Kiralık konutların önünü açmak.

Viglacera Şirketi, Hanoi'deki ilk sosyal konut projesinin inşaatına yeni başladı. Dang Xa 2 kentsel bölgesinde (Gia Lam ilçesi) yer alan proje, 270 konuttan oluşacak ve teslimatın 30 Nisan 2015'te yapılması bekleniyor.

Viglacera, bu tip konutlar için aylık metrekare başına yaklaşık 30.000 VND kira bedeli öngörüyor; bu da piyasa fiyatlarından %40-60 daha ucuz. Ayrıca, aylık metrekare başına yaklaşık 2.000 VND olan hizmet bedeli de piyasa fiyatından önemli ölçüde düşük. Kira süresi 5 yıldır. 5 yıl sonra şirket, daireleri Hanoi Maliye Dairesi tarafından belirlenen sosyal konut fiyatından kiracılara yeniden satacaktır.

Dang Xa Apartmanı - Gia Lam

Bu şirketin açıklamasına göre, bu kadar düşük kira fiyatları sunabilmek için, ticari ve sosyal konut segmentlerinden elde edilen karları, kiralık konutlardan kaynaklanan zararları telafi etmek için kullanmak zorundalar ve bu da şirketin üç segmentteki kar marjının %10'u geçmemesini sağlıyor. Viglacera temsilcisi, "Sosyal konut kiralamaları karlı olmadığı için işletmeler bu konuda hevesli değiller" dedi.

Le Thanh Ticaret ve İnşaat Şirketi Genel Müdürü Bay Le Huu Nghia'ya göre, mevcut politika mekanizması altında kiralık konutlara yatırım yapmak, ilk yatırım maliyetini karşılayacak kadar gelir getirmeyecek ve kredilerin geri ödenmesi imkansız hale gelecektir. Bay Nghia, "Ticari gayrimenkullere yatırım yapıp daha sonra satmak, işletmelerin inşaat için müşterilerden peşin ödeme almalarını sağlar. Ancak kiralık konut inşa etmek, kiraya vermeden önce tüm projenin tamamlanmasını gerektirir ve ancak o zaman işletmeler yatırımlarını geri kazanmaya başlayabilir. Bu da işletmelerin bu tür girişimlerde bulunmaktan çekinmelerine neden olur," diye açıkladı.

Aslında Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang vb. şehirlerde zaten kiralık konut seçenekleri mevcut, ancak sayıları çok az, çoğunlukla devlet bütçesinden finanse ediliyor ve özel işletmeler henüz bu alana katılmadı.

Basın mensuplarına konuşan İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Tran Nam, kiralık konut inşaatına yatırım yapan işletmelerin "büyük miktarlarda para yatırdığını ancak her ay çok az gelir elde ettiğini" kabul etti. Nam, "Bu tür projelere yatırım yapmak önemli kaynaklar ve uzun vadeli krediler gerektiriyor; hükümetin işletmelerin başarılı olması için destek sağlaması gerekiyor" dedi.

Büyük şehirlerde sosyal konutlara olan talep son derece yüksek. Ancak, kiralama şartlarıyla ilgili engeller nedeniyle yatırımcıları ve kiralık konuta ihtiyaç duyanları bir araya getirmek kolay değil.

Hanoi'de konut kiralayan bir ofis çalışanı olan Bay Nguyen Van Dung, "Sosyal konut kiralayanların da düşük gelirli konut satın alanlarla aynı şartları karşılaması gerekiyor; yani ikamet ettikleri yerde konut sıkıntısı yaşadıkları teyit edilmiş haneler olmaları veya bir yıl veya daha uzun süreli bir iş sözleşmesine sahip olmaları ve (kiralık konutun bulunduğu) bölgede sosyal güvenlik primlerini ödemeleri gerekiyor. Bekar olan ve bölgede geçici olarak ikamet edenler konut durumu teyit şartlarını karşılamıyor" diye yakındı.

Bahsi geçen durum, ihtiyaç sahibi kişilerin sosyal konut kiralamasına erişimini zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda işletmelerin de yatırım yapmaktan çekinmesine neden oluyor; çünkü inşaat sonrasında uygun kiracı bulunamayacağından endişe ediyorlar. Bakan Yardımcısı Nguyen Tran Nam, değiştirilen Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte, bu tür konutlara yatırım politikalarının daha spesifik hale getirileceğini ve daha fazla teşvik sağlayacağını belirtti. İşletmelerin konut stoklarının %20'sini kiraya ayırma zorunluluğu getiren düzenleme, yasal bir zorunluluk haline getirildi...

Bakan Yardımcısı Nguyen Tran Nam'a göre, hedef kitlenin genişletilmesinin yanı sıra, ev kiralamak için kayıt işlemlerinin de basitleştirilmesi gerekiyor; örneğin, öğrencilerin sadece öğrenci kimlik kartına sahip olmaları yeterli olmalı.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm