Arazi Kanunu'na göre arazi kullanımı ve arazi kiralamasına ilişkin son ilkeler

Arazi kullanıcılarına Devlet tarafından arazi tahsis edilir, arazi kiralanır, arazi kullanım hakları tanınır ve 2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakkı devri yapılır.

2013 Arazi Kanunu'na göre arazi kullanım ilkeleri. (Kaynak: Lao Dong)

1. 2013 Arazi Kanunu'na göre arazi kullanım ilkeleri

2013 Arazi Kanunu kapsamındaki arazi kullanım ilkeleri şunlardır:

- Doğru planlama, arazi kullanım planı ve doğru arazi kullanım amacı.

- Ekonomik, etkili, çevre dostu ve çevredeki arazi kullanıcılarının meşru çıkarlarına zarar vermeyen.

- Arazi kullanıcıları, 2013 tarihli Tapu Kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemelere göre arazi kullanım süresi boyunca hak ve yükümlülüklerini kullanırlar.

(2013 Tapu Kanunu'nun 6. maddesi)

2. 2013 Arazi Kanunu'na göre arazi kullanıcılarına ilişkin düzenlemeler

Arazi kullanıcılarına Devlet tarafından arazi tahsis edilir, arazi kiralanır, arazi kullanım hakları tanınır ve 2013 Arazi Kanunu hükümlerine göre arazi kullanım hakkı transferleri yapılır. Bunlara şunlar dahildir:

- Yurt içi kuruluşlar; devlet kurumları, halk silahlı kuvvetleri birlikleri, siyasi kuruluşlar, sosyo-politik kuruluşlar, ekonomik kuruluşlar, sosyo-politik-mesleki kuruluşlar, sosyal kuruluşlar, sosyo-mesleki kuruluşlar, kamu hizmeti kuruluşları ve sivil işler kanununda öngörülen diğer kuruluşları kapsar (bundan sonra kuruluşlar olarak anılacaktır);

- Ev halkı ve bireyler (bundan sonra hane halkı ve bireyler olarak anılacaktır);

- Yerleşim toplulukları, aynı mezrada, köyde, mezrada, köyde, mahallede, yerleşim grubunