Arazi Kanununa göre arazi kullanımı ve arazi kiralama ile ilgili en güncel ilkeler.

Arazi kullanıcılarına, 2013 Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak devlet tarafından arazi tahsis edilir, arazi kiralanır, arazi kullanım hakları tanınır veya arazi kullanım haklarının devri yapılır.

2013 Arazi Kanununa göre arazi kullanım ilkeleri. (Kaynak: Lao Dong Gazetesi)

1. 2013 Arazi Kanununa Göre Arazi Kullanım İlkeleri

2013 Arazi Kanunu kapsamındaki arazi kullanım ilkeleri şunlardır:

- Arazi kullanım planlaması ve planlarına uygun olarak ve amaçlanan kullanım amacına yönelik olarak.

- Ekonomik, verimli, çevre dostu ve çevredeki arazi kullanıcılarının meşru çıkarlarına zarar vermez.

- Arazi kullanıcıları, 2013 Arazi Kanunu ve diğer ilgili kanunlarda öngörülen arazi kullanım süresi içinde haklarını kullanır ve yükümlülüklerini yerine getirir.

(2013 Arazi Kanunu'nun 6. Maddesi)

2. 2013 Arazi Kanununa göre arazi kullanıcılarına ilişkin düzenlemeler

2013 Arazi Kanunu hükümleri uyarınca devlet tarafından arazi tahsis edilen, arazi kiralayan, arazi kullanım hakları tanınan veya arazi kullanım haklarının devrini alan arazi kullanıcıları şunlardır:

- Yurtiçi örgütler; devlet kurumları, halk silahlı kuvvetleri birlikleri, siyasi örgütler, sosyo-politik örgütler, ekonomik örgütler, sosyo-mesleki örgütler, sosyal örgütler, sosyal-mesleki örgütler, kamu hizmeti örgütleri ve medeni kanunla öngörülen diğer örgütleri içerir (bundan sonra topluca örgütler olarak anılacaktır);

- Ev halkı ve bireyler (bundan sonra topluca hane halkı ve bireyler olarak anılacaktır);

- Bir topluluk, aynı bölgede (köy, mezra, mahalle veya benzeri yerleşim alanı) yaşayan ve aynı gelenekleri, görenekleri veya kökeni paylaşan Vietnamlılardan oluşur;

- Dini kuruluşlar arasında tapınaklar, kiliseler, şapeller, türbeler, camiler, Budist ibadethaneleri, manastırlar, dini eğitim okulları, dini örgütlerin genel merkezleri ve diğer dini tesisler yer almaktadır;

- Diplomatik işlevleri olan yabancı kuruluşlar arasında diplomatik misyonlar, konsolosluklar, Vietnam Hükümeti tarafından tanınan diplomatik işlevlere sahip diğer yabancı temsilcilikler; Birleşmiş Milletler'e bağlı kuruluşların, hükümetler arası ajansların veya kuruluşların temsilcilikleri ve hükümetler arası kuruluşların temsilcilikleri yer almaktadır;

- Vatandaşlık kanununa göre yurt dışında ikamet eden Vietnamlılar;

- Yabancı sermayeli işletmeler; %100 yabancı sermayeli işletmeleri, ortak girişimleri ve yabancı yatırımcıların yatırım kanunu hükümlerine göre hisse satın aldığı, birleştiği veya devraldığı Vietnam işletmelerini kapsar.

(2013 Arazi Kanunu'nun 5. Maddesi)

3. Araziyle ilgili yasaklanmış işlemler

- Toprağa tecavüz etmek, işgal etmek ve tahrip etmek.

- Yayınlanmış arazi kullanım planı ve şemasının ihlali.

- Arazinin kullanılmaması veya arazinin amaçlanan amaçlar dışında kullanılması.

- Arazi kullanım haklarının kullanılmasında yasal düzenlemelere uyulmaması.

- 2013 Arazi Kanunu'nda belirtilen hanehalkı ve bireyler için öngörülen sınırı aşan tarımsal arazi kullanım haklarının devrini almak.

- Yetkili devlet kurumuna kayıt yaptırmadan arazi kullanmak veya arazi kullanım haklarıyla ilgili işlemler gerçekleştirmek.

- Devlete karşı mali yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya eksik yerine getirilmesi.

- Kişinin konumunu ve yetkisini kötüye kullanarak arazi yönetimiyle ilgili düzenlemeleri ihlal etmesi.

- Kanunen gerekli olan araziyle ilgili bilgilerin verilmemesi veya yanlış verilmesi.

- Arazi kullanıcılarının kanunla belirlenen haklarının kullanılmasını engellemek veya zorlaştırmak.

(2013 Arazi Kanunu'nun 12. Maddesi)

Kaynak: https://baoquocte.vn/nguyen-tac-su-dung-dat-cho-thue-dat-moi-nhat-theo-luat-dat-dai-240521.html