2024 yılında daire piyasası "tersine" dönüp toparlanacak mı?

Gayrimenkul araştırma şirketlerinin raporlarına göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde piyasa hala durgun bir seyir izliyor. Arsa, apartman veya alçak katlı konut gibi daha önce "sıcak" olarak değerlendirilen segmentlerin hepsi "durgun".

Daire segmentinde ise arz giderek azalıyor, özellikle de yatırımcılar için artık yeterince cazip olmayan, neredeyse "tükenmiş" durumdaki uygun fiyatlı daire segmentinde arz azalıyor.

Ancak CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, orta ve alt segmentteki daire segmentinin ilk yükseliş hareketinin 2024'ün üçüncü çeyreğinde gerçekleşeceğini değerlendirdi.

2024 kurtarma planlı apartman projesi görsel 1 — Birçok uzman, 2024'ün apartman toparlanmasının yılı olacağına, bunun 2024'ün ilk çeyreğinde başlamasının ve en geç 2024'ün ikinci çeyreğinde tersine dönmesinin beklendiğine inanıyor. (Fotoğraf: LD)

Arz konusunda ise Dung, bu segmentteki arzın çok düşük olması nedeniyle arzda toparlanma belirtileri olacağını, alıcıların özellikle birçok yatırımcının gerçek alıcılara yakın fiyatlarla projelere aktif olarak başladığı bir dönemde daire projelerinde daha fazla seçeneğe sahip olacağını söyledi.

Lüks ve lüks dairelerde, ödemeye istekli müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için ürün/proje kalitesi iyileştirilecek. Covid-19 salgınının etkisi ve son dönemde yaşanan piyasa durgunluğunun ardından, konut seçiminde daha katı kriterlere sahip yeni bir trend oluştu.

Buna göre bu segmentteki müşteriler, özellikle sakinlerin sağlığı açısından uzun vadeli faydalarla ilişkilendirilen yeşil ve güvenli faktörler olmak üzere kalite açısından daha fazlasını talep ediyor.

CBRE uzmanları, "Böylece, piyasanın yeni bir döngüye girmek için toparlanma aşamasında, alıcılar daha fazla seçeneğe sahip olacak. Önümüzdeki dönemde, piyasada alıcıların sağlığına hizmet etmeye odaklanan projelerin ortaya çıkmasıyla kaliteli arz artacak ve aynı zamanda ölçek, olanaklar ve beraberindeki hizmetler de daha yüksek olacak," dedi.

Satış fiyatlarına gelince, birincil piyasada satış fiyatı seviyesi düşmeyecek, ancak fiyat artış oranı çok yüksek olmayacak, projenin her segmenti ve her alanı için sadece %10'un altında kalacak. Zira önümüzdeki dönemde satışa sunulan ürünlerin yapısında, orta-üst sınıf daire arzının toplam ürün sepetinin çoğunluğunu oluşturması muhtemel. Dolayısıyla, satış fiyatı seviyesi yıllık ortalama %7-10 seviyesinde olacak.

İkincil piyasada, piyasa son zamanlarda oldukça zorlu bir dönemden geçse de likidite geçici olarak azalmış olsa da, orta ve uzun vadede fiyatlar hala güçlü bir şekilde artıyor. Çünkü şu anda hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City'de konut alıcılarının gerçek talebi hâlâ yüksek. Bu arada, piyasayı besleyecek arz da yetersiz.

Ayrıca 2024 yılında satış fiyat seviyesinin yüksek kalmasının bir diğer nedeni de yatırımcıların giderek daha fazla proje ve ürün kalitesine odaklanması.

Öte yandan, altyapı desteğinin iyi olduğu bölgelerde, o bölgedeki gayrimenkul fiyatları iyi artışlar gösterecektir. Örneğin, Ho Chi Minh City'de, Metro hattı sayesinde doğu bölgesinde, Hanoi'de ise doğu bölgesinde Vinh Tuy Köprüsü veya Batı Gölü bölgesinde Lotte Alışveriş Merkezi projesi varsa, bu bölgelerdeki gayrimenkul değerleri anında artacaktır.

Likidite açısından, 2023 yılının son aylarında piyasa likiditesinin yılın ilk yarısına göre iyileşme göstermesi bekleniyor.

Nitekim geçtiğimiz temmuz ayında satışa sunulan bazı projelerde yüzde 80-90'lara varan emilim oranlarına ulaşıldı.

2024 yılına girerken, daire pazarındaki emilim oranı pozitif seviyede kalacak. Çünkü 2024'teki arz çok pahalı veya lüks ürünler içermese de, insanların bütçelerine daha uygun daha fazla ürün mevcut ve fiyat ne kadar yüksekse kalite de o kadar iyi olacak, bu nedenle insanlar bu tür ürünler için ödeme yapmaya istekli olacak.

Bu arada, batdongsan.com.vn tarafından daha önce yapılan bir ankete göre, emlakçıların yaklaşık %27'si dairelerin 2023'ün dördüncü çeyreğinde toparlanacağına inanıyor; %42'si ise bu tür mülklerin 2024'ün ilk 6 ayında toparlanacağına inanıyor.

Genel olarak, gayrimenkul sektöründeki toparlanma trendine öncülük etmesi beklenen tür budur. Batdongsan.com.vn Güney Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, daire pazarının diğer türlere kıyasla en erken toparlanma potansiyeline sahip olduğunu, 2024'ün ilk çeyreğinde düşüş yaşanması ve en geç 2024'ün ikinci çeyreğinde tersine dönmesinin beklendiğini söyledi.

[reklam_2]
Kaynak