Da Nang'ın en büyük ilçesinin, ardışık planlama projeleri sayesinde bölgenin ekonomik lokomotifi haline gelmesine katkı sağlanıyor.

Da Nang'ın turizme olan bağımlılığını azaltmayı hedefleyen çok kutuplu kalkınma yöneliminde önemli bir büyüme kutbu olarak belirlenen Lien Chieu bölgesi büyük ilgi görüyor.

Ardışık planlama projeleri, Da Nang'ın en büyük ilçesinin bölgenin ekonomik "lokomotifi" haline gelmesine yardımcı oluyor.

Da Nang'ın turizme olan bağımlılığını azaltmak için çok kutuplu kalkınma yöneliminde önemli bir büyüme kutbu olarak belirlenen Lien Chieu bölgesi büyük ilgi görüyor.

Ayrıca, Serbest Ticaret Bölgesi ve Lien Chieu Derin Su Limanı gibi birçok önemli projenin hayata geçirilmesi için tüm koşulları sağlayan şehrin tek ilçesidir ve bölgenin tüm potansiyeline ulaşmasına ve ülkenin ekonomik lokomotifi haline gelmesine yardımcı olmaya hazırdır.

Da Nang'ın çok kutuplu kalkınma tablosunda Lien Chieu

Da Nang'ın 6 ilçesi arasında en geniş alana sahip merkezi ilçelerden biri olan Lien Chieu, 26 km'lik sahil şeridi ve Nam O, Xuan Thieu veya Bac Ninh gibi çok sayıda güzel doğal plajı ve Nguyen Tat Thanh Caddesi boyunca uzanan kıvrımlı sahil şeridi ile turizm açısından avantajlıdır.

Ancak, Da Nang'ın turizm ve hizmetlere olan ekonomik bağımlılığını azaltmak için tek kutuplu bir modelden çok kutuplu bir modele geçiş hedefi doğrultusunda, Lien Chieu, denize kıyısı olan ve büyük sanayi bölgelerini yoğunlaştıran elverişli trafik kapısı konumundan yararlanarak, bölgenin tüm 3 öncüsünü (Sanayi, Liman ve Turizm) geliştirebilecek önemli bir sanayi ekonomik bölgesi haline gelmiştir.

Liman ve lojistik: Uygulanmakta olan Lien Chieu liman projesi, Tip I derin su limanı olarak sınıflandırılmakta olup, ülkenin en büyük üç limanından biri ve Orta bölgenin en büyük limanıdır. Projenin inşaatına Aralık 2022'de 450 hektarlık bir alan ve 48.304 milyar VND'nin üzerinde beklenen toplam yatırımla resmen başlanmıştır.

Lien Chieu Limanı 3 faza ayrılmıştır: 1. faz 44,6 hektar alana sahip olup 2025 yılında tamamlanması beklenmektedir, kalan iki faz ise sırasıyla 106,81 hektar ve 80,7 hektar alana sahip olup 2030 ve 2050 yıllarında tamamlanması beklenmektedir.

Lien Chieu Limanı tamamlandığında, Orta Vietnam'da uluslararası bir geçit görevi gören ulusal bir genel liman haline gelecektir. Bu, şehrin bölgedeki önemli ticaret yollarıyla, özellikle de Güneydoğu Asya'nın en önemli ticaret yollarından biri olan Doğu-Batı Ekonomik Koridoru ile güçlü bir bağlantı kurmasına yardımcı olacaktır.

Da Nang Şehri Halk Komitesi'ne göre, Lien Chieu limanı faaliyete geçtiğinde, 2030 yılına kadar yaklaşık 4,8 trilyon VND/yıl KDV ve ithalat-ihracat vergisi gelirleri sayesinde, ölçülebilir değer yılda on binlerce ila yüz binlerce milyar VND'ye ulaşabilir. Denizcilik ücretleri ve liman giriş ücretleri ise yılda yaklaşık 230 milyar VND'dir.

Eylül 2024 itibarıyla Da Nang'daki Lien Chieu Limanı projesinin inşaat hacminin yaklaşık %67'si tamamlanmış olup, bu rakam 1.770 milyar VND değerinde olup, Kasım 2025'te tamamlanması bekleniyor.

Serbest ticaret bölgesi: Lien Chieu Limanı ile birlikte, bu bölge Vietnam'ın ilk serbest ticaret bölgesine de ev sahipliği yapacak. Özellikle, Haziran 2024'te Ulusal Meclis, kentsel yönetimin örgütlenmesi ve Da Nang Şehri'nin gelişimi için bir dizi özel mekanizma hakkında bir karar aldı. Bu karar, Da Nang'ın kuzeybatısındaki Lien Chieu limanıyla bağlantılı bir serbest ticaret bölgesinin kurulmasına ve yatırım, finans, ticaret, turizm ve yüksek kaliteli hizmetleri çekecek mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına olanak sağladı.

Serbest ticaret bölgesi inşa edilmesi planlanan alanlardan biri, Nguyen Tat Thanh Caddesi yakınlarındaki deniz ıslah projesidir (lojistik hizmet alanı olarak hizmet veren, yaklaşık 420 hektarlık bir alan). 2030 yılına kadarki kalkınma hedefi, bu deniz ıslah serbest ticaret bölgesinin Da Nang Şehri'nin GSYİH'sine doğrudan %1-2 oranında katkıda bulunması ve yaklaşık 21.000 işçi çekmesidir. 2040 yılına kadar katkı oranının GSYİH'nin %9,5'ine ve 90.000 işçiye yükselmesi beklenmektedir. 2050 yılına kadar bu alanın GSYİH'nin %17,9'unu oluşturması ve 127.000 işçiye istihdam yaratması beklenmektedir.

Da Nang Şehri Turizm Dairesi Müdür Yardımcısı Tan Van Vuong'a göre, serbest ticaret bölgesinin pilot olarak kurulması, Da Nang'ı uluslararası bir geçiş noktası ve Vietnam'da turizmin büyüme merkezi haline getirmek için çığır açıcı bir fırsat olacak. Da Nang Şehri hükümeti, Aralık 2024'te değerlendirilmek ve karara bağlanmak üzere Da Nang Serbest Ticaret Bölgesi Projesi dosyasını acilen Başbakan'a sunmak üzere hazırlıyor.

Başbakan Pham Minh Chinh, deniz ıslahı için planlanan alanı inceleyerek, yeni arazi fonları oluşturmak ve kalkınma alanını genişletmek amacıyla deniz ıslahı politikası üzerinde anlaştı. (Fotoğraf: VGP/Nhat Bac)

Yüksek teknoloji endüstrisi: Lien Chieu, Lien Chieu limanı ve serbest ticaret bölgesi gibi önemli projelerle yetinmeyip, aynı zamanda endüstriyel gelişimi de teşvik ediyor. Özellikle, yaklaşık 290 hektarlık bir alana yayılan Lien Chieu Endüstri Parkı, Da Nang şehrinin büyük ve önemli endüstri parklarından biri olarak kabul ediliyor. Ayrıca, Da Nang'ın kuzeybatısındaki Hoa Khanh Endüstri Parkı, Hoa Khanh Endüstri Parkı genişlemesi, Hoa Cam Endüstri Parkı gibi bir dizi endüstri parkı, endüstri - yüksek teknoloji ve denizcilik ekonomisi gibi temellerle Kuzeybatı bölgesinin Da Nang'ın "silikon vadisi" haline gelmesine katkıda bulunuyor.

Emlak piyasası hareketlenmeye hazır

Uzmanlara göre, Da Nang'da yeni nesil serbest ticaret bölgesinin kurulması, Lien Chieu limanı, Da Nang uluslararası havalimanı ve sanayi parklarının yapısıyla yakından bağlantılı olacak. Üretim, işleme, geri dönüşüm ve montaj faaliyetlerinin gelişimini teşvik etmeyi; lojistik hizmetleri sunmayı... uluslararası bir yük transit merkezi kurmayı, en etkili altyapı yapısını oluşturmayı ve liman ve havalimanlarının değer zincirini en üst düzeye çıkarmayı hedefliyor. Bu sayede, çok sayıda işçi ve uzmanın çalışıp yaşaması için kesinlikle cazip bir ortam yaratacak.

Turizm, sanayi, serbest ticaret bölgelerinin ve Lien Chieu limanının kapsamlı gelişimine ilişkin olumlu işaretler, Lien Chieu bölgesindeki gayrimenkul piyasasına ivme kazandırarak büyümeyi hızlandırıyor, yatırımcılara bölgenin ihtiyaç ve potansiyeline uygun gayrimenkul ürünleri ve nakit akışı kullanımı fırsatları sunuyor.

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkanı Mimar Tran Ngoc Chinh, “Da Nang'daki yeni nesil serbest ticaret bölgesi, Lien Chieu limanı ve Da Nang'ın kuzeybatısındaki gayrimenkul piyasasının gelişimiyle yakından ilgilidir” dedi.

Da Nang'daki gayrimenkul piyasası yeniden güçlü bir şekilde büyüyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) raporuna göre, Da Nang pazarı son 9 ayda olumlu bir büyüme kaydetti. Özellikle daire segmentinde, yeni arzın %50'sinden fazlasının metrekare başına 80 milyon VND'nin üzerinde fiyatlandırılmasıyla birincil satış fiyatı seviyesinde artış kaydedildi. The Ori Garden, FPT Plaza 3, Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence gibi birçok projede yüksek tüketim oranı görüldü. Da Nang pazarının yılın son döneminde de arzı artırmaya devam etmesi bekleniyor.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html