Ho Chi Minh şehrinde daire arzı 12 yılın en düşük seviyesine ulaştı, satış fiyatları artmaya devam ediyor

Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılında yeni açılan daire arzı, 2013-2024 dönemindeki en düşük seviye olan 5.050 üniteye ulaşacak.

Vietnam gayrimenkul piyasası tartışmalarına genel bakış 2024 - Fotoğraf: B.NGOC

Yukarıdaki yorum, CBRE Vietnam Konut Projesi Pazarlama Departmanı Başkanı Sayın Vo Huynh Tuan Kiet tarafından, 8 Ocak'ta Hanoi'de düzenlenen 2024'ün dördüncü çeyreğine ilişkin Vietnam Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış konferansında yapıldı.

Ortalama daire fiyatı 72-76 milyon VND/m2

Kiet'e göre 2024, özellikle Hanoi pazarında daire fiyatlarında "korkunç" artışların yaşanacağı bir yıl olacak.

CBRE Vietnam'ın 2024 gayrimenkul piyasası genel bakış raporunda ayrıca iki önemli konut piyasası arasındaki zıt eğilimlere de dikkat çekildi.

Ho Chi Minh City pazarında yeni piyasaya sürülen konut arzı sınırlı olup, yaklaşık 5.300 ürüne (apartman daireleri, müstakil evler, villalar) ulaşırken, Hanoi'deki konut pazarındaki yeni arz keskin bir şekilde artarak yaklaşık 38.000 yeni piyasaya sürülen ürüne ulaştı.

Sadece daire pazarına bakıldığında, 2024 yılında Hanoi'de yeni açılan daire arzı, 2023'e kıyasla 3 kat artarak 30.900'ün üzerine çıktı ve bu sayı 2020'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde yeni açılan daire arzı 2013-2024 dönemindeki en düşük seviye olan 5.050 adete ulaştı.

Ancak yılın son çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki daire arzı, önceki 3 çeyreğe kıyasla keskin bir artış göstererek iyileşti.

Hanoi'de 2024 yılının dördüncü çeyreğinde yeni açılan dairelerin satış fiyatı 72 milyon VND/ ^m2'dir (KDV ve daire bakım ücretleri hariç).

Hanoi'deki dairelerin 2024'teki birincil satış fiyatları bir önceki yıla göre %36, bir önceki çeyreğe göre ise %12 arttı.

Bu, Hanoi'de son 8 yılda kaydedilen en yüksek artış.

Hanoi apartman piyasasında arz ve talep arasında dengesizlik devam ediyor. Dördüncü çeyrekteki yeni arzın büyük kısmı, Nam Tu Liem ve Gia Lam bölgelerindeki büyük kentsel alanlarda geliştirilen, tam yasal statüye sahip üst düzey projelere odaklanıyor.

Hanoi daire piyasasıyla ilgili dikkat çeken bir diğer nokta ise Dong Anh ve Van Giang (Hanoi sınırındaki Hung Yen ili) gibi merkezden uzak bölgelerde, büyük kentsel alanlarda lüks daire arzının artmasıdır.

Üst düzey arzın yanı sıra, Hanoi pazarı dördüncü çeyrekte Hanoi banliyölerinde (Thach That bölgesi) olumlu satış oranıyla satışa sunulan yeni bir orta sınıf projeye de imza attı.

Ho Chi Minh şehrindeki daire pazarında, dördüncü çeyrekte kaydedilen birincil satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %24 artışla ortalama 76 milyon VND/ ^m2'ye (KDV ve daire bakım ücretleri hariç) ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılında yeni daire arzının %70'i lüks ve üst düzey projelerde yoğunlaşacak. Bir sonraki aşamada satışa sunulacak projelerin satış fiyatları, bir önceki aşamaya göre %10-40 oranında artacak şekilde ayarlandı.

Thu Thiem bölgesinde, genellikle son etapta ^{metrekare başına} 490 milyon VND'ye varan daire fiyatları sunan bir proje bulunmaktadır. Yatırımcılar, yüksek bir ilk satış fiyatı belirlemelerine rağmen, 5 yıla kadar ödeme uzatma, satış fiyatının %5 - %16'sı arasında indirim gibi birçok ayrıcalıklı satış politikası da uygulamaktadır.

Böylece Ho Chi Minh şehrinde yeni açılan projelerdeki dairelerin emilim oranı, satışa açılan toplam daire sayısının ortalama %70'ine ulaştı.

Bunlar arasında merkezi lokasyona kolay ulaşım imkânı sunan, üst segment, lüks projeler açılış gününde neredeyse yüzde 100'lük satış oranına ulaşırken, nakit akışı müsait, yüksek indirimlerle standart ödeme koşullarını tercih eden yatırımcıların çoğunluğunu cezbetti.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları 2024'te keskin bir şekilde artacak - Fotoğraf: NAM TRAN

Piyasa 2025'e kadar daha istikrarlı olacak

Ayrıca CBRE Vietnam'ın anket sonuçlarına göre, ikincil piyasada (ikinci el daireler, alım satım) Hanoi ve Ho Chi Minh City'de ortalama satış fiyatı sırasıyla 48 milyon VND/ ^m2 ve 49 milyon VND/ ^m2'ye ulaştı (KDV ve daire bakım ücretleri hariç).

Hanoi'de geçen yılın aynı dönemine göre ikincil satış fiyatları yüzde 26'dan fazla artarken, Ho Chi Minh şehrinde ise yüzde 7 arttı.

CBRE Vietnam, 2025 yılında Hanoi'de yeni daire arzının bol olmaya devam edeceğini ve 31.000'den fazla yeni dairenin satışa sunulacağını tahmin ediyor. Ancak, arzın ağırlıklı olarak lüks ve lüks segmentte yoğunlaşması bekleniyor.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, gelecek yıl Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut piyasası hakkında şunları söyledi: "2025, bol arz ve iyileştirilmiş ürün kalitesiyle konut piyasasında yeni bir döngünün başlangıcı olacak.

Piyasanın, değiştirilen yasalara ve bunların uygulanmasına yön veren yeni kararname ve genelgelere uyum sağlamasıyla daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi bekleniyor. Bu, net bir yasal ortam yaratacak, yatırımcıları proje geliştirmeye katılmaya teşvik edecek ve insanların konuta daha kolay erişebilmeleri için fırsatlar yaratacaktır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm