Devlet Bankası: Gayrimenkul yatırımcılarına yönelik kredi büyümesi 2022'yi aştı

ANTD.VN - Gayrimenkul sektöründeki vadesi geçmiş krediler, 2022 yılı genel büyüme oranının üzerinde artış gösterirken, tüketici kredileri ve bireysel kullanım amaçlı gayrimenkul kredileri (%65) kredi sermayesinin piyasada arz tarafına odaklandığını gösteriyor.

Para politikasının yürütülmesinde benzeri görülmemiş zorluk

Devlet Bankası bu sabah (22 Ağustos) "İş dünyasının sermayeye erişim ve sermayeyi özümseme yeteneğinin artırılması: Zorluklar, sıkıntılar ve kararlılık" konulu bir çalıştay düzenledi.

Vietnam Devlet Bankası (SBV) Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu'ya göre, para politikası yönetimi hiç bu kadar zor olmamıştı. Diğer ülkeler para politikasını sıkılaştırırken, biz faiz oranlarını düşürüyor ve para politikasını gevşetiyoruz. Şimdiye kadar Covid-19 pandemisi nedeniyle ertelenen birçok borç tamamlanmadı ve birçok borcu da ertelemeye devam ediyoruz.

Son zamanlarda, bankacılık sektörü işletmeleri desteklemek için birçok çaba sarf etti. Devlet Bankası, işletme faiz oranlarını dört kat düşürdü ve ticari bankalar için likiditeyi destekleyecek araçlara sahip. Ticari bankalar ayrıca kredi faiz oranlarını aktif olarak düşürdü, maliyetleri düşürdü ve işletmelere ayrıcalıklı kredi sağladı.

Başkan Yardımcısı'na göre, kredi büyümesi için gerekli koşulları oluşturmazsak büyümeyi sağlamak zor olacak. Ancak, kredi büyümesi için gerekli koşulları "kaldırırsak", batık borçlar artacak ve geçici olarak çözülen batık borç "kan pıhtısının" geri dönmesine neden olacak.

Tu, "Kötü borçlar artarsa, kısır bir döngüye gireceğiz ve ekonomide sermaye darboğazı yaratacağız" dedi.

Dolayısıyla Devlet Bankası yöneticileri, bankaların iki akım arasında kaldığına inanıyor: Kötü alacak güvenliğini sağlamalılar ve birlikte büyümeli, paylaşmalı, eşlik etmeli ve işletmelere destek olmalılar.

Atölyeye Genel Bakış

Bankalar şu anda müşterilerini desteklemek için birçok çaba sarf ediyor. Ancak gerçekte bankalar para kaybedemez. "Bankalar işletmelerden çok farklıdır, sadece küçük veya büyük kârlar elde edebilirler, ancak para kaybedemezler, çünkü bankalar para kaybederse bu çöküşe yol açar ve tüm sistem için zorluklara neden olur. Sadece Vietnam için değil, diğer ülkeler için de geçerli." dedi Vali Yardımcısı.

Zorluklar kısmen çözüldü.

Çalıştayda konuşan Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı (SBV) Müdürü Bayan Ha Thu Giang, bankacılık sektörünün birçok hedefi uyumlu hale getirmek için birçok kredi politikası ve çözümü uygulamaya koymuş olmasına rağmen, yılın ilk 7 ayında ekonomik kredinin önceki yılların aynı dönemine göre daha düşük bir oranda artarak yaklaşık 12,47 milyon VND'ye ulaştığını, 2022 yılı sonuna göre %4,56 arttığını söyledi.

Bayan Ha Thu Giang'a göre bu, çok sayıda etki eden faktörün olduğu nesnel bir bağlamda ekonominin sermaye emme kapasitesindeki genel zorluğu yansıtıyor.

Öncelikle Covid-19 pandemisinden henüz tam olarak kurtulamayan işletmeler nedeniyle azalan yatırım ve üretim talebinin yanı sıra küresel ekonomik durgunluğun olumsuz etkilerinin de etkisiyle kredi talebinin azalması söz konusu.

Bu arada, bazı müşteri gruplarının ihtiyaçları vardır ancak kredi koşullarını karşılamamaktadırlar. Ayrıca, ekonomik zorlukların yaşandığı bir dönemden sonra, işletmenin faaliyetlerinin verimliliğini kanıtlamakta zorluk çekmesi nedeniyle risk seviyesi daha yüksek değerlendirilmekte ve bu durum, kredi kuruluşlarının sistem güvenliğini sağlamak için kredi standartlarını düşürememeleri nedeniyle kredi verme konusunda karar vermekte zorlanmalarına yol açmaktadır.

Özellikle gayrimenkul grubunun kredi emme kapasitesindeki gerileme de kredi büyümesinin yavaşlamasına yol açan başlıca neden olarak karşımıza çıkıyor.

Vietnam Devlet Bankası verilerine göre, 2023 yılının ilk 6 ayında vadesi geçmiş gayrimenkul işletme kredileri, 2022 yılının tamamındaki büyüme oranını (%10,73) aşarak (%17,41) arttı, ancak vadesi geçmiş gayrimenkul kredilerinin %65'ini oluşturan vadesi geçmiş tüketici kredileri ve bireysel kullanım amaçlı gayrimenkul kredileri %1,12 oranında azaldı (son 3 yıldaki düşüş eğiliminin ilk yılı, 2022 yılı sonunda %31,01 arttı).

"Bu, kredi sermayesinin piyasanın arz tarafına odaklandığını, piyasada ise tüketim ve kişisel kullanım amaçlı gayrimenkul alımlarına yönelik kredi talebinin azaldığını gösteriyor. Yukarıdaki gelişmeler, piyasalarda geçmişte yaşanan zorlukları gidermeye yönelik çözümlerin de etkisini göstermeye başladığını, gayrimenkul projelerinin hukuki zorluklarının kademeli olarak çözüldüğünü ve proje yatırımcılarının krediye erişim olanaklarının artmasına katkıda bulunduğunu gösteriyor." - dedi Bayan Giang.

Ancak Devlet Bankası temsilcisi, genel zorluklar bağlamında, konut satın alma ihtiyacının şu anda müşteriler için öncelikli bir ihtiyaç olmadığını, ürün yapısının makul olmadığını, ürün fazlalığı, üst segment, düşük maliyetli, halkın ihtiyaçlarına uygun konut eksikliği olduğunu, gayrimenkul projelerinin yasal zorluklarla karşı karşıya olduğunu, bu nedenle kredi koşullarını karşılayamadığını, bunun da sermaye kaynaklarına erişimde zorluk yarattığını söyledi.

Devlet Bankası temsilcisi ayrıca gayrimenkul sektörünün batık kredi oranının geçen yıl sonuna göre artış eğiliminde olduğunu (Haziran 2022 %1,53, Haziran 2023 %2,47) kaydetti.

Bayan Ha Thu Giang, Devlet Bankası'nın 2023 yılının kalan aylarında krediyi belirlenen hedef ve yönlere uygun olarak yönetmeye devam edeceğini; aynı zamanda zorlukları ortadan kaldıracak, insanların ve işletmelerin kredi sermayesine erişimini ve emilimini artıracak çözümler uygulayacağını, ekonomik toparlanma ve kalkınmanın gerekliliklerini karşılayacağını söyledi...

Kaynak bağlantısı: https://www.anninhthudo.vn/ngan-hang-nha-nuoc-tang-truong-tin-dung-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-vuot-ca-nam-2022-post549548.antd