Gayrimenkul kredisi vermede yaşanan zorlukları dile getiren Vietcombank Genel Müdürü Nguyen Thanh Tung, gayrimenkul birimleri için kredi değerlemesi sürecinde, aşamalara ilişkin yasal belgelerde ve politikalarda değiştirilmesi gereken bir konu olduğunu, ruhsatı alınmış ancak hala iptal edilmiş projelerin gerçekliğinin gayrimenkul projelerinin değerlemesini zorlaştıracağını söyledi.
Bay Tung, "Bu durum, bankaların yalnızca projenin yasal belgelerini değerlendirmekle kalmayıp, aynı zamanda yasal belgeleri uzun yıllar boyunca inceleyip değerlendirmek zorunda kalmasına yol açıyor. Yasal sorunlar, proje uygulama süresini uzatıyor, yatırım maliyetlerini artırıyor ve yatırımcıların banka kredilerine erişimini engelliyor," diye açıkladı.
Ayrıca, Bay Tung'a göre bazı yasal düzenlemeler hâlâ örtüşüyor ve pratikte uygulanmıyor. Eksik yasal koridor, alıcıların haklarını etkiliyor ve bankaların kredi verme ve teminat alma konusunda zorluklar yaşamasına neden oluyor.
Faiz oranlarına gelince, banka faiz oranları düşmesine rağmen konut fiyatları hâlâ yüksek. Bay Tung'a göre bu durum, gayrimenkul kredisi verilmesini engelleyen bir sebep.
Bay Tung, "Yıl başından bu yana hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için kredi faiz oranını yaklaşık %2,5 oranında düşürdük, ancak gayrimenkul fiyatları çok az düştü ve bu durum ev alıcıları için uygun değil. İşlemler çoğunlukla alım satım amaçlı olduğundan, bir balon oluşturabilir ve gayrimenkul kredisi için risk oluşturabilir," dedi.
13 Kasım sabahı gayrimenkul ve sosyal konut geliştirme kredi konferansı.
BIDV Genel Müdürü Le Ngoc Lam da şunları vurguladı: "BIDV, mevduat ve kredi faiz oranlarını 10 kat düşürdü, kredi faiz oranları eskiye göre %20'den fazla düştü. Kısa vadeli kredi faiz oranları sadece %6-6,5 civarındayken, orta ve uzun vadeli kredi faiz oranları sadece %8-9."
BIDV ile orta ve uzun vadeli kredi projeleri 3-6 ayda bir yeniden değerlendirilecek. Mevduat faiz oranlarındaki düşüşle birlikte kredi faiz oranları da buna göre aşağı yönlü ayarlanacak. Bu nedenle, BIDV'de kredi faiz oranları mevduat faiz oranlarıyla orantılı olarak düştü.
Ancak son zamanlarda gayrimenkul kredilerinin zorlukları ve sorunları ağırlıklı olarak hukuki meselelerden kaynaklanıyor. "Sadece gayrimenkul projeleri değil, tüketici kredisi projeleri de çıkmaza girdi. BIDV, geçen yıldan bu yana yaklaşık 26.000 milyar VND değerinde projeyi onayladığını, ancak şimdiye kadar yalnızca yaklaşık 8.000 milyar VND'nin dağıtıldığını bildirdi. Yaklaşık 18.000 milyar VND ise inşaat izinleri, arazi temizliği ve arazi kullanım hakkı değerinin dönüştürülmesi gibi hukuki sorunların çözülmesini bekliyor..."
MBBank temsilcisi Genel Müdür Pham Nhu Anh, "Şu anda bankaların kredi faiz oranları, COVID-19 dönemiyle karşılaştırıldığında bile şimdiye kadarki en düşük seviyelerde. Gayrimenkul için orta ve uzun vadeli kredi faiz oranları şu anda %9-10 civarında ve bu, dünya piyasalarına kıyasla oldukça düşük. Temel olarak, krediler bankaların başabaş noktasında ve bankanın sermaye maliyetini düşürmesiyle birlikte bu oranın düşmesi zaman alacak." dedi .
Bay Pham Nhu Anh'a göre, çoğu bankanın faiz oranlarını her 3 ayda bir ayarlama döngüsü vardır. Bu nedenle, kredi faiz oranları mevduat faiz oranlarına göre hızla düşecektir.
MBBank yöneticileri ayrıca gayrimenkul kredilendirmesini sıkılaştırmaya yönelik herhangi bir politikalarının olmadığını, hatta gayrimenkul kredilendirmesinin kapsamını genişletmeye yönelik bir politikalarının olmadığını da belirttiler.
Günümüzde gayrimenkul kredilerindeki en büyük sorun yasal prosedürlerdir. " Bankalar riskli işletmelerdir, bu nedenle risk yüksekse bankalar daha yakından değerlendirme yapmalıdır. İşletmeler ayrıca doğru ve şeffaf finansal bilgiler sağlamalıdır. Bazen işletmeler bankalara en iyi rakamları verir ve bu da bankalar için zorluklara yol açar, " dedi Bay Anh.
Kong Hieu
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)