Arazi kullanım ücreti hesaplama yönteminin düzenlenmesi ve pembe kitap düzenlemesinin dijitalleştirilmesi önerisi

Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü'ne göre, halkın araziyi sistematik bir şekilde yönetmesini kolaylaştırmak ve devletin araziyi daha iyi yönetmesini sağlamak için, arazi parsellerinin belirlenmesi ve haritaların sahibinin kimlik kartı numarasına entegre edilmesiyle dijital dönüşümün yönlendirilmesi tavsiye ediliyor.

Bu, Devlet Yönetim Ajansı'nın planlama, inşaat ve emlak vergisi tahsilatını yönetmesine ve arazi kullanım hakkı belgelerinin devri sırasında tahrif edilmesini önlemesine yardımcı olacaktır. Bu öneri, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun ulusal arazi bilgi sistemiyle ilgili hükümlerine uygundur.

Ho Chi Minh Şehri, Binh Chanh bölgesinde arazi. Fotoğraf: “Hoang Hung”

Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü , Hükümetin arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarına ilişkin düzenlemeler hakkındaki 103/2024 sayılı Kararnamesindeki bir dizi hükmün düzenlenmesini önerdi.

Özellikle 103/2024 sayılı Kararnamenin hazırlanması sürecinde Maliye Bakanlığı , yerleşim yerlerinde arazi kullanım bedellerinde ani artış yaşanmaması amacıyla, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan (şimdiki adıyla Tarım ve Kırsal Kalkınma Bakanlığı) taslak için veri sağlamasını talep etmiştir.

Ancak, 103/2024 sayılı Kararname'nin 8. maddesinde haneler ve bireyler için arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücretinin hesaplanması, Arazi Kanunu yürürlüğe girmeden öncesine kıyasla onlarca kat artmıştır. Şu anda ülke genelinde çok az kişi, arazi kullanım amacının konut arazisine dönüştürülmesi için gerekli işlemleri tamamlamaktadır çünkü kullanım amacının değiştirilmesi için ödenen arazi kullanım ücreti çok yüksektir; bazı bölgelerde bu ücret, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun yaklaşık 20 katıdır.

Uygulamalı araştırma deneyimi, 103/2024 sayılı Kararnamenin 8. maddesinin hazırlanması sürecinde yüzde çarpım (%) hesabının unutulduğunu, bunun da bilimsel hesaplamanın "K" katsayısı veya "K...n" katsayısı cinsinden yapıldığını ve bu durumun 103/2024 sayılı Kararnamenin 8. maddesi ile 9. maddesi arasında tutarsızlığa yol açtığını göstermektedir.

Bu nedenle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, Hükümetin 2024'ün dördüncü çeyreğinde ve 2025'in birinci çeyreğinde arazi kullanım dönüşümü için para toplanamaması gibi 103/2024 Sayılı Kararname'nin etkisi nedeniyle ortaya çıkan mevcut sonuçları gözden geçirmesini ve objektif olarak yeniden değerlendirmesini önermektedir.

Bu durum, ülkenin çift haneli büyüme hedefini, 68 Sayılı Karara göre özel sektör ekonomisinin geliştirilmesi çabalarını ve yüksek arsa fiyatları nedeniyle ülke gayrimenkul piyasasını da büyük ölçüde etkiliyor.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html