Birçok il ve şehir, birleşme söylentilerine dayanarak "spekülatif arazi fiyat artışı" konusunda uyarıda bulundu.

(Dan Tri Gazetesi) - Yerel yetkililer, illerin ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili resmi olmayan bilgilere karşı dikkatli olunması konusunda halkı uyarıyor.

Son zamanlarda, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang gibi birçok bölgede gayrimenkul fiyatları geçen yılın sonuna kıyasla keskin dalgalanmalar gösterdi. Hatta birçok bölgede, idari birimlerin birleşmesiyle ilgili asılsız söylentiler nedeniyle arsa fiyatları yaklaşık %20 oranında arttı.

Bu duruma karşılık olarak, yerel yetkililer özellikle yeni idari merkezler haline gelmesi öngörülen bölgelerde "spekülatif arazi fiyat balonu" riski konusunda defalarca uyarıda bulundular.

Thai Binh İl Emniyet Müdürlüğü, yatırımcıları sakin olmaya ve idari birimlerin birleşmesiyle ilgili söylentilere inanmamaya çağırdı. Sahtekarlık veya piyasa manipülasyonu tespit edilmesi durumunda, yatırımcıların en kısa sürede en yakın polis karakoluna bildirmeleri gerektiği belirtildi. Polise göre, yatırımcıların yatırım kararları, yatırımın etkinliğini hesaplamak için yasal hususlar, planlama ve arsa konumu gibi birçok faktöre dayanmalıdır.

Phu Tho ilinin İnşaat Dairesi de bölgede spekülatif fiyat artışları riski konusunda uyarıda bulundu. Daire, bugüne kadar gayrimenkul borsalarındaki işlem hacminin sınırlı kaldığını belirtti. Yüksek arazi fiyatlarının, arazi simsarlarının fiyatları şişirmek için kullandığı bir taktik olabileceği ifade edildi. Daireden bir yetkili, arazi satın almak isteyenlerin, simsarların fiyat manipülasyonu tuzağına düşmemek için bilgileri dikkatlice araştırmalarını tavsiye etti.

Ninh Binh ve Tuyen Quang illeri de bölgede dolaşan söylentilere dayanarak arazi fiyatlarındaki ani artış konusunda uyarıda bulundu. Ninh Binh ili, özellikle Hoa Lu şehrindeki emlak işlemlerini soruşturmak ve olağan dışı fiyat artışlarını doğrulamak için İl Polis Müdürlüğüne talimat verdi.

Tuyen Quang Tarım ve Çevre Müdürlüğü temsilcileri de, aracıların fiyatları şişirdiği bölgelerdeki eğilimleri takip ederek arazi satın alma telaşının piyasayı bozduğunu ve önemli risklere yol açtığını uyardı.

Bac Giang İnşaat Müdürlüğü, ilin denetimleri güçlendireceğini ve gerekli koşulları karşılamayan, söylenti yayan veya piyasayı olumsuz etkileyen yanlış bilgiler veren emlak işletmelerine karşı harekete geçeceğini belirtti.

Hanoi'nin banliyölerinde parsellere ayrılmış bir arsa (Fotoğraf: Duong Tam).

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, son zamanlarda bazı yerleşim yerlerinin birleşmesiyle ilgili bilgilerden yararlanarak, birçok kişi ve kuruluşun tüketicilerin ve yatırımcıların psikolojisini hedef aldığını, sürü psikolojisini istismar ederek ve FOMO (kaçırma korkusu) sendromu yaratarak gayrimenkul talebini artırdığını söyledi.

Ancak gerçekte, yatırımcıların sermayesi yalnızca entegre ve modern altyapıya ve kalkınma planlarına sahip alanlara akmaktadır.

Sayın Dinh, bazı bölgelerde arazi "avcılığı" eğiliminin arttığına inanıyor, ancak yatırımcıların "spekülatif balonlar" konusunda dikkatli olmaları gerektiğini belirtiyor. Yatırımcıların, yatırım yapmayı planladıkları bölgedeki arazi fiyat seviyelerini iyice araştırmaları ve riskleri ve büyüme potansiyelini değerlendirmek için planlama değişikliklerinin ilerleyişini anlamaları gerekiyor.

Gayrimenkulden elde edilecek likidite ve nakit akışı da önceliklendirilmelidir. Belirli planlama ve altyapı geliştirme çalışmaları devam eden veya kapsamlı, modern yatırım projeleri ve sakinleri teşvik edecek cazip politikalar uygulayan bölgeler, fiyatların yalnızca söylentilere dayanarak şişirildiği bölgelere kıyasla daha güvenli seçenekler olacaktır.

Piyasanın şeffaf ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi, yapay fiyat balonlarına yol açan fiyat artışlarının önlenmesi için tüm paydaşların yakın iş birliği ve koordinasyonu gereklidir.

Bu bağlamda, devletin yönetim ve denetimi güçlendirerek öncü bir rol oynaması gerekmektedir. Özellikle, gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi ve veri sisteminde şeffaflığı artırmayı amaçlayan mekanizma ve politikaların araştırılması, geliştirilmesi ve uygulanmasını teşvik etmelidir.

Gayrimenkul piyasası yeni bir döngünün başlangıç ​​aşamasındadır ve etkileyen faktörlere karşı oldukça hassastır. Bu nedenle, tüm paydaşların genel piyasayı önceliklendirmesi gerekmektedir. Arz ve talep gibi uzun vadeli faktörleri dikkate almadan yalnızca kısa vadeli karları maksimize etmeye odaklanılırsa, piyasa düzeltme riskiyle karşı karşıya kalacak ve bu durum tüm katılımcıları etkileyecektir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm