Tasarruf faizleri artık cazip değil, insanlar yatırım kanallarına yöneliyor.

Dr. Le Xuan Nghia, “Halkın sermayesini çekmenin anahtarı, güvenilirlik oluşturmak ve projeleri şeffaf ve etkili bir şekilde tanıtmak olacak” dedi.

İşletmeyi büyütmeye devam etmek için güven ve motivasyon

Fotoğraf yazısı — Dr. Le Xuan Nghia - Ulusal Finansal Denetim Komitesi eski Başkan Yardımcısı, Kalkınma Danışmanlık Enstitüsü Müdürü

Analistlere göre, bankacılık sistemi likiditesinin istikrarlı olması ve enflasyon baskısının çok yüksek olmaması durumunda, faiz oranlarının önümüzdeki dönemde düşük kalmaya devam etmesi veya bir miktar düşmesi bekleniyor.

Son dönemde bankaların mevduat faiz oranları son 2 yılın en düşük seviyesinde seyretmektedir. Bu durum, Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV) faiz oranlarını istikrara kavuşturma ve kredi büyümesini destekleme hedefinde kararlılığını sürdürmesi bağlamında gerçekleşmiştir. Bu yönelim, 2025 yılı başından bu yana tüm politika açıklamaları ve yönetim faaliyetleriyle teyit edilmiştir.

4 Temmuz'da bankalardaki en yüksek mevduat faiz oranları yıllık %6 ila %9,65 arasında değişiyordu. Ancak bu faiz oranından yararlanmak için müşterilerin özel koşulları karşılaması gerekiyor. BSC Research ve KBSV Research'ün istatistiklerine göre, bankalardaki ortalama mevduat faiz oranı 2023'teki zirveye kıyasla %6 ila %7 oranında düştü.

TheLEADER tarafından yakın zamanda düzenlenen "Yeni Dönemde Gayrimenkul Yatırımı: Yeni Düşünce - Yeni Fırsatlar" Forumu'nda, Kalkınma Danışmanlığı Enstitüsü Müdürü, gayrimenkul piyasasının yeni ve potansiyel fırsatlar sunduğuna inandığını dile getirdi. Dr. Le Xuan Nghia, " Hükümetin stratejik bir hamlesi olan illeri birleştirme politikası, ülke genelinde güçlü bir kentleşme dalgası yaratmayı vaat ediyor. Modern uydu şehirlerin, hareketli ikiz şehirlerin oluşmasını ve böylece yeni bir büyüme ivmesine sahip bir gayrimenkul piyasasının oluşmasını bekleyebiliriz," dedi.

Long Thanh bölgesi planlamasının tipik bir örneği, büyük ölçekli uluslararası bir havalimanı projesidir. Ayrıca, yüksek hızlı demiryolları, otoyollar, limanlar ve diğer birçok projede bir dizi önemli ulusal altyapı projesi, yalnızca büyük şehirlerde yoğunlaşmakla kalmayıp ülke genelindeki birçok bölgeye de yayılan benzeri görülmemiş bir kentleşme eğilimini tetikleyecektir.

Değişen bir piyasa ortamında, bazı ekonomi uzmanları 68 Sayılı Karar'ın özel ekonomik kalkınmaya ilişkin rolüne de özel önem veriyor. Bu Karar, işletmeler için geniş bir gelişme alanı açarak inovasyon ve yaratıcılık için ivme yaratıyor.

Cen Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Trung Vu'ya göre, hayatın gerçekleri Kararlara yansımış durumda. "Bu, bize işimizi geliştirmeye devam etmek için güven ve motivasyon sağlıyor. Önümüzdeki dönemde yasal süreçlerin daha hızlı ve kolay hale gelmesi bekleniyor. Geçmişte piyasa, özellikle sınırlı gayrimenkul arzı nedeniyle birçok zorlukla karşılaştı. Ancak, önümüzdeki durum farklı olacak ve 'patlama' olasılığı yüksek," dedi Sayın Nguyen Trung Vu.

"Önümüzdeki 5-10 yıl içinde, işletmelerin yatırım stratejileri yakın döneme kıyasla tamamen değişecek. Geçtiğimiz 5 yıla baktığımızda, pazar COVID-19'dan ciddi şekilde etkilendi. Bundan 5 yıl önce, politika yabancıların ev satın almasına izin verdiğinde, pazar güçlü bir şekilde patlamıştı. Ancak tatil köyü gayrimenkulleri gibi birçok sektör hala birçok zorlukla karşı karşıya. Geçtiğimiz 10 yılda pazarda ciddi arz eksikliği vardı. Ancak bundan sonra pazar bir arz patlaması dönemine girecek, bu çok büyük bir değişim," dedi Bay Nguyen Trung Vu.

Yatırımcıların birleşmeden sonra "para yatırması" için önemli faktörler

SGO Homes Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung şunları söyledi: "Müşterilerin gerçek ihtiyaçlarına, yani neye ihtiyaç duyduklarına, neye önem verdiklerine bakmamız gerekiyor; genel eğilimi takip etmekle yetinmemeliyiz. Mevcut dönemde, yatırımcıların %78'i nakit akışını koruyup bundan kâr elde etmekle ilgileniyor, geri kalanı ise diğer fırsatçı faktörlere odaklanıyor. Nakit akışının eğilimi çok açık; 2022'den 2025 başlarına kadar yatırımcılar iki ana segmente odaklanacak."

