Arazi kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesine ilişkin ceza

1. Pirinç ekiminde arazi kullanım amacının yasadışı olarak değiştirilmesi

91/2019/ND-CP Kararnamesinin 9. Maddesine göre, arazi kullanım amacının pirinç ekimi için yasadışı olarak dönüştürülmesi aşağıdaki şekilde cezalandırılacaktır:

Pirinç tarlalarını çok yıllık tarım arazilerine ve orman arazilerine dönüştürün.

Bu davranış, özellikle aşağıdaki alana karşılık gelen cezalara tabi olacaktır:

0,5 hektarın altında 2 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 hektarın altında 1 hektara kadar 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 hektarın altında 3 hektara kadar 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 hektarın üstünde 20 milyon VND'ye kadar 50 milyon VND'ye kadar para cezası.

Pirinç tarlalarını su ürünleri tarımı ve tuz üretim alanlarına dönüştürün.

0,1 hektarın altında 3 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 hektarın altında 0,5 hektarın altında 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 hektarın altında 1 hektarın altında 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 hektarın altında 3 hektarın altında 20 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 hektarın üstünde 30 milyon VND'ye kadar 70 milyon VND'ye kadar para cezası.

Yetkili devlet kurumlarının izni olmaksızın arazi kullanım amacını keyfi olarak değiştirenlere para cezası verilecektir. (Fotoğraf: Xuan Tien)

Kırsal kesimde pirinç tarlalarının tarım dışı araziye dönüştürülmesi.

0,01 ha'nın altında 3 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,01 ha'nın altında 0,02 ha'nın altında 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,02 ha'nın altında 0,05 ha'nın altında 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,05 ha'nın altında 0,1 ha'nın altında 15 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 ha'nın altında 0,5 ha'nın altında 50 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 ha'nın altında 1 ha'nın altında 50 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 3 ha'nın altında 80 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 ha ve üzeri 120 milyon VND'ye kadar 250 milyon VND'ye kadar para cezası.

Not: Kentsel alanlarda pirinç yetiştirme arazilerinin tarım dışı araziye dönüştürülmesinin cezası, kırsal alanlarda pirinç yetiştirme arazilerinin tarım dışı araziye dönüştürülmesinin cezasının iki (2) katıdır.

2. Orman arazisi kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesi

91/2019/ND-CP sayılı Kararnamenin 10. maddesi uyarınca, yetkili Devlet kurumlarının izni olmaksızın özel kullanım orman arazilerinin, muhafaza orman arazilerinin ve üretim orman arazilerinin kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesi durumunda aşağıdaki para cezaları uygulanır:

Yıllık tarım arazisi, çok yıllık tarım arazisi, su ürünleri arazisi, tuz üretim arazisi ve diğer tarım arazilerine dönüştürülebilir.

0,5 hektarın altında 3 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 hektarın altında 1 hektara kadar 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 hektarın altında 5 hektara kadar 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 5 hektar ve üzeri 20 milyon VND'den 50 milyon VND'ye kadar para cezası.

Tarım dışı araziye dönüştürmek.

0,02 ha'nın altında 3 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,02 ha'nın altında 0,05 ha'nın altında 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,05 saatin altında 0,1 saatin altında 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 ha'nın altında 0,5 ha'nın altında 15 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 ha'nın altında 1 ha'nın altında 30 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 ha'nın altında 1 ha'nın altında 30 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 5 ha'nın altında 50 milyon VND'ye kadar para cezası; 5 ha ve üzeri 100 milyon VND'ye kadar para cezası.

Not: Özel amaçlı orman arazilerinin doğal orman, muhafaza ormanı arazilerinin doğal orman veya üretim ormanı arazilerinin doğal orman olarak başka amaçlara dönüştürülmesi halinde, yukarıda belirtilen amaçlı dönüştürme durumlarına karşılık gelen ceza miktarının iki (2) katı oranında ceza uygulanır.

3. Tarım arazilerinin kullanım amacının keyfi olarak değiştirilmesi

91/2019/ND-CP sayılı Kararnamenin 11. maddesi, pirinç yetiştirme alanı olmayan, muhafaza ormanı alanı olmayan, özel kullanım ormanı alanı olmayan, üretim ormanı alanı olmayan tarım arazilerinin yetkili devlet kurumlarından izin alınmadan başka amaçlarla kullanılmasının aşağıdaki şekilde cezalandırılacağını öngörmektedir:

Yıllık tarım arazilerinin kullanım amacının tuzlu su tarım arazisi, tuz üretim arazisi ve su ürünleri tarım arazisi olarak değiştirilmesi.

0,5 hektarın altında 2 milyon VND'den az, 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 hektarın altında 1 hektara kadar 5 milyon VND'den az, 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 hektarın altında 3 hektara kadar 10 milyon VND'den az, 20 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 hektar ve üzeri 20 milyon VND'den az para cezası.

Pirinç ekim alanı, muhafaza ormanı ve özel amaçlı orman alanları dışında kalan tarım arazilerinin kullanım amacının tarım dışı araziye dönüştürülmesi.

0,02 ha'nın altında 3 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,02 ha'nın altında 0,05 ha'nın altında 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,05 ha'nın altında 0,1 ha'nın altında 8 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 ha'nın altında 0,5 ha'nın altında 15 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 ha'nın altında 1 ha'nın altında 30 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 30 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 3 ha'nın altında 50 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 ha ve üzeri 100 milyon VND'ye kadar para cezası.

Not: Kentsel alanlarda diğer yıllık bitkilerin yetiştirildiği araziler, çok yıllık bitkilerin yetiştirildiği araziler, su ürünleri yetiştiriciliği arazileri, tuz üretimi arazileri ve diğer tarım arazilerinin tarım dışı araziye dönüştürülmesi halinde, pirinç tarımı, muhafaza ormanı, özel amaçlı orman arazileri dışında kalan tarım arazilerinin tarım dışı araziye dönüştürülmesi halinde uygulanacak cezanın iki (2) katı uygulanır.

Arazi kullanım amaçlarını keyfi olarak değiştiren kişi ve kuruluşlara para cezalarının yanı sıra, sonuçlarına göre düzeltme cezası da verilecek. (Fotoğraf: Xuan Tien)

4. Tarım dışı arazilerin keyfi olarak başka amaçlara dönüştürülmesi

91/2019/ND-CP Kararnamesinin 12. maddesine göre, yetkili bir devlet kurumundan izin alınmadan tarım dışı arazi grubundaki arazinin başka amaçlarla kullanılması aşağıdaki şekilde cezalandırılacaktır:

Kırsal kesimde, Devlet tarafından arazi kullanım bedeli veya bir defaya mahsus arazi kiralama yoluyla tahsis edilen, konut alanı dışındaki tarım dışı arazilerin konut alanına dönüştürülmesi.

0,05 hektarın altında 3 milyon VND'den 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,05 hektarın altında 0,1 hektara kadar 5 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 hektarın altında 0,5 hektarın altında 10 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 hektarın altında 1 hektardan 20 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 hektarın altında 1 hektardan 20 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 hektarın altında 3 hektardan 40 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 hektar ve üzeri 80 milyon VND'ye kadar 160 milyon VND'ye kadar para cezası.

Devlet tarafından tahsis edilen, konut alanı olmayan tarım dışı arazilerin, yıllık kira bedeli ödenerek veya bedel ödenerek konut alanına dönüştürülmesi; kırsal kesimde Devlet tarafından tahsis edilen, konut alanı olmayan tarım dışı arazilerin, bedel ödenerek veya bedel ödenerek konut alanına dönüştürülmesi.

0,1 ha'nın altında 10 milyon VND'den 20 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 ha'nın altında 0,5 ha'nın altında 20 milyon VND'den 40 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 ha'nın altında 1 ha'nın altında 40 milyon VND'den 80 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 3 ha'nın altında 80 milyon VND'den 160 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 ha ve üzeri 160 milyon VND'den 300 milyon VND'ye kadar para cezası.

Kamusal alanların yapımı için, kamusal alanda ticari amaçla kullanılan araziler, tarım dışı üretim ve ticari veya hizmet arazisi olmayan ticari arazilerin ticari veya hizmet arazisine dönüştürülmesi; kırsal alanlarda ticari veya hizmet arazilerinin, kamusal alanda ticari veya hizmet arazilerinin, tarım dışı üretim tesisi arazisine dönüştürülmesi.

0,1 ha'nın altında 7 milyon VND'den 15 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,1 ha'nın altında 0,5 ha'nın altında 15 milyon VND'ye kadar para cezası; 0,5 ha'nın altında 1 ha'nın altında 30 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 3 ha'nın altında 60 milyon VND'ye kadar para cezası; 1 ha'nın altında 3 ha'nın altında 60 milyon VND'ye kadar para cezası; 3 ha ve üzeri 120 milyon VND'ye kadar 250 milyon VND'ye kadar para cezası.

Not: Kentsel alanlarda yetkili kamu kuruluşlarının izin vermediği amaçlar dışında tarım dışı arazi grubundaki arazilerin kullanılması halinde, yukarıdaki düzenlemelere göre her bir arazi türü için verilen cezanın 02 katı tutarında para cezası uygulanır ve azami para cezası gerçek kişiler için 500.000.000 VND'yi, tüzel kişiler için 1.000.000.000 VND'yi aşamaz.

Arazi kullanım amacını keyfi olarak değiştiren kişilere para cezasının yanı sıra; ihlalden önceki arazinin eski haline getirilmesi; arazi kullanım hakkının tanınması için gerekli şartları taşıyan hallerde mevzuata göre zorla tapuya tescil ve keyfi dönüştürme fiilinden elde edilen haksız kazançların iadesi gibi telafi edici tedbirler uygulanır.

ÇAU PER

Kaynak: https://vtc.vn/muc-phat-khi-tu-y-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-ar844993.html