Konut kredisi faiz oranları yükseliyor.

Birçok bankada sermaye maliyetlerinin artmasıyla birlikte ipotek faiz oranları da yükseldi. Bu durum, ev satın almak isteyenler üzerinde daha da büyük bir finansal baskı oluşturuyor.

Tercihli dönemin ardından konut kredisi faiz oranları şu anda 2025 yılındaki oranlardan yaklaşık 2 puan daha yüksek. Fotoğraf: Nam Khanh .

Haziran ayı başlarında, çeşitli ticari bankalardaki konut kredisi faiz oranlarına ilişkin bir anket, başlangıçtaki tercihli faiz oranının genellikle yıllık %8-10 arasında değiştiğini ve ilk 6-36 ay için geçerli olduğunu gösterdi.

Tercihli dönemin ardından, krediler genellikle gösterge/mevduat faiz oranına %3-5'lik bir marj eklenerek hesaplanan değişken faiz mekanizmasına geçer.

Konut kredisi faiz oranları "daha pahalı".

Aslında, tercihli dönemin ardından ipotek faiz oranları şu anda genellikle yıllık %11-15 civarında seyrediyor; bu da 2025 yılındaki ortalamadan yaklaşık 2 puan daha yüksek. Bazı kredilerde ise artışlar %4'e kadar ulaşmış durumda.

Özellikle, piyasada devlet bankalarının kredi faiz oranlarının bazı özel bankaların faiz oranlarına eşit veya hatta daha yüksek olduğu nadir bir gelişme de yaşandı. Sistemdeki en düşük mevduat faiz oranlarını iki yıl boyunca koruduktan sonra, devlet bankaları sermaye çekmek için mevduat faiz oranlarını önemli ölçüde artırmak zorunda kaldı; bu da girdi maliyetlerinde ve kredi faiz oranlarında artışa yol açtı.

Devlet bankaları arasında Vietcombank , şu anda konut kredisi paketini, kredinin ilk 6 ayı için yıllık %9,6 faiz oranıyla ve borçlunun ilk 12 ay için sabit faiz oranını seçmesi durumunda yıllık %10,5 faiz oranıyla sunmaktadır. Promosyon döneminden sonra, faiz oranı 24 aylık tasarruf faiz oranına %3,3 marj eklenerek (veya şubeye bağlı olarak) değişkenlik gösterecektir.

Benzer şekilde, BIDV şu anda ilk 6 ay için yıllık %9,7, 12 ay için yıllık %10 ve 18 aylık sabit vadeli paketler için yıllık %13,5'e kadar minimum konut kredisi faiz oranı sunmaktadır.

VietinBank, 24 ay vadeli konut kredisi paketlerindeki faiz oranlarını yıllık %12'nin üzerine çıkarırken, Agribank ise yıllık %8-9,8 arasında daha düşük bir faiz oranı uygulamaya devam ediyor.

Özel bankacılık sektöründe, konut kredileri için başlangıç ​​faiz oranları genellikle daha rekabetçidir, ancak temel fark, ilk tercihli dönemin ardından değişken faiz oranının hesaplanma formülünde yatmaktadır.

Buna göre, Techcombank şu anda ilk 12 ay için yıllık %9,5 sabit faiz oranlı bir kredi paketi sunmaktadır; bu sürenin ardından faiz oranı, 13 aylık vadeli tasarruf faiz oranına %3,5'lik bir marj eklenerek hesaplanacaktır.

Birçok bankada konut kredisi faiz oranları arttı. Fotoğraf: Quynh Danh.

VIB, sabit faiz oranı dönemine bağlı olarak yıllık %9,5 ile %12 arasında değişen faiz oranlarıyla kredi paketleri sunmaktadır. OCB şu anda konut kredilerinde ilk 6 ay için yıllık %10,75; ilk 12 ay için ise yıllık %11,5 faiz oranı uygulamaktadır; sonrasında ise faiz oranı, 13 aylık temel faiz oranına %3,25-3,5'lik bir marj eklenerek hesaplanmaktadır. MB ve ACB, kredi başlangıç ​​döneminde uygulanan yıllık %9-9,5 (MB) ve %9,5-10,5 (ACB) oranlarıyla nispeten rekabetçi tercihli faiz oranları sunan bankalar arasındadır.

Ev satın alanlar iki kat baskıyla karşı karşıya.

Vietnam Yatırım Kredi Derecelendirme Anonim Şirketi (VIS Rating) tarafından yapılan bir analize göre, konut kredisi faiz oranlarındaki artışın ana nedeni bankalar için sermaye maliyetinin yükselmesidir. Covid-19 sonrası ekonomik toparlanmayı desteklemek için uzun bir gevşeme döneminden sonra, bankalar mevduatları korumak için tasarruf faiz oranlarını yükseltmek zorunda kaldılar ve bu da kredi verme maliyetini artırdı.

Ayrıca, gayrimenkul kredileri sıkı bir şekilde kontrol altında tutulmaya devam ediyor. VIS Rating'in 2026 konut sektörü raporu, Vietnam Merkez Bankası'nın sistemik riski azaltmak için gayrimenkule sermaye akışını kısıtlama politikasını sürdürdüğünü gösteriyor. Kredilerin sıkılaştığı, konut kredilerine olan talebin ise yüksek kaldığı bir ortamda, arz ve talep yasasına göre faiz oranları artma eğilimindedir.

VIS Rating, 2026 yılında ortalama konut kredisi faiz oranının bir önceki yıla göre 3-4 puan daha yüksek olabileceğini öngörüyor. Aynı zamanda, konut satış oranı 2025 yılında %95'e düşerek, sermaye maliyetlerinin baskısı nedeniyle alıcılar arasında daha temkinli bir yaklaşımın ortaya çıktığını gösteriyor.

Ev satın almak isteyenler şu anda iki taraftan da baskı görüyor. Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki ev fiyatları yıllık bazda yaklaşık %20 artarken, borçlanma maliyetleri de yükseldi. Bu iki faktörün birleşimi, ev sahibi olmanın toplam maliyetinde keskin bir artışa yol açtı.

Örneğin, 3 milyar VND değerinde bir daire için, mülk değerinin %70'ini, yani 20 yıl vadeli 2,1 milyar VND'yi borç alan bir alıcı, yıllık %10 faiz oranıyla aylık yaklaşık 20-21 milyon VND ödemek zorunda kalacaktır. Değişken faiz oranı yıllık %13-14'e yükseldiğinde ise aylık ödeme 5-7 milyon VND daha artabilir.

Kaynak: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html