Ho Chi Minh Şehri'ndeki tarım arazisi fiyat listesinin ayarlanması önerisi

Phu My Hung Kentsel Alanı, Homburg Eyaleti. Fotoğraf: HOANG HUNG

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü'ne göre, 79/2024 sayılı Karar, şehirdeki arazi fiyat listesini düzenlemektedir. Bu arazi fiyat listesine göre düzenleme yapılması, şehrin departman ve şubelerinin tazminat, yeniden yerleşim, arazi kirası hesaplaması, vergi gibi birçok sorunu çözmesine yardımcı olmuştur. Ancak, yayınlanan arazi fiyat listesinde, sabit fiyatı çok düşük olan bir tarım arazisi bölümü bulunmaktadır ve bu durum, insanların arazi kullanım hakkı devir vergisi kayıtlarını geçmişte geri çekmeleri nedeniyle bütçe gelirlerinde zorluklara yol açmaktadır.

2024 Arazi Kanunu ve 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olan arazi fiyat listesinin ruhuna uygun olarak objektifliği sağlamak amacıyla, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'nın, Hükümetin 27 Haziran 2024 tarihli 71/2024/NQ-CP sayılı Kararnamesi uyarınca çok düşük, bilimsel olmayan ve piyasa prensiplerini sağlamayan tarım arazilerinin fiyatlarını gözden geçirip yeniden değerlendirmesini önermektedir. Bu nedenle, birleşmeden sonra tüm yeni Ho Chi Minh Şehri için yeni arazi fiyat listesi 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girmeden önce, halkın zorluklarını çözmek ve bütçe gelirlerini artırmak amacıyla, 2025 yılının son 6 ayında yeniden düzenlenerek uygulanması gerekmektedir. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'nın yetkisi altında 79/2024 sayılı Karar uyarınca arazi fiyat listesindeki tarım arazisi fiyatlarının yerel olarak ayarlanması arazi hukukuna aykırı değildir ve ilgili kanunların hükümlerine uygundur.

Bu nedenle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, 79 sayılı Karar'da tarım arazilerinin fiyatının, konut arazisi fiyat listesindeki arazi fiyatının %65-70'ine çıkarılmasını önermektedir. Düzenlemenin kapsamı, konut imar alanlarında bulunan ve konut arazisine dönüştürülmesi gereken tarım arazileridir. Dolayısıyla, konut arazisini konut arazisine dönüştürmek için vergi ödeyen kişiler, arazi fiyat listesi yürürlüğe girmeden öncesine göre %250 ila %300 oranında artış ödemek zorundadır. Ancak o zaman devlet ve vatandaş arasında faydalar uyumlu hale gelecek ve aynı zamanda, özellikle ulusal bankacılık sisteminde kullanılmayan para akışının engellenmesinin kaynağı olan gayrimenkul piyasası olmak üzere, yukarıda belirtilen zorluklar çözülecektir.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html