Lam Dong: 20 yıl önce alınıp satılan araziyle ilgili anlaşmazlık, "kırmızı kitap"taki alanın gerçek alandan farklı olması nedeniyle yaşandı

Lam Dong Eyaletine bağlı Bao Loc şehrinde ikamet eden bir kişiye, gerçeğe uygun olmayan alan ve parsel numarasına sahip bir arsa için "kırmızı kitap" verilmesi, devrin üzerinden 20 yıl geçmesine rağmen bir anlaşmazlığa yol açtı.

Yaklaşık 20 yıllık arazi satışının ardından sözleşmenin iptali talebi

Arazi 20 yıl önce devredildi, şimdi anlaşmazlık var.

Lam Dong Eyaleti, Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi, davacı Bay Le Van Quang (Bao Loc Şehri, Loc Son Mahallesi'nde ikamet ediyor; yetkili temsilci Bay Phan Trong Cau, Bao Loc Şehri, 2. Mahalle'de ikamet ediyor) ile davalılar Bay Dang Minh Khang ve eşi Bayan Nguyen Thi Minh Phuong (Bao Loc Şehri, Loc Phat Mahallesi'nde ikamet ediyor) arasında arazi kullanım haklarının devrine ilişkin bir sözleşmeyle ilgili bir anlaşmazlığı, 16 Ocak 2024 tarihli 10/TB-TL-VA sayılı Davanın Kabul Bildirimi uyarınca ele almaktadır.

Buna göre davacı, Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi'nden, 27 Haziran 2005 tarihinde kurulan ve Loc Phat Mahallesi Halk Komitesi tarafından aynı gün 27 Haziran 2005 tarihinde onaylanan, devreden Bay Khang ve eşi ile devralan Bay Quang arasında, Loc Phat Mahallesi, D.87.IV harita paftalı 198 numaralı arazi parseli için yapılan 170/CN sayılı arazi kullanım hakları devir sözleşmesinin iptalini talep etmektedir.

Bay Quang, arazi kullanım hakları sertifikasındaki (LURC) arazi alanının gerçek alandan farklı olması nedeniyle yukarıdaki arazi kullanım hakları transfer sözleşmesinin iptal edilmesini talep etti.

Bay Khang, Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi'nin talebi üzerine, davaya ilişkin görüşlerini içeren bir dizi not sundu. Bunlar arasında arazinin kökeni, ekim süreci, devri ve davacının dava talebine ilişkin görüşleri yer alıyordu.

Bay Khang'a göre, yukarıdaki araziyi 1995 yılında Bao Loc şehrinin Loc Phat semtinde ikamet eden Tran Thi Thom'dan satın almıştır. Alım satım sırasında, taraflar araziyi 15 m genişliğinde, 70 m uzunluğunda (1.050 m2'ye eşdeğer) ölçmüş, bitişik parsellerle sınırı belirlemiş, çay tarlasının mevcut durumunu belirlemiş ve arazi kullanım hakkı belgesi vermemiştir.

Bay Khang'a verilen arazi kullanım hakkı belgesi gerçeğe aykırı bir alan ve parsel numarasıyla verilmiştir.

1998 yılında Bay Khang, yukarıdaki arsa için arazi kullanım hakkı belgesi başvurusunda bulunmuş ve ölçüm Loc Phat semtinin kadastro memuru tarafından gerçekleştirilmiştir. 23 Aralık 1998 tarihinde, Bao Loc kasabası (şimdiki Bao Loc şehri) Halk Komitesi, Bay Khang'a D.87.IV paftasındaki 198 numaralı parsele ait 1.682 m2'lik arazi kullanım hakkı belgesi vermiştir.

10 yıl boyunca herhangi bir anlaşmazlık yaşanmadan istikrarlı bir şekilde tarım yapılmasının ardından, 27 Haziran 2005 tarihinde Bay Khang, yukarıdaki araziyi Bay Quang'a devretti. Satış sırasında, iki taraf gerçek araziyi 15 m genişliğinde ve 70 m uzunluğunda ölçüp işaretledi, devir bedeli 110 milyon VND idi.

27 Haziran 2005'te, her iki taraf da devir sözleşmesini onaylamak üzere Loc Phat Mahallesi Halk Komitesi'ne gitti. Arazi daha sonra Arazi Kullanım Hakkı Belgesi'nde Bay Quang adına devredildi.

"15 metre genişliğinde ve 70 metre uzunluğunda gerçek bir arsa satın aldım ve onu Bay Quang'a, "kırmızı kitap"taki alana göre devretmeden, aynı 15 metre genişliğinde ve 70 metre uzunluğunda bir arsa olarak sattım. Bu nedenle, Bay Quang'ın arsanın eksik alanı için bana neden dava açtığını anlamıyorum" diye açıkladı Bay Khang.

Yerinde değerlendirmenin sonuçları nelerdir?

İlk etapta yerinde yapılan ölçüm ve değerlendirme sonuçları konuya açıklık getirmiştir.

Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi, 25 Mart 2024 tarihinde, ihtilaflı arazi alanının yerinde incelenmesi ve değerlendirilmesi yapılmasına karar verdi.

Mevcut arazi kullanım araştırması haritasının sonuçları (Lam Dong İl Arazi Kayıt Ofisi ve Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi tarafından doğrulanmıştır) Bay Khang'ın Bay Quang'a devrettiği arazi parçasının aslında 1.081,2 m2 alana sahip 201 numaralı parsele ait olduğunu göstermektedir (84 m2 yol sınırı dahil; iki tarafın ölçüleri sırasıyla 14 m ve 16,3 m genişliğinde; uzunlukları sırasıyla 69,5 m ve 70,4 m'dir).

Bu alan, Bay Khang'ın satış işlemlerindeki gerçek ölçülen alan sunumuyla nispeten tutarlıdır.

Bu arada, 198 numaralı gerçek arsa, uzun yıllardır orada ev inşa eden Bay Pham Van Thang'ın ailesi tarafından kullanılıyor ve gerçek ölçüm alanı yalnızca 1.487,2 metrekare. Bu arsa, Bay Khang'ın Bay Quang'a devrettiği arsa değil.

"Dolayısıyla, Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi tarafından yapılan yerinde ölçüm ve değerleme sonuçları, Bao Loc Şehri Halk Komitesi tarafından bana verilen Arazi Kullanım Hakkı Belgesi'ndeki parsel sayısının ve parsel alanının gerçeğe uygun olmadığını gösterdi. Bu nedenle, Bao Loc Şehri Halk Mahkemesi'nin davayı adil bir şekilde değerlendirip karara bağlamasını ve ailemin kısa sürede hayatlarını düzene koymasını umuyorum," dedi Bay Khang.

Bu davayla ilgili olarak, Bayan Tran Thi Thom, 15 metre genişliğinde ve 70 metre uzunluğundaki yukarıdaki araziyi 1989'dan beri ektiğini belirtti. 1995 yılında, tıbbi tedavi için paraya ihtiyacı olduğu için araziyi Bay Khang ve eşine 3 altın külçe karşılığında sattı. Arazinin mevcut durumu hala aynı. Bayan Thom, bu konuda ifade vermek üzere mahkemeye çıkmaya hazır.

Ho Chi Minh Şehri Barosu Avukatı Tran Duc Phuong, Halk Temsilcisi Gazetesi'ne yaptığı açıklamada, daha önce arazi yetkilileri tarafından toplanıp derlenen ve mahalle ve komünlerdeki Halk Komitelerinde saklanan arazi kayıtlarının (arazi haritaları, envanter defterleri) birçok kez hatalı bilgiler içerdiğini, hatta yanlış alanlar, parsel numaraları, arazi kullanıcılarının isimleri vb. içerdiğini söyledi. Parsel konum diyagramlarının doğru olduğu ancak parsel numaralarının ve arazi kullanıcılarının başka kişilerle karıştırıldığı ve bunun sonucunda yanlış bilgiler içeren "kırmızı kitaplar" düzenlendiği durumlar da var.

Bu durumda gerçekte uzun yıllardır devredilen ve kullanılan bir arsa alanı söz konusu olduğundan, parsel numaralandırma yeri ile kadastro haritasının örtüşmemesi ihtimali bulunduğundan Mahkemenin gerçeğe göre değerlendirme yapıp karar vermesi gerekmektedir.

Ayrıca, bu devir sözleşmesi 20 yıl önce tamamlanmış olup artık hukuken geçerliliğini yitirmiştir (süresi dolmuştur). Bu nedenle, davalının davanın ertelenmesi için zamanaşımının uygulanmasını Mahkeme'den talep etme hakkı bulunmaktadır.

*Halkın Temsilcisi Gazetesi ülke çapında okuyucularını ve seçmenlerini bilgilendirmeye devam ediyor.

Tuan Linh

Source: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html