2024'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul fiyatlarındaki artışın nedenleri

Hanoi , Ho Chi Minh City ve bazı büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyat artışları olgusu yerelleşmiş olup, bazı alanlarda, tiplerde ve segmentlerde ortaya çıkmakta ve genel fiyatların artmasına neden olmaktadır.

Hanoi'deki konut fiyatları uzun süredir artış eğilimindeydi ve fiyat artışı 2024'ün üçüncü çeyreğinde de durmadı - Fotoğraf: NAM TRAN

Yukarıdaki değerlendirme, İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda yayınladığı 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin konut ve gayrimenkul piyasası bilgileri raporunda yapılmıştır.

Emlak fiyatlarının artmasının dört nedeni

Buna göre, üçüncü çeyrekte Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatları bir önceki çeyreğe göre %4-6, geçen yılın aynı dönemine göre ise %22-25 arttı. Bazı bölgelerde ise yerel fiyatlar bir önceki çeyreğe göre %35-40 arttı.

İnşaat Bakanlığı, piyasa analizlerine göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde gayrimenkul fiyatlarındaki artışın dört nedeni olduğunu düşünüyor.

Bunlar, arsa ile ilgili maliyetlerin artması nedeniyle gayrimenkul fiyatlarındaki artış, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasının etkisi ve arsa fiyatlarının hesaplanma yöntemidir.

Bazı bölgelerde, arazi kullanım hakkı ihalelerinde, başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde tekliflerin kazanıldığı bir olgu söz konusudur. Arazi ihalelerinin yönetimi ve uygulaması iyi değildir; yatırımcıların ihalelere katılmak için dernekler ve gruplar kurması, başlangıç ​​fiyatının kat kat üzerinde arazi bedelleri ödemesi, ardından arazi ihalesini kazandıktan sonra kapora ödemekten vazgeçerek sanal bir fiyat seviyesi oluşturarak kâr elde etme amacı taşıması gibi bir olgu söz konusudur.

Arazi kullanım haklarının ihale yoluyla, başlangıç ​​fiyatının kat kat üstünde bir teklifle satılması, çevredeki arsa fiyat düzeyini, gayrimenkul fiyatlarını, konut fiyatlarını artıracak, konut projelerinin uygulama maliyetini yükseltecek, işletmeler için zorluklara yol açacak ve piyasaya arzı azaltacaktır.

İkincisi, insanların bilgi eksikliğinden faydalanan ve kalabalık psikolojisine göre yatırım yaparak kar elde etmeye çalışan spekülatörler ve emlakçılar tarafından "sanal fiyat yaratma" ve "fiyatları şişirme" olgusudur.

Bunlar serbest çalışan, emlakçılık belgesi olmayan, uzmanlıkları zayıf, hukuki bilgileri sınırlı, iş ahlakı zayıf, fırsatçı iş uygulamalarına yönelen, fiyat yükseltmek için işbirliği yapan, fiyatları gerçek değerlerine göre şişiren, piyasayı manipüle eden, müşterilere zarar veren, piyasa şeffaflığını azaltan kişilerdir.

Üçüncüsü, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de kentsel alanlarda düşük ve orta gelirli kesimin çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacak gayrimenkul ve konut arzının yetersizliği nedeniyle, 2024'ün ilk 6 ayında tamamlanan ticari konut projelerinin sayısı, 2023'ün ilk 6 ayına kıyasla %90,48 olmuştur.

Dördüncüsü, hisse senedi, tahvil ve altın piyasalarındaki dalgalanmalar yatırımcı psikolojisini etkileyerek nakit akışının "sığınak" olarak gayrimenkule yatırım yapmaya ve varlık biriktirmeye yönelmesine neden oluyor.

Piyasayı istikrara kavuşturmak için bir dizi çözüm önerisi

Emlak alım satım platformları ve emlak komisyoncularının işbirliği yaparak piyasayı bozma olasılığını sınırlamak amacıyla İnşaat Bakanlığı , Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile işbirliği yaparak, devlet tarafından yönetilen bir emlak ve arazi kullanım hakları alım satım merkezi modelinin pilot uygulaması için yetki verilmesi konusunda araştırma ve teklifte bulunduğunu bildirdi.

Ayrıca, 2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa ederek pazar arzını artırmak amacıyla yerel yönetimleri ve işletmeleri Projeyi etkili bir şekilde uygulamaya yönlendirmek ve teşvik etmek için bakanlıklar ve şubelerle koordinasyon sağlamak.

Yerel yönetimlere eski apartmanların yenilenmesi çalışmalarının hızlandırılması çağrısında bulunuldu.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, arazi kullanım hakkı ihalelerine ilişkin yönetmeliklerdeki eksikliklerin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından incelenerek ivedilikle tespit edilmesi, yetkili mercilere tavsiyelerde bulunulması ve teklifte bulunulması, arazi kullanım hakkı ihalelerinde vurgunculuk yapılarak piyasa aksaklıklarının önlenmesi tavsiyesinde bulundu.

Arazi ihalesi faaliyetlerini anormallik belirtileri gösteren durumlar açısından denetler, arazi ihalesi yönetmeliğine aykırılık durumlarını yetkili mercilerin talimatları doğrultusunda ele alır.

2024 tarihli Tapu Kanunu hükümlerine göre yerel yönetimler tarafından hazırlanan arsa fiyat listelerine ilişkin bilgileri izlemek ve sentezlemek, arsa fiyatları üzerindeki etkisini değerlendirmek. Yeni arsa fiyat listeleri hazırlanırken arsa fiyatları, konut fiyatları ve piyasa arz ve talebi üzerindeki olumsuz etkileri sınırlamak için zamanında çözümler önermek.

Aynı zamanda Maliye Bakanlığı'nın spekülatif faaliyetleri ve kısa vadeli kâr amaçlı alım satımları sınırlandıracak vergi politikalarını araştırması, önermesi ve yetkili mercilere tavsiyelerde bulunması önerilmektedir.

İkinci konut, arazi, terk edilmiş ve kullanılmayan konut ve arazilere ilişkin vergi politikaları üzerine araştırma.

Yapı Bakanlığı, mahalli idareler için bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerinin denetlenmesini ve incelenmesini öneriyor.

Özellikle fiyatlarında olağandışı artışların yaşandığı bölge, proje ve sitelerde, çok sayıda el değiştiren gayrimenkullerin alım satımını kontrol altına alın.

Yetkili makamlarca, fiyat enflasyonu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon eylemlerini düzeltmek için denetimler, kontroller yapmak ve tedbirler almak, ayrıca tapu kanunları, gayrimenkul ticareti kanunları ve ilgili kanunların (varsa) ihlallerini ele almak.

Yerel yönetimler, arazi kullanım hakkı işletme projelerinde, teknik altyapıya sahip konut inşaatlarını, arsaların bölünmesi ve kanun hükümlerine göre satılması gibi sıkı bir şekilde yönetecek önlemlere sahip olmalıdır. İnsanların arazileri boş bırakması, spekülatif işlemler yapması, alım satım yapması, "fiyatları şişirmesi" ve piyasa bilgilerinin bozulmasına yol açması gibi durumlardan kaçınılmalıdır.

Emlak piyasası ile ilgili bilgilerin duyurulması ve açıklanmasını düzenleyerek şeffaflığı sağlamak, dolandırıcılık, aldatma ve sahtekarlıkları önlemek.

Kaynak: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm