Gayrimenkul piyasasındaki baskıyı "hafifletmeye" yönelik öneriler

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau, revize edilen Arazi Kanunu taslağında düzeltilmesi gereken içeriklerle ilgili olarak Ulusal Meclis ve Hükümete bir dilekçe gönderdi.

Chau, ekonomik kuruluşların ve yatırımcıların, arazi kullanım planlamasına uygun olsa bile, ticari konut projeleri yürütmek amacıyla tarım arazisi kullanım hakları veya konut olmayan tarım dışı arazilerin devrini almaya devam etmesine izin verilmesi halinde, bunun bütçe kayıplarına ve kamu varlıklarının kaybına yol açacağından endişe duyulduğunu söyledi.

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

Ho Chi Minh City emlak piyasası Arazi Kanunu'nda yapılacak değişikliği bekliyor (açıklayıcı fotoğraf)

Ancak Dernek, bunun 2013 Tapu Kanunu'ndan kaynaklanmadığını, son yıllarda Devlet bütçe gelirlerinin, kamu varlıklarının ve arazi kaynaklarının kaybına yol açan temel nedenin, arazi değerlemesi, ticari ve kentsel konut projelerinde arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarının hesaplanması için belirli arazi fiyatlarının takdir edilmesi ve arazi değerlemesinin Devlet kurumlarının yetkisinde olduğu değerleme yöntemlerinin uygulanmasındaki yetersizlikler ve sınırlamalar olduğunu tespit etti.

Dolayısıyla, Arazi Kanunu Tasarısı'nın arazi fiyatlarını düzenleyen maddelerinde, arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasında, arazi bedellerinin takdirinde, arazi bedellerinin takdirinde, ticari ve kentsel konut projelerinde arazi kullanım bedellerinin ve arazi kiralarının hesaplanmasında, belirli arazi bedellerinin belirlenmesinde karşılaşılan boşlukların kapatılması çözülmesi gereken temel sorundur.

Ayrıca Dernek, 6102 sayılı Arazi Kanunu'nun (Değişik) bir dizi maddesinde yer alan hükümler uyarınca, konut dışı araziler ile tarım arazileri ve konut dışı tarım arazileri dahil olmak üzere, büyük ölçekli ticari konut projelerinin ve onlarca ve yüzlerce hektarlık kentsel alanların geliştirilmesini kolaylaştırmak ve teşvik etmek, tam işlevsel alanlara ve eksiksiz kentsel altyapı ve hizmetlere sahip olmak amacıyla yatırımcıların konut dışı arazileri kullanma hakkı için pazarlık yapmalarına olanak tanıyan düzenlemelerin eklenmesini önerdi.

Aynı zamanda, 148/2020/ND-CP sayılı Kararname'nin 1. Maddesi'nin 5. Fıkrası'nda yer alan makul hükümlerin devralınması da dikkate alınmalıdır. Bu hüküm, kamu arazisinin ticari konut projesi kapsamında yer alması ve söz konusu arazinin bağımsız bir projeye ayrılmaya uygun olması durumunda, yetkili düzeydeki Halk Komitesi'nin arazi kullanım haklarının yönetmeliklere uygun olarak açık artırma yoluyla geri alınmasına karar vereceği yönündedir. Arazinin bağımsız bir projeye ayrılmaya uygun olmaması durumunda, yetkili düzeydeki Halk Komitesi, yatırım projesini uygulamak üzere arazi tahsis etmek veya kiralamak üzere açık artırma veya ihaleye çıkmadan araziyi geri alacaktır.

[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm