Özel yurt modeli, uyku kutusu paketi sürekli 'tükeniyor'

Her şey dahil hizmetler sunan uyku kutularının patlaması

Son dönemde kira fiyatlarındaki artışla birlikte, merkez ilçede okumak veya çalışmak için oda bulmak birçok kişi için son derece zorlaştı. Bu bölgede bir odanın ortalama fiyatı, hizmet bedelleri hariç, genellikle aylık 4-5 milyon VND'dir. Bu nedenle, öğrenciler veya çalışanlar konaklama masraflarını azaltmak için genellikle maliyeti paylaşacak daha fazla kişi bulurlar.

Ancak, sıkışık bir odada birlikte yaşamaya alışmak zor olduğundan, birçok kişi için oda arkadaşı bulmak da bir sorun teşkil ediyor. Bu nedenle, yatakhaneler ve uyku odaları gibi birbiriyle bağlantısı olmayan, ayrı alanlara sahip paylaşımlı odalar, son zamanlarda düşük gelirli kesimde kiralama hizmetlerinin gelişmesinde bir trend haline geldi.

Özel yurtlar, yaklaşık 7-8 yıldır yaygınlaşan ve birçok ev sahibinin bu türü geliştirmek için odaları veya daireleri bölmeye istekli olduğu oldukça bilindik bir yurt türüdür. Okullardaki yurtlara benzer şekilde, bu özel yurt türünde de ayrı dolaplı ranzalar satılmaktadır. Bu tür, şehre yeni gelip kendi yaşam ve yemek düzenlerini kurmaya henüz aşina olmayan öğrenciler için oldukça uygundur.

Ho Chi Minh şehrindeki eksiksiz, sürekli çalışan özel bir yurt binasının Sleepbox modeli, resim 1 — Özel yurtlar oldukça ucuzdur, çoğunlukla uyumak için bir yere ihtiyaç duyan, orta düzeyde maddi imkâna sahip birçok kişiye uygundur.

Özel yurtların fiyatları genellikle oldukça ucuzdur ve odadaki kişi sayısına bağlı olarak yatak başına aylık 1,2 milyon ila 2 milyon VND arasında değişmektedir. Bazı odalarda, bu fiyata genellikle hizmetler, elektrik ve su dahildir ve bazı yerlerde ise pirinç ve yemek baharatları bile fiyata dahildir. Bazı ev sahipleri, daha önce 5 milyon VND'ye kiralanan 2-3 kişilik bir odayı 12 kişilik bir yurt odasına bölebilir. Bu yöntem daha yüksek kâr getirse de daha fazla kiracı gerektirir.

Son 1-2 yıldır popülerlik kazanan ikinci tür ise, birçok kişi tarafından tercih edilen ve kiralık projelerin çoğunun oda tamamlanmadan önce tamamen dolduğu uyku kutusudur. Bu tür, bir yatakhaneye benzer, ancak yaşam alanı ayrı bir "kutu" halindedir; ranzadan daha özel ve ferahtır. Bir uyku kutusunun fiyatı, yatakhaneden daha yüksektir ve yatak başına aylık 1,8 milyon VND ile 3 milyon VND arasında değişmektedir. Bu fiyata genellikle elektrik, su ve hizmet bedelleri dahildir ve kiracının başka herhangi bir ücret ödemesi gerekmez.

Ho Chi Minh şehrindeki eksiksiz, sürekli çalışan özel bir yurt binasının Sleepbox modeli, resim 2 — Sleepbox tipi odalar daha fazla özel alana sahip olduğundan fiyatları da yatakhane tipi odalardan daha yüksektir.

Bu tür uyku kutuları, maliyetleri düşürmek için kiracı bulamayan öğrenciler, çalışanlar ve hatta ofis çalışanları arasında oldukça popülerdir. Ho Chi Minh şehrinde çalışmaya yeni başlayan ve çok fazla sosyal ilişkisi olmayan kişiler için de uygundur. Her "kutu"nun bir kilidi, özel alanı ve 7/24 kliması olduğundan, düşük kira bedeli nedeniyle birçok serbest çalışan tarafından geçici bir çalışma ve uyku alanı olarak tercih edilmektedir.

Ho Chi Minh şehrinde yurtlar ve uyku odaları şu anda oldukça hızlı bir şekilde gelişiyor. Bunlar şehrin tüm semtlerinde mevcut olsa da, Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh ve 7. Bölge gibi semtlerde yoğunlaşmış durumdalar.

Sürekli yanan "yatak"

Yukarıda bahsedilen iki tipten Sleepbox yataklar, çoğunlukla öğrenciler olmak üzere birçok kişi tarafından sıklıkla tercih edilmektedir. Bu tip genellikle yeni projelerle "tükenmekte", eksiksiz ek hizmetler sunmakta ve fiyatı da çok yüksek değildir.

Yurtla birlikte bir uyku kabini kiralama sisteminin sahibi olan Bayan Giang Huong'a göre: "Sistemimiz Binh Thanh'dan 7. Bölge'ye kadar uzanıyor ve birçok üniversitenin bulunduğu bölgelerde yoğunlaşıyor. Uyku kabini kiralayanların çoğu öğrenci olduğundan, sistemimizdeki odalar özenle tasarlanmış ve onlar için bir çalışma alanı yaratmak üzere ek derslikler ve kütüphaneler mevcut. Dien Bien Phu gibi bölgelerdeki bu uyku kabini odalarının fiyatı yatak başına aylık yaklaşık 2,5 milyon VND. Ayrıca, maddi durumu düşük öğrenciler veya teknoloji sürücüleri, satış elemanları gibi çalışanlar için daha uygun fiyatlı bir yurt sistemi de her zaman mevcut."

Sleepbox modeli, Ho Chi Minh şehrinde tam donanımlı, sürekli çalışan özel bir yurt, resim 3 — Bir uyku kabininin iç alanının maliyeti aylık yaklaşık 3,3 milyon VND'dir.

Bayan Huong, özellikle aynı yerde bir oda kiralamaya kıyasla, uyku kutusu kiralamanın, beraberindeki hizmetler, düzenli temizlik ve su arıtma cihazı, buzdolabı, su ısıtıcısı, klima gibi tam donanımlı mobilyalar sayesinde daha ucuz ve daha rahat olduğunu söyledi. Özellikle son 2 yılda, eski tesislerdeki uyku kutusu fiyatları aynı kaldı. Yeni tesislerde ise, artan inşaat maliyetleri veya ek hizmetler, kiracılar için ek ortak alanlar nedeniyle kira fiyatı %5-10 oranında arttı.

İş insanları için bu tip, istikrarlıdır ve doluluk oranını korur çünkü uyku kutusu kiracılarının çoğu genellikle oldukça istikrarlıdır ve en az 6 ay boyunca sürekli kira sözleşmesini sürdürür. Bu sayede, ev sahiplerinin yeni kiracı araması da azalır; yeni projelerde her zaman "yatak yok" durumu yaşanır.

İyi lokasyonlu bazı projelerde, birçok kişi boş yatak beklemek için 1-2 ay önceden rezervasyon yaptırmak zorunda kalıyor. Bu nedenle, birçok proje aynı bölgede, aynı lokasyonda sürekli olarak birçok şube açıyor. Örneğin, Bayan Huong'un uyku kutusu zinciri, sürekli artan talep nedeniyle yalnızca Binh Thanh bölgesinde 4 şube açtı.

Önümüzdeki dönemde, merkezi bölgelerdeki kiralık oda fiyatlarının sürekli artmasıyla birlikte, bu tip odaların hem düşük gelirli çalışanlar hem de yeni öğrenciler tarafından tercih edileceği öngörülüyor. Bu noktadan sonra, uyku odaları veya özel yurtlar giderek yaygınlaşacak ve ucuz, rahat ve istikrarlı kiralama talebini karşılayacak.

[reklam_2]
Kaynak