Birleşme söylentilerinin ardından bir dizi eyalet ve şehir "sanal arazi çılgınlığı" konusunda uyarıda bulundu

(Dan Tri) - Yerel yönetimler, eyalet-şehir birleşmeleri hakkında resmi olmayan bilgiler vererek halkı dikkatli olmaları konusunda uyardı.

Son zamanlarda Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang gibi birçok bölgede emlak fiyatları geçen yılın sonuna kıyasla ciddi dalgalanmalar gösterdi. Hatta birçok bölgede, idari birimlerin birleşmesiyle ilgili asılsız söylentiler nedeniyle arsa fiyatları yaklaşık %20 arttı.

Yukarıdaki durum karşısında yerel yönetimler, özellikle yeni idari merkezler olması öngörülen bölgelerde "sanal arazi ateşi" riskine karşı sürekli uyarılarda bulundu.

Tayland Binh İl Polisi, yatırımcılara sakin olmaları ve idari birimlerin birleşmesiyle ilgili söylentilere inanmamaları konusunda uyarıda bulundu. Dolandırıcılık veya piyasa manipülasyonu tespit edilirse, yatırımcıların durumu derhal en yakın polis teşkilatına bildirmeleri gerekiyor. Bu birime göre, yatırımcıların yatırım kararları, yatırım verimliliğini hesaplamak için yasallık, planlama ve arazi konumu gibi birçok faktöre dayanmalıdır.

Phu Tho Eyaleti İnşaat Dairesi de bölgede sanal ateş riski konusunda uyarıda bulundu. Daire, şimdiye kadar katlardaki işlem sayısının sınırlı olduğunu belirtti. Yüksek arsa fiyatları, "arazi simsarlarının" fiyatı "şişirmek" için bir hilesi olabilir. Dairenin temsilcisi, arsa satın almak isteyenlere, "arazi simsarlarının" fiyat şişirme tuzağına düşmemek için bilgileri dikkatlice araştırmalarını tavsiye etti.

Bölgedeki söylentilere göre, Ninh Binh ve Tuyen Quang eyaletleri de arazi fiyatlarındaki ani artış konusunda uyarılarda bulundu. Ninh Binh eyaleti, özellikle Hoa Lu şehrindeki gayrimenkul işlemlerini denetlemek ve olağandışı fiyat artışını tespit etmek üzere il polisini görevlendirdi.

Tuyen Quang Tarım ve Çevre Bakanlığı temsilcisi de, "aracıların" fiyatları şişirdiği bölgelerde arazi satın almak ve trendleri takip etmek için acele etmenin yalnızca piyasayı bozacağı ve büyük risklere yol açacağı konusunda uyardı.

Bac Giang İnşaat Dairesi, eyaletin yeterli koşullar olmadan, asılsız söylentiler yayarak piyasayı olumsuz etkileyen gayrimenkul iş faaliyetlerinin denetimini ve yönetimini güçlendireceğini söyledi.

Hanoi'nin banliyölerinde bölünmüş bir arazi parçası (Fotoğraf: Duong Tam).

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, son dönemde bazı yerel yönetimlerin birleşmesiyle ilgili bilgilerden yararlanarak birçok kişi ve kuruluşun tüketici ve yatırımcı psikolojisini ele geçirdiğini, kitle psikolojisinden yararlanarak FOMO sendromu (fırsatları kaçırma korkusu) yarattığını ve gayrimenkul alım talebini artırdığını söyledi.

Oysa gerçekte yatırımcıların parası sadece modern, eş zamanlı altyapı ve kalkınma planlaması olan bölgelere akıyor.

Dinh, bazı bölgelerde arazi "avcılığı" eğiliminin arttığını, ancak yatırımcıların "sanal ateşlere" karşı dikkatli olmaları gerektiğini söyledi. Yatırımcıların, yatırım yapmayı planladıkları bölgedeki arazi fiyat seviyesini dikkatlice incelemeleri ve riskleri ve büyüme potansiyelini değerlendirmek için planlama değişikliklerinin ilerleyişini anlamaları gerekiyor.

Gayrimenkulden elde edilen likidite ve nakit akışı da en önemli önceliklerden biri olmalıdır. Belirli planlama ve altyapı uygulama planları veya eşzamanlı ve modern yatırımların olduğu, insanları yaşamaya "çekmek" için birçok politikanın uygulandığı yerler, fiyatların yalnızca söylentilere dayanarak yükseltildiği bölgelere göre daha güvenli seçenekler olacaktır.

Piyasanın şeffaf ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi, reel değerleri aşan, "sanal ateşler" yaratan fiyatların önüne geçilmesi için ilgili tüm tarafların yakın işbirliği ve koordinasyonunun sağlanması gerekiyor.

Özellikle Devletin öncü rol üstlenmesi, yönetim ve denetimi güçlendirmesi gerekmektedir. Özellikle gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemi ve verilerinin şeffaflığını hedefleyen mekanizma ve politikaların araştırılması, geliştirilmesi ve uygulanmasının teşvik edilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul piyasası yeni bir döngünün ilk aşamalarında ve faktörlere karşı oldukça "duyarlı". Bu nedenle, ilgili tüm kurumların genel piyasayı kilit nokta olarak ele alması gerekiyor. Arz ve talep gibi uzun vadeli faktörleri göz ardı ederek yalnızca kısa vadeli kârı maksimize etmeye odaklanırsak, piyasa, piyasada faaliyet gösteren tüm bireyleri etkileyecek bir uyum riskiyle karşı karşıya kalacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm