Soğuk şehir evleri, ilin güney kesiminde sessiz "altın topraklar"

Bir zamanlar, Hoa Binh, Tan Hoa ve Thong Nhat semtlerini de içeren Hoa Binh'in eski merkezi bölgesi "altın topraklar" olarak kabul edilirdi. Buradaki cadde cepheli evler, birçok ailenin hayali olan refahın simgesiydi. Ancak şimdi, eyaletin birleşmesi ve çevrimiçi tüketimin hızla yaygınlaşmasının ardından, müstakil evlerin değeri düştü. Düşen arsa fiyatları, boş arsalar ve sakin sokaklar, eyaletin güney kentsel alanının dönüşüm sürecindeki yeni bir gerçeği yansıtıyor.

Ekim ayının sonlarında bir sabah, Hoa Binh'in eski merkezinde, bir zamanlar Hoa Binh semtinin en işlek ticari caddesi olan Cu Chinh Lan Caddesi, garip bir şekilde sessizdi. Yıllardır hareketli olan caddelerde bile artık "satılık ev" ve "kiralık ev" tabelaları vardı. Tabelaların çoğu zamanla sessizce solmuş, harfler neredeyse okunamaz hale gelmişti.

"Evim yaklaşık bir yıldır satılık, fiyatı 6 milyar VND'den 4,5 milyar VND'ye düştü, ancak kimse satın almak istemedi. Eskiden şehir merkezindeki araziler "altın arazi" olarak kabul edilirdi, herkes, her hane satın almak için yarışırdı. Şimdi ise eyaletin idari merkezi başka bir yere taşındığından, ev fiyatları keskin bir şekilde düştü, birçok kişi ev almaya bile tenezzül etmiyor." - Hoa Binh semtindeki Tran Hung Dao Caddesi'nde 80 metrekarenin üzerinde bir evin sahibi olan Bayan Loan paylaştı.

İnsanlar Hoa Binh bölgesindeki Cu Chinh Lan caddesine kiralık tabelalar asıyor.

Yerel ticaret katlarından alınan istatistiklere göre, Hoa Binh'in eski merkez bölgesindeki cepheli arazilerin fiyatı, 2023-2024 dönemine kıyasla ortalama %20-30 oranında düştü. Bir zamanlar metrekaresi 70 milyon VND'den işlem gören bazı yerler artık 45-50 milyon VND'ye satılıyor, ancak likidite neredeyse sıfır.

Sadece arsa fiyatları düşmekle kalmadı, müstakil evlerin ticari değeri de düştü. Eskiden, caddeye cepheli bir eve sahip olmak, giyim mağazasından eczaneye, küçük bir restorana kadar bir iş kurmanız için size gönül rahatlığı sağlıyordu. Şimdi ise bu avantaj giderek ortadan kalkıyor.

Tan Hoa semtindeki bir moda mağazasının sahibi Bay Tran Duc Thinh, "Aylık kira 7 milyon VND, ancak gelir elektrik ve su masraflarını karşılamaya yetmiyor. Sözleşmeyi devredip online satışa geçmeyi düşünüyorum" dedi.

İdari birleşme süreciyle birlikte, e-ticaretin yükselişi geleneksel iş bölgelerinin ıssızlaşmasına neden oluyor. Tüketiciler giderek çevrimiçi alışverişe yöneliyor ve bu da yaya trafiğine bağlı mağazaların işini giderek zorlaştırıyor. Bir zamanlar "önemli lokasyonlar" olarak kabul edilen Hoa Binh semtindeki Chi Lang ve Cu Chinh Lan caddeleri artık ıssız.

Uzun süredir yerel emlak yatırımcısı olan Bay Nguyen Van Manh'a göre, eski Hoa Binh merkezinin "soğuma" durumu birçok faktörün sonucu. Bay Manh, "Sadece idari birleşmeden değil, aynı zamanda genel piyasanın "sanal ateş" döneminden sonra zayıflamasından da kaynaklanıyor. 2022-2024 döneminde arazi fiyatları çok yükselince, spekülatörler geri çekildi ve geride bir dizi ıssız ve kiralanmamış ev bıraktı. Artık "arz" "talebi" aştığına göre, nakit akışında tıkanıklık kaçınılmaz," diye analiz etti.

İdari merkez yeni bölgeye taşındıktan sonra, insan akışı ve ekonomik faaliyetler de değişti. Bir zamanlar kalabalık olan sokaklar artık daha az kalabalık hale geldi ve bu da kiralık evlere veya küçük işletmelere bağımlı birçok hanenin zor duruma düşmesine neden oldu. Bazı dükkanlar kiralık tabelaları asarken, diğerleri kapanmak zorunda kaldı.

"Eskiden sokağa bakan bir eviniz olsaydı zengin olurdunuz. Şimdi ise sokağa bakan bir eviniz varsa ne yapacağınızı bilmiyorsunuz. Satmak istiyorsanız fiyatı düşürmeniz gerekiyor ama kimse satın almak istemiyor. Kiraya verirseniz kimse kiralamıyor. Boş bırakmak yazık," dedi Kuzey Tran Hung Dao bölgesinde yaşayan Bay Minh iç çekerek.

Başka yerlerde, gece çökerken, bir zamanlar Da Nehri kıyısındaki "gece ekonomisi merkezi" olan Da Giang Caddesi de bu günlerde akşamları sessizleşiyor. Birkaç kahve dükkanında hâlâ müzik çalıyor, ancak içeri giren çok az insan var. Elektrik direklerinin nehre vuran sarı ışıkları, bir zamanlar müreffeh bir mahallenin sessiz hüznünü yansıtıyor. Da Giang Caddesi'ndeki küçük bir restoranın sahibi Bayan Hoa, "Her şey geçici olarak durmuş gibi hissediyorum," dedi.

E-ticaretin alışveriş alışkanlıklarını kökten değiştirdiği yadsınamaz. İnsanlar artık bilgisayarlarından ve telefonlarından sipariş verebiliyorlar. Dışarı çıkmak yerine, evde oturup kapılarına kadar teslim alıyorlar. Bu durum, "ön mağaza" konseptine dayanan geleneksel iş modelinin giderek avantajını kaybetmesine neden oluyor. Eski Hoa Binh bölgesi gibi küçük kentsel alanlarda, nüfus yoğunluğu istikrarlı bir gelir elde etmeye yetecek kadar büyük değilken, tesis kiralama ve işletme maliyetleri yüksek kalmaya devam ediyor.

Bay Manh, "Piyasa değişti, ancak birçok kişi hâlâ eski zihniyete sahip; cadde kenarındaki arsaların sonsuza dek "altın" olduğunu düşünüyor. Aslında değer, müşterilerin ve nakit akışının yoğunlaştığı dijital alana kayıyor," diye ekledi.

İller ve şehirler birleşip alanlarını genişlettiklerinde, eski merkez bölgeler avantajlarını kaybettiklerinde genellikle bir "soğuma" döngüsünden geçmek zorunda kalırlar. Artık eski Hoa Binh merkezinin semtlerinin hikâyesi sadece birkaç boş sokak veya "kiralık ev" tabelasından ibaret değil. Toplumun büyük bir hareketini yansıtıyor: kentsel yeniden yapılanma süreci, değişen tüketici davranışları ve kalkınma merkezlerinin değişimi.

Şu anda, eski Hoa Binh merkezindeki emlak piyasası, toparlanma belirtileri beklerken "bekle ve gör" durumunda ve gerçek alıcılar temkinli bir şekilde araştırma yapıyor. Herkes, bir altyapı projesi, yeni bir planlama politikası veya eyaletin eski Güney merkezini "uyandıracak" kadar güçlü bir ekonomik değişim gibi bir canlanma bekliyor.

Hong Trung

Source: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm