Başbakan'a Vinhomes Vung Ang Endüstri Parkı'nı onaylaması öneriliyor

Vinhomes Vung Ang Endüstri Parkı'nın altyapı inşaatı ve işletmeciliğine yatırım yapmayı amaçlayan proje, Ha Tinh eyaletine bağlı Ky Anh kasabasında, Vung Ang Ekonomik Bölgesi'nin CN4 ve CN5 parsellerindeki merkez endüstri parkında uygulanan 964,84 hektarlık arazi kullanım ölçeğine sahiptir.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Vinhomes Vung Ang Endüstri Parkı'nın altyapı inşaatı ve işletmeciliğine yatırım projesi için yatırım politikasını onaylayan dosyayla ilgili olarak Başbakana 1569/BKHĐT - QLKKT sayılı Resmi Gönderiyi yayınladı.

Buna göre, proje dosyası, değerlendirme görüşleri, bakanlıkların ve Ha Tinh ili Halk Komitesinin ek açıklamaları, Başbakan Yardımcısının talimatı ve Planlama ve Yatırım Bakanlığının 21 Temmuz 2023 tarihli 5812/BC-BKHĐT sayılı Resmi Gönderideki değerlendirme görüşü temelinde, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, proje dosyasının Başbakana sunularak yatırım politikasının değerlendirilmesi ve onaylanması ve aynı zamanda yatırımcının onayı için Yatırım Kanununun 33. maddesinin 4. fıkrası, 31/2021/ND-CP sayılı Kararnamenin 31. maddesinin 8. fıkrası, 35/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin 9. maddesinin 1. fıkrasının 10. maddesi ve 74. maddesinin 4. fıkrası hükümlerine uygun olarak sunulmaya uygun olduğunu tespit etmiştir.

1569 sayılı Resmi Gazete'de yer alan ek açıklama raporu içerikleri arasında, Vinhomes Vung Ang Endüstri Parkı Altyapı Yatırım, İnşaat ve İşletme Projesi kapsamında temizlenen 54,5 hektarlık alana ilişkin kullanım planının da yer aldığı bilinmektedir.

Maliye, Doğal Kaynaklar ve Çevre bakanlıkları ile Ha Tinh ili Halk Komitesi'nin görüşlerine dayanarak, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, temizlenen 54,5 hektarlık arazinin, Arazi Kanunu'nun 119. maddesinin 1. fıkrasının b bendinde belirtilen, arazi kullanım haklarının açık artırma ile satış prosedürlerini tamamlamak için gerekli koşulları karşıladığını tespit etti.

Ancak bu arazi alanı, Proje için ayrılan arazi alanının yalnızca bir kısmını oluşturmaktadır (devlet tarafından arazi kullanım hakları açık artırması yapılmadan kiralanan araziler söz konusu olduğunda). Bu nedenle, 54,5 hektarlık alan için arazi kullanım hakları açık artırması yapılması, bu alanın Proje'den ayrılması veya küçültülmesi yoluyla mümkün değildir ve Ha Tinh ili Halk Komitesi ve yatırımcı şimdiye kadar böyle bir öneride bulunmamıştır.

Yatırım Kanunu'nun 69. maddesinin 4. fıkrasının b bendi, 23. maddesinin 2. fıkrasının 3. bendi, 33. maddesi ve Arazi Kanunu'nun 34. maddesinin 5. fıkrasının a bendi, Hükümetin 26 Mart 2021 tarihli ve Yatırım Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren 31/2021/ND-CP sayılı Kararnamesinin 6. maddesinin 3. bendi hükümleri uyarınca, Ha Tinh ili Halk Komitesi, Ha Tinh ili Halk Komitesi tarafından onaylanan, değerlendirilen ve onaylanan arazi istatistikleri ve envanterlerinin, güncel arazi kullanım durumunun ve içeriklerinin doğruluğundan yetki ve sorumluluğa sahiptir.

Yukarıda belirtilen hüküm ve gerekçelere dayanarak, Projenin uygulanması için arazi kullanım hakları ihale edilmeksizin temizlenmiş 54,5 hektarlık alanı da içeren Proje için arazi kiralama sözleşmesi, yürürlükteki arazi mevzuatı hükümlerine ve Projenin gerçekliğine uygundur.

54,5 hektarlık alan için tazminat ve saha temizleme masraflarının devlet bütçesine geri ödenmesi konusunda Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Ha Tinh ili Halk Komitesi'nin Maliye Bakanlığı ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile koordinasyon halinde çalışmasını ve devlet varlıklarının kaybını önlemek amacıyla kanun hükümlerine uygun olarak uygulanmasını önermektedir.

Daha önce, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Vinhomes Vung Ang Endüstri Parkı Altyapı İnşaatı ve İşletme Yatırım Projesi için yatırım politikası karar dosyasına ilişkin 5812/BC - BKHĐT sayılı Değerleme Raporu'nu 2023 yılı Temmuz ayı sonunda yayınlamıştı.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı, ilgili bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin değerlendirme görüşlerine dayanarak, Başbakan'ın Ha Tinh Eyaleti, Ky Anh Kasabası, Vung Ang Ekonomik Bölgesi, CN4 ve CN5 Parselindeki Merkez Endüstri Parkı'nda 964,84 hektarlık arazi kullanım ölçeğinde Vinhomes Vung Ang Endüstri Parkı'nın altyapısının inşası ve işletilmesine yönelik Projenin yatırım politikasını onaylamasını önermektedir.

Projenin toplam yatırım sermayesi 13.276.491 milyar VND olup, bunun 1.991.473 milyar VND'si yatırımcının katkı sermayesi, 11.285.017 milyar VND'si ise mobilize edilmiş sermayedir. Projenin uygulama süreci, Devlet tarafından arazi teslim tarihinden itibaren en fazla 72 aydır.

Projenin işletme süresi, yatırım politikasının onaylandığı ve yatırımcının onaylandığı tarihten itibaren 70 yıldır. Projeyi uygulayan yatırımcı, Vinhomes Endüstri Parkı Yatırım Anonim Şirketi'dir.

Bu, 35/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin 4. Maddesi, 2. Maddesi, 31. Maddesi ve 32. Maddesinde geliştirilmesi düzenlenen ve teşvik edilen yeni tip bir sanayi parkı olan uzmanlaşmış sanayi parkı (otomobil ve otomobil parçaları imalatı) modelini izleyen bir projedir ve otomobil ve otomobil parçaları imalat sanayi ve mesleği, 31/2021/ND-CP sayılı Kararnamede öngörülen Yatırım teşvikli sanayiler ve meslekler listesinde ve 111/2015/ND-CP sayılı Kararnamede öngörülen Öncelikli Kalkınma Destekli Sanayi Ürünleri listesinde yer almaktadır.

Proje, büyük bir yatırım ölçeğine sahip olup, sıkı taahhütler ve koşul kısıtlamaları, arazi teslim süreci ve endüstriler arası kümelenmeyi hayata geçirmek için yatırım projeleri çekmeyi öngörmektedir; endüstri kümesindeki projelerin toplam yatırım sermayesi en az 2 milyar ABD dolarına eşdeğerdir.

16 Şubat 2023 tarihinde sunulan proje belgelerine göre, Vinhomes Endüstri Parkı Yatırım Anonim Şirketi, fabrika ve depo inşaatı için 662,17 hektar (%68,63), operasyon merkezleri, hizmetler ve konaklama tesisleri için 31,45 hektar (%3,26), yeşil ağaç ve su yüzeyi için 135,04 hektar (%14), teknik altyapı için 18,72 hektar (%1,94) ve 117,46 hektar (%12,17) arazi ayırmayı planlıyor.

Yatırımcı, Projenin işletmeye alınması durumunda devlet bütçesine yıllık ortalama 1.203 milyar VND kurumlar vergisi ödemesi beklemektedir; iç verim oranı %23,97 ve net bugünkü değer - NPV 15.392 milyar VND'dir; sermaye geri kazanım süresi 7 yıl 9 aydır.

Vinhomes Endüstri Parkı Yatırım Anonim Şirketi, Endüstri Parkı ile ilgili yasal işlemleri ve planlamayı 2023 yılının üçüncü çeyreğinde tamamlamayı; 2023 yılının dördüncü çeyreğinden 2026 yılının birinci çeyreğine kadar yaklaşık 500 hektarlık alanı temizleyerek Endüstri Parkı'nın inşa edilmiş altyapısını inşa etmeyi ve hizmete açmayı; 2026 yılının ikinci çeyreği - 2029 yılının dördüncü çeyreğinde: kalan alanı (464,84 hektar) temizlemeyi, Endüstri Parkı'nın kalan alanı için Endüstri Parkı'nın altyapısını inşa etmeyi; 2030 yılının dördüncü çeyreğinden itibaren: Endüstri Parkı'nın altyapı projesini tamamlamayı planlamaktadır.

[reklam_2]
Kaynak