Emlak piyasası toparlanıyor, VPBank konut kredilerini hızlandırıyor

Gayrimenkul piyasası toparlanıyor, VPBank kredi büyümesini hızlandırıyor

Makroekonomik tablo, uzun bir durgunluk döneminin ardından gayrimenkul piyasasına yeni bir canlılık getirerek belirgin toparlanma belirtileri gösteriyor. Yasal engeller kademeli olarak ortadan kalkıyor, bir dizi yeni proje başlıyor, yatırımcı güveni artıyor ve yeni arz artıyor; bu da sektör için yeni bir büyüme döngüsü yaratıyor. Buna paralel olarak, Hükümet'in gençlerin ev satın alabilmelerini desteklemek için kredi çözümleri uygulama yönündeki yönlendirmesi de piyasa için önemli bir itici güç oluşturdu.

CBRE raporu, 2025'in ikinci çeyreğinde gayrimenkul faaliyetlerinin önceki tahminlerle uyumlu olarak önemli ölçüde hızlandığını gösteriyor. Özellikle, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki hem daire hem de arsa segmentlerindeki toplam birincil işlem hacmi, bir önceki çeyreğe göre %47 artışla yaklaşık 9.300 birime ulaştı. Yılın ilk 6 ayında ise işlem hacmi yaklaşık 15.600 birime ulaşarak 2024'ün aynı dönemine göre %3 arttı.

Bankacılık açısından bakıldığında, gayrimenkul piyasasının canlanması, ev alıcıları ve yatırımcılar için fırsatlar sunarken, güçlü kredi büyümesi için de alan açtı. VPBankS Araştırma Merkezi Direktörü Sayın Ngo Hoang Long, VPBankS Konuşması #5'te yaptığı konuşmada, "Krediyi canlı bir gayrimenkul piyasasından daha fazla artıran hiçbir faktör yoktur. Veriler, yıllardır süren güçlü kredi büyümesinin her zaman canlı gayrimenkul piyasalarıyla örtüştüğünü gösteriyor," dedi.

Bu bağlamdan yararlanan Vietnam Refah Ortak Hisse Senedi Ticaret Bankası (VPBank, HoSE: VPB), özellikle gerçek ihtiyaçları olan müşterilere yönelik konut kredilerine odaklanarak esnek kredi çözümlerini hızla hayata geçirdi. VPBank, yıl başından itibaren, 35 yaşın altındaki genç müşterilere özel, yıllık %5,2'den başlayan faiz oranları, 24 aya kadar esnek sabit faiz oranı ve kolay prosedürlerle avantajlı bir konut kredisi paketi başlattı. Bu kredi paketiyle, ev alıcıları, maksimum 25 yıl vadeli, mülk değerinin %80'ine kadar krediye erişebiliyor.

Yukarıdaki çözümler sayesinde, VPBank'ın kredi hacmi yalnızca 2025'in ikinci çeyreğinde %14 büyüme kaydetti. VPBank Finans Direktörü Le Hoang Khanh An'a göre, özellikle konut kredisi ürünleri, gayrimenkul piyasasındaki toparlanma eğilimi sayesinde bireysel müşteri segmentinin büyümesine öncülük etti.

Aynı zamanda, Khanh An, VPBank'ın büyük kurumsal müşteri grubuyla birlikte imalat ve işleme, toptan ve perakende, turizm - otelcilik ve gayrimenkule kadar birçok sektörde çeşitlendirilmiş bir büyüme kaydettiğini, bunun portföy çeşitlendirmesiyle risk dengesini sağlarken piyasadaki fırsatlardan yararlanma stratejisini yansıttığını söyledi.

Gayrimenkul sektöründeki itici güçler, genel sonuçlara olumlu katkıda bulunarak VPBank'ın konsolide kredi bakiyesinin yıl başına göre %18,6, aynı döneme göre ise %30,3 artışla 842.000 milyar VND'nin üzerine çıkmasını sağladı. VPBank'ın toplam aktifleri 1,1 milyon VND'yi aşarak, devlet sermayesi olmayan özel bankalar arasında en yüksek seviyeye ulaştı. Aynı zamanda, VPBank'ın yılın ilk yarısındaki konsolide vergi öncesi kârı, aynı döneme göre %30 artışla 11.229 milyar VND'ye ulaştı.

VPBank, 2025 yılının ilk yarısında güçlü kredi büyümesi kaydetti.

Varlık kalitesini iyileştirme fırsatı

Gayrimenkul piyasasındaki toparlanma, borç tasfiyesine de olumlu etki ediyor. Güney'den Sorumlu Daimi Genel Müdür Yardımcısı ve VPBank Bireysel Bankacılık Bölümü Direktörü Sayın Phung Duy Khuong, "Gayrimenkul piyasasındaki canlanma ve refahla birlikte, gayrimenkul ipotek kredilerinden kaynaklanan borçların toparlanması ve tasfiyesinin 2025'in son 6 ayında olumlu sonuçlar vereceğine inanıyoruz" dedi. Gayrimenkul piyasasındaki toparlanma, varlık kalitesini iyileştirmenin yanı sıra karşılıklar üzerindeki baskıyı da azaltarak kârları destekliyor.

Gayrimenkul piyasası görünümü birçok makro politikayla güçleniyor: 42 sayılı Kararın yasalaşması, özel ekonomik kalkınmaya ilişkin 68 sayılı Karar, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi yeni yasalar, ayrıca kamu yatırımlarını teşvik etme ve ekonomik büyümeyi hızlandırma çabaları...

Özellikle Kredi Kurumları Kanunu'nda (Değiştirilmiş) 42 Sayılı Karar'ın kanunlaştırılması, VPBank da dahil olmak üzere bankaların, müşterilerin ödeme yükümlülüklerini ihlal etmeleri durumunda teminatlara el koyma hakkının tanınmasına olanak tanıyacak. Sayın Khuong, 42 Sayılı Karar'ın daha açık, şeffaf ve net bir yasal koridor oluşturacağını ve böylece bankaların borç tahsilatı ve tasfiye çalışmalarını olumlu etkileyeceğini söyledi.

Yeni düzenlemeler, bankaların proaktif olmalarına, borç ödeme sürelerini kısaltıp maliyetlerini düşürmelerine ve aynı zamanda müşterilerin finansal yükümlülüklerini yerine getirme konusundaki iş birliğini artırmalarına yardımcı oluyor. VPBank, önceden özenle hazırlanmış iç gücü sayesinde, birçok kuruluş tarafından bu yeni yasal koridordan en iyi şekilde yararlanabilecek bankalardan biri olarak değerlendiriliyor.

MBS Securities'in raporunda, "Bu tasarı kabul edilirse, VPB, CTG gibi büyük provizyon maliyetleri olan büyük bankalar ile OCB, MSB, VIB gibi küçük ölçekli bankaların, diğer gruptan daha fazla fayda sağlayacağına inanıyoruz" yorumu yapıldı.

Kaynak: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html