Bankalar, vatandaşları korumak için gayrimenkul mevduat kredilerini 'sıkılaştırıyor'

Devlet Bankası Bölge Şubesi 2 (NHNN Bölge 2 - Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai ilinden sorumlu), gayrimenkul aracılık birimleriyle yapılan yazılı anlaşmaya göre mevduat ödemeleri için kredi vermeyi geçici olarak askıya almak üzere bölgedeki ticari bankalara bir belge gönderdi.

Bu belgelerin yasal olduğu teyit edilirse, düzenleyici kurum bankaların ancak belirli risk değerlendirme ve kontrol süreçlerini oluşturduktan sonra kredi verebilmesini zorunlu kılıyor.

Ho Chi Minh City'de gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Nguyen Manh Tuan, bankaların müşteriler ve brokerlar arasındaki yazılı anlaşmalar yoluyla gayrimenkul mevduat kredilerini sınırlaması halinde, piyasanın yeni bir evreye gireceğini söyledi.

Bay Tuan'a göre, bankalar kredi vermeyi "sıkılaştırırsa", birçok yatırımcı finansal sorunlarını çözmekte zorlanacaktır. Şu anda çoğu yatırımcı, müşterilerden para tahsil etmek için üçüncü bir tarafa, bir aracı kuruma yetki veriyor.

Hukuki statüsü uygun olan gayrimenkul projelerinde ise kişiler sadece kapora sözleşmesi ve satış sözleşmesi imzalıyor. (İllüstrasyon: Dai Viet)

Ho Chi Minh şehrinde bir emlak şirketinin temsilcisi Bayan Dao Thanh Huyen, bankaların gayrimenkul alım mevduatları için kredi vermeyi "anlaşma belgeleri" aracılığıyla "sıkılaştırmasının" yatırımcıları ve insanları sanal projelerden koruduğunu paylaştı.

Bayan Huyen'e göre, gerçekte henüz yasal olmayan birçok gayrimenkul projesi, üçüncü taraflara, yani aracı kurumlara insanlardan rezervasyon ve teminat alma yetkisi vermiştir. Bazı yatırımcılar, yeterlilikleri olmasa bile yasadışı yollarla sermaye toplayarak, genellikle "hırsızları çıplak elle yakalarlar".

Bayan Huyen'e göre, aracı kurumlar satışa açılma koşullarını karşılamadıkları için genellikle müşterilerle sözleşmeler imzalayarak veya eşdeğer belgeler imzalayarak "yasayı atlatıyorlar". Bazı projeler 1/500 planlamasına bile sahip olmamasına rağmen satışa açılıyor veya bankalarla kredi konusunda iş birliği yapıyor ki bu da mevzuata aykırı.

“1/500 ölçekli planlamaya sahip, yapı ruhsatı alınmış, temeli atılmış ve sermaye tahsisine izin verilmiş projeler için ‘sözleşme belgesi’ gibi bir belge bulunmuyor. Bayan Huyen dedi.

Bayan Huyen, yasal belgeleri uygun olan gayrimenkul projeleri için kişilerin sadece bir depozito sözleşmesi ve bir satış sözleşmesi imzalamaları gerektiğini, ardından bankanın satış sözleşmesine göre ödeme yapacağını belirtti.

Ho Chi Minh City'de gayrimenkul uzmanı olan Bay Tran Thang Long, Devlet Bankası'nın ticari bankalara uyarılarda bulunurken yönetim görevlerini iyi yerine getirdiğini söyledi. Bu, yatırımcıların ve gayrimenkul satın alan kişilerin çıkarlarını korumak için atılmış sıkı bir adımdır.

Bay Long'a göre, günümüzde gayrimenkul projelerinde hukuki ve finansal riskler çok büyük. Dikkatli olunmazsa, sonuçları tahmin edilemez olacak.

Long'a göre, bir gayrimenkul projesinin yasal olarak geçerli olup olmadığını anlamak için kişilerin şu koşullara dikkat etmesi gerekiyor: Projenin 1/500 ölçekli bir planlamaya sahip olması, inşaat ruhsatı alması ve arsa kullanım ücreti ödemesi gerekiyor. Bu adımlar tamamlandığında, projeye sermaye toplama ve bankadan fon dağıtma yetkisi verilecek.

"Saygın ve profesyonel yatırımcılar genellikle üçüncü tarafların teminat almasına izin vermezler. Yalnızca henüz yasal olarak yeterlilik kazanmamış projeler, teminat almak veya ilgili belgeleri imzalamak için üçüncü tarafları kullanır." Bay Long dedi.

Daha önce VTC News Elektronik Gazetesi, Vietnam Devlet Bankası Bölge 2 Şubesi'nin (SBV Bölge 2 - Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai Eyaleti'nden sorumlu) bölgedeki ticari bankalara, müşteriler ile danışmanlık ve aracılık birimleri arasında yazılı sözleşmeler yoluyla gayrimenkul mevduatlarının ödenmesi için verilen kredilerle ilgili yasal ve kredi riskleri konusunda uyarıda bulunan bir belge gönderdiğini bildirmişti.

Vietnam Devlet Bankası'na (SBV) göre, ticari bankaların "yazılı anlaşmalar" temelinde mevduat ödemeleri için müşterilerine kredi vermesi ciddi hukuki risklere yol açabilir.

Belgenin geçersiz sayılması durumunda banka, uzun süren anlaşmazlıklar ve davalarla karşı karşıya kalmanın yanı sıra, özellikle projeyle ilişkili teminat varlıklarının hukuken eksik olması durumunda, borçların yönetimi ve tahsili konusunda da zorluklarla karşılaşabilir.

Düzenleyici kurum, yasal risklerin yanı sıra, batık kredi ve finansal kayıp riskine karşı da uyarıda bulunmaktadır. Aracı kurumlara veya danışmanlara mevduat ödemek için kredi verilmesi, tamamen yatırımcının uyguladığı projenin ilerlemesine ve yasallığına bağlıdır. Proje durdurulursa, askıya alınırsa veya uygulamaya uygun olmazsa, banka sermaye kaybı riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Özellikle, bankanın danışmanlık veya aracılık biriminin finansal kapasitesini tam olarak değerlendirmediği veya ödeme nakit akışını kontrol edemediği durumlarda. Örneğin, teminatın taahhüt edildiği şekilde iade edilebilmesini sağlayamaması durumunda, kredi riski daha da artar.

Bu durum sadece alacak kaybına ve işlem maliyetlerine yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda bankanın finansal güvenliğini ve iş sonuçlarını da doğrudan etkiliyor.

SBV Bölge 2, yasal ve kredi faktörlerinin yanı sıra itibar risklerine de dikkat etmektedir. Alıcılar ve brokerlar arasında anlaşmazlıklar çıktığında, müşteriler genellikle bankanın yasadışı eylemlere "yardımcı" olduğuna inanmaktadır; özellikle de projenin durdurulduğu veya zamanında teslim edilmediği durumlarda.

Kaynak: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html