmasıyla ilgili son endişelerine yanıt olarak Devlet Bankası, 22 No'lu Genelge'nin bu tür konutlar için kredi verme düzenlemelerini değiştirmediğini veya kuruluşların ve bireylerin gelecekteki konut satın alma haklarını kısıtlamadığını söyledi.

Mevcut düzenlemelere göre, gayrimenkul projelerinin satın alınması ve hayata geçirilmesi amacıyla ve krediden oluşan gayrimenkul veya projelerle teminat altına alınarak kullandırılan krediler, gayrimenkul teminatlı krediler olarak tanımlanmaktadır.

Konut ipotekli kredi olarak tanımlanan bir kredinin aşağıdaki şartları taşıması gerekmektedir: Geri ödeme kaynağının, krediden doğan konutun kira geliri olmaması, Satış sözleşmesine göre konutun teslime hazır olması, Krediden doğan konutun bağımsız olarak değerlemesinin yapılmış olması...

Mevcut düzenlemelere göre, gayrimenkul, konut ve vadeli mevduata dayalı ipotek alımlarında, kredi bakiyesinin teminat değerine oranıyla hesaplanan kredi bakiyesi oranına (KD) bağlı olarak %30 ile %120 arasında risk katsayısı uygulanmaktadır. KD oranı hakkında bilgi bulunmaması durumunda risk katsayısı %150'dir.

Quynh Trang

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı