İşletmelerin tatil beldesi gayrimenkullerine erişiminin önünü açmak

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü yavaşlıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VnREA) istatistiklerine göre, ülke genelinde şu anda yaklaşık 239 tatil köyü gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bunlardan, konut projelerinin tahmini değeri yaklaşık 297,128 milyar VND; villa projelerinin tahmini değeri 243,990 milyar VND ve mağaza projelerinin tahmini değeri yaklaşık 154,245 milyar VND'dir. Bu üç ürünün toplam değeri yaklaşık 681,886 milyar VND'dir ve bu da 30 milyar ABD dolarına denk gelmektedir.

Ancak, hızlı bir gelişim döneminin ardından son yıllarda bu segment durgunluğa girdi. Piyasa neredeyse donmuş durumda ve işlem hacmi önemsiz düzeyde.

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün son araştırmasına göre, Vietnam turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul pazarına katılım hızını, ölçeğini ve kararlılığını engelleyen faktörler arasında ekonomik ve finansal faktörler yüzde 30, hukuki faktörler yüzde 50 ve diğer faktörler yüzde 20 oranında yer alıyor.

19 Ekim sabahı düzenlenen “Arazi Kanununda Değişiklik: Turizme yönelik arazi yaratılması” konulu Bilimsel Çalıştay’da konuşan BIDV Başekonomisti ve BIDV Eğitim ve Araştırma Enstitüsü Müdürü Dr. Can Van Luc da, şu anda Parti, Devlet ve sektörün birçok belgesinde turizm altyapısına yatırımın önceliklendirilmesi ve artırılması politikasının sürekli olarak yönlendirildiğini belirtti.

Gayrimenkul - İşletmelerin tatil beldesi gayrimenkullerine erişiminin önünü açmak — Çalıştayda Dr. Can Van Luc konuştu.

Ancak bu politikalar henüz turizm altyapısının eş zamanlı ve sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesine yönelik bütünleşik, çığır açıcı ve özgün çözümlere dönüştürülememiştir.

Luc, turizm sektörüne yönelik tercihli politikaların ilgili bir dizi yasa ve yönetmelikte açıkça belirtilmediğini, turizm geliştirme projeleri için arazi tahsisine ilişkin yasal çerçevenin hala çok sayıda eksikliğe sahip olduğunu ve ticari arazi ve turizm hizmetlerine (konutlar, dükkanlar vb.) bağlı arazi mülkiyet hakları ve varlıklarının verilmesi ve devrine ilişkin düzenlemelerin hala eksik ve tutarsız olduğunu söyledi.

Nitekim yakın zamanda Sayın Luc, Vietnam turizm sektörünün pek çok cesaret verici başarı ile güçlü bir gelişme kaydettiğini ancak henüz potansiyeline ulaşamadığını değerlendirdi.

Luc, "Turizm sektöründe, özellikle turizm hizmet altyapısında hala birçok eksiklik ve sınırlama var. Bunların derhal giderilmesi gerekiyor ki, Vietnam hedefte belirtildiği gibi 2030 yılına kadar dünyanın önde gelen turizm rekabet gücüne sahip ilk 30 ülkesi arasına girebilsin" dedi.

Arazi erişim mekanizmasının değiştirilmesi gerekiyor

Dr. Can Van Luc, önümüzdeki dönemde turizm sektörünün önündeki engelleri aşmak ve gelişmek için, merkezi yönetimden yerel yönetimlere, bakanlıklara, fonksiyonel birimlere ve turizm sektörünün kendisine kadar tüm siyasi sistemin yenilikçi düşünceye ve güçlü bir uzlaşıya sahip olması gerektiğine inanıyor. Böylece sektörün mevcut zorlukları ve zorlukları hızla aşabileceği, fırsatlardan ve eğilimlerden yararlanabileceği ve gelecekte hızla ve sürdürülebilir bir şekilde toparlanıp gelişebileceği belirtiliyor.

Bay Luc, Arazi Kanunu (değişiklik) için 3 öneride bulundu. İlk olarak, Taslak Arazi Kanunu (değişiklik), özellikle zorlu bölgelerde, dağlık alanlarda, sınır bölgelerinde, adalarda vb. büyük ölçekli veya toplam yatırım gerektiren turizm geliştirme, eğlence ve dinlenme projeleri için arazi tahsisi ve arazi kiralama mekanizmasının arazi geri kazanımı yoluyla desteklenmesini değerlendirmelidir.

İkinci olarak, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektöründeki darboğazların giderilmesine yardımcı olmak amacıyla, Arazi Kanunu Tasarısı'nın (Değişik) 121. maddesinde, ticari ve hizmet amaçlı arazilerin turizm amaçlı kiralanması ve kullanım hakkının devrine ilişkin bir mekanizmanın eklenmesinin değerlendirilmesi gerekmektedir.

Son olarak, planlama ve turizm geliştirme yatırımlarına ilişkin kanunun kasıtlı olarak ihlal edilmesi durumunda yaptırımların artırılmasıyla birlikte yasal düzenlemelerin yapılması, spekülasyon, israf ve arazi anlaşmazlıklarının önlenmesi.

Gayrimenkul - İşletmelerin tatil amaçlı gayrimenkullere erişiminin önünü açmak (Şekil 2). — Sayın Nguyen Hong Chung - DVL Ventures Yönetim Kurulu Başkanı ve Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı.

Fikirleriyle katkıda bulunan DVL Ventures Yönetim Kurulu Başkanı ve Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Hong Chung da, Taslak Arazi Kanunu'nda (değiştirilmiş) turizm amaçlı arazi oluşturulmasına ilişkin düzenlemeler önerdi.

Chung, buna bağlı olarak, tatil turizmi projelerine yatırım yapanların araziye erişimde büyük zorluklar yaşadığına dikkat çekti. Devlet tarafından arazi edinimine tabi olmayan ancak arazi devri, arazi kullanım hakkı kiralama ve arazi kullanım hakkı şeklinde sermaye katkısı yoluyla hayata geçirilen projelerin çok zor ve karmaşık olduğunu belirtti.

Zira şu anda yasada yatırımcıyı arsa sahipleriyle müzakere sürecine teşvik edecek özel bir mekanizma ve politika bulunmuyor.

Turizm geliştirme projeleri, 2003 tarihli Tapu Kanunu'nda Devlet tarafından arazi edinimi kapsamına alınmıştır. 2007 tarihli 84 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile de turizm, kilit bir ekonomik sektör olarak yasallaştırılmış ve Devlet tarafından arazi edinimi için uygun hale getirilmiştir. Ancak 2013 tarihli Tapu Kanunu'nda bu hüküm kaldırılmıştır.

Politbüro'nun 18. Kararı'nda önerildiği gibi turizmin gerçekten öncü bir ekonomik sektör haline gelmesi için Bay Chung, yeni Arazi Kanunu'nun turizm arazileri konusunda özel düzenlemeler içermesi gerektiğini söyledi. Aynı zamanda, turizmin gelişmesi için arazi, vergi, yatırım vb. konularda gerçekten açık politika ve mekanizmalar olması gerektiğini belirtti.

Chung, "Her aşamadaki ekonomik kalkınmanın farklı öncelikleri vardır. Turizmi öncü olarak belirlediğimizde, eğlence parkları, eğlence kompleksleri, çok amaçlı kompleksler vb. gibi turizm projeleri, devletin sosyo-ekonomik kalkınma için geri kazanacağı araziler listesine eklenmelidir," dedi.

Aynı görüşü paylaşan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Nguyen Van Dinh, konut fonksiyonu olmayan, sadece turizm, eğlence ve dinlenme amaçlı projelerin hayata geçirilmesi için arazi kurtarma davasının taslağa eklenmesi fikrine katıldığını ifade etti.

Dinh, düzenlemelerin mevcut yasa tasarısındaki gibi tutulması halinde, önemli turizm projelerinin hayata geçirilmesinin engelleneceğini, bunun sonucunda da kullanılmayan konut arazi fonlarının, kaynak israfının ortaya çıkacağını; ya da kullanılması halinde, turizm projesi kapsamında konut işlevi göreceğini ve projede uzun süreli ikamet edenlerin bulunması nedeniyle tatil turizmi projesinin lüks düzeyinin düşeceğini söyledi .

[reklam_2]
Kaynak