Arzın dip seviyede seyretmesi, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yaşayanların ev satın almasını zorlaştırıyor.

Genel İstatistik Ofisi'nin (GSO) son verilerine göre, Vietnam'ın 2023 yılı GSYİH büyümesi %5,1'dir. Bu sonuç, COVID-19 pandemisinin 2 yılına (2020-2021) kıyasla önemli ölçüde yüksek, ancak 2022'deki %8'lik büyüme oranının çok altında kalmaktadır.

Vietnam ekonomisinin en parlak noktası 2023'ün ikinci yarısındaki atılımdır. Bunun yanı sıra, doğrudan yabancı yatırım (FDI) veya Vietnam'ın iş güven endeksi gibi bazı diğer büyüme göstergeleri hâlâ yüksek seviyededir.

Sürekli arz, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki insanların ev satın almasını zorlaştırıyor. Resim 1 — Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde birçok kişi, konut arzının sürekli olarak azalması nedeniyle ev satın almakta zorluk çekiyor. (Fotoğraf: PO)

Savills uzmanları, ABD ve İngiltere gibi büyük pazarların sağladığı toparlanmayla 2024'ün üçüncü çeyreğinde yatırım faaliyetlerinin yeniden canlanacağını öngörüyor.

Gayrimenkul piyasasına gelince, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de, özellikle konut sektöründe çok fazla bir iyileşme görülmedi.

Daire segmentinde, Hanoi'de 2023 yılında ana daire sayısı geçen yıla göre %41 azalarak 11.900'ün üzerine çıktı. Ortalama ana satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %7, bir önceki yıla göre ise %12 artışla 58 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bu pazardaki ortalama açılış fiyatı, 20 çeyrek üst üste artış gösterdi.

Savills Hanoi Danışmanlık Hizmetleri Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang'a göre, Hanoi'deki konut piyasasında, özellikle uygun fiyatlı segmentteki ürünlerde, talep ve arz arasında bir dengesizlik yaşanıyor. Tamamlandığında, metro hattı ve çevre yolları, merkezden kademeli olarak uzaklaşma eğilimini destekleyecek.

Bu arada Ho Chi Minh şehrinde birincil arz 2017'den bu yana istikrarlı bir düşüşte. 2023'ün dördüncü çeyreğinde birincil arz, bir önceki yıla göre %5 düşüşle 7.600 daireye ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde çeyrekteki ortalama birincil satış fiyatının aniden düşerek 2020 yılı seviyesi olan 69 milyon VND/m2'ye gerilediği, geçen yılın aynı dönemine göre %45 azaldığı belirtiliyor.

Araştırma Departmanı ve S22M Başkan Yardımcısı Bayan Giang Huynh şunları söyledi: Ho Chi Minh şehrinde konut amaçlı gayrimenkul arzı, özellikle 10 milyondan fazla insanın yaşadığı bir pazar için şu anda çok düşük.

Bayan Huynh, "Savills'in 2023 Dördüncü Çeyrek piyasa raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde daire yatırımlarından elde edilen kârlar son 5 yılda biraz azaldı, ancak yine de banka mevduat faiz oranlarından yüksek. Bu nedenle, daireler kârlı bir yatırım kanalı olarak görülmeye devam ediyor," dedi.

Villa ve müstakil ev segmentinde, villa ve müstakil ev arzı düşük kalmaya devam etti. Hanoi'de, villa ve müstakil evlerin ana arzı, bir önceki yıla göre %23 düşüşle 16 projeden 710 üniteye ulaştı. Yüksek fiyatlı envanterle sınırlı arz, piyasa emilim oranını büyük ölçüde etkiledi.

Hanoi'de dördüncü çeyrekte satışlar çeyreklik bazda %37, yıllık bazda ise %67 düşüşle 64 üniteye geriledi. Çeyrekteki emilim oranı ise yalnızca %9 olarak gerçekleşti; çeyreklik bazda 5 puan, yıllık bazda ise 12 puan düşüş yaşandı.

2022 yılında çeyrek bazında %1 ve yıllık bazda %10 oranında hafif bir artışa rağmen, 2023 yılının son çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki villa/şehir evlerinin birincil arzı yalnızca 771 ünite ile düşük kalmaya devam etti.

Bu ürün grubunun performansı da zayıftı; çeyrekteki satışlar 64 üniteye ulaştı; bu rakam 2023'ün 3. çeyreğine eşit, ancak yıllık bazda %24 düşüş gösterdi. Emilim ise %8 seviyesinde kaldı; bu da bir önceki çeyrekle aynı, ancak yıllık bazda 4 puan düşüş gösterdi.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde sınırlı arz ve halkın alım gücüne kıyasla giderek artan yüksek fiyatlar, uydu şehirlerin cazibesini artırıyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki çevre yolu proje ağının desteğiyle, bu bölgeler rahat bağlantı, çeşitli ürünler ve daha uygun fiyatlar sayesinde gayrimenkul alıcıları için daha cazip hale geliyor.

2024-2026 yılları arasında Hanoi'deki yeni konut arzının %74'ü, Ho Chi Minh şehrinde ise %75'i banliyö bölgelerinden karşılanacak.

Genel konut emlak piyasası hakkında yorum yapan Bayan Huynh, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki konut arzının genellikle düşük olduğunu ve birçok kişinin konut fiyatlarına erişemediğini söyledi. Bu durum, talebi komşu illere yönlendiriyor.

Bayan Giang, "Hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City'deki ticari segmentin görünümü oldukça iyimser ve talebin gelecekteki arzı desteklemesi bekleniyor. Vietnam'daki ofis arzı giderek daha "yeşil" hale geliyor ve 2026'ya kadar olan yeni projelerin çoğu yeşil sertifika alacak," diye ekledi.

[reklam_2]
Kaynak