Bunlardan biri, hemen kiraya verilebilen ve istikrarlı kâr getiren "nakit akışlı gayrimenkul"; diğeri ise konut ve kamu hizmetleri ihtiyaçlarını karşılayan ve uzun vadede değerlendirilebilen "kentsel gayrimenkul". Günümüz yatırımcıları, makroekonomik göstergeleri (GSYİH, rekabet gücü), yerel kalkınma stratejilerini, göç faktörlerini, nüfus hareketliliğini ve kentleşme hızını dikkatlice inceliyor. Altyapıya, üretim tesislerine -özellikle sanayiye- büyük yatırım yapmış, büyük merkezlerden göç alan (örneğin Hanoi çevresi), ana trafik yollarıyla iyi bağlantılara sahip ve likiditeyi sağlayacak kadar yüksek nüfus yoğunluğuna ve kentleşmeye sahip illere öncelik veriyorlar.

Dr. Nguyen Van Dinh, "İlk fırsat, tüm siyasi sistemin düşüncesini değiştirmesi, yenilenmesi gereken konuları, devletin, özel sektörün ve teknolojik değişimin rolünü net bir şekilde belirlemesidir; ikinci fırsat ise kurumsal değişimdir - Genel Sekreter'in darboğazların darboğazı olarak vurguladığı konu. Devlet aygıtının çok hızlı ve köklü adımlar attığını görüyoruz; örneğin, gayrimenkulle ilgili bir dizi konuyu kanunla hızla değiştirmek ve bir dizi kararı kısa sürede almak, örneğin 170 ve 172 sayılı kararlar..." dedi.

Bu, hataların anında ve açıkça düzeltildiği köklü bir siyasi sistem değişikliğidir; bence bu büyük fırsatlardan biridir. Ayrıca, idari yapının yerel yönetimlerle birleşmesi, genel olarak işletmelerin ve özellikle de gayrimenkul şirketlerinin daha kısa prosedürlerden faydalanmasına yardımcı olacaktır; örneğin, lisans başvurusunu tek bir kapıdan yapmak yeterlidir.

Dahası, Vietnam altyapı yatırımlarını teşvik etmek ve yerli şirketlerin yabancı şirketlere ihtiyaç duymadan bunu başarabileceğini düşünmek gibi oldukça spesifik ve net planlar ve politikalar da sergiliyor. Kuzey-Güney yüksek hızlı demiryolunun geliştirilmesi, yeni kentsel alanlara da alan açacak.

Gayrimenkul sektörü için önümüzdeki dönemdeki fırsatlar, uzun zamandır devam eden makroekonomik istikrardan kaynaklanıyor ve bu istikrarın gelecekte de devam etmesi bekleniyor. Ancak Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, gayrimenkul sektörü önümüzdeki dönemde bazı zorluklarla da karşı karşıya kalacak.

Birçok kurumsal sorun çözülmüş olsa da kurum henüz tam olarak tamamlanmış değil ve önümüzdeki dönemde sürekli bir uyum ve değişim gerektiriyor. Dr. Nguyen Van Dinh, "İş dünyası açısından bakıldığında, gayrimenkul işletmelerinin, özellikle de küçük ve orta ölçekli işletmelerin (KOBİ'ler) iç gücü hâlâ gerçekten güçlü değil. Birçok işletme sorunlar ortaya çıkardı ve hatta olaylar yaşandığında çöktü. Geçmişin üstesinden gelebilen bazı işletmeler, önceden hazırlık yapmış olanlardır. Bazı ülkelerin deneyimleri, ülkenin kalkınmasının çok sayıda büyük işletmeye ihtiyaç duyduğunu, bunların yeni bir oyuna girmeye hazır olabileceğini ve on binlerce hektarlık yeni mega şehirler kurabileceğini gösteriyor. Yaklaşan oyunda, KOBİ'ler yardımcı olmak için köpekbalıklarına eşlik etmeli ve böylece kademeli olarak iç güçlerini artırmalıdır" dedi.

Sürdürülebilir sermaye kanallarının eksikliğinin yanı sıra, sermaye piyasasının kalitesi de gayrimenkul işletmeleri için büyük bir zorluk teşkil ediyor. Kanıtlar, kriz durumunda kredi akışının engellendiğini ve bunun da işletmelerin çöküşüne yol açtığını gösteriyor.

Dr. Nguyen Van Dinh, "Hükümet bu konuyu kontrol altına almak ve yönetmek için büyük çaba sarf ediyor. Daha iyi bir kontrol için tüm işlemlerin borsa üzerinden yapılmasını, manipülasyon, kaos, spekülasyon ve fiyat enflasyonundan kaçınmayı öneriyoruz. İyi bir kontrol, ancak yine de koşullar yaratmak gerekiyor," dedi.

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Yorum (0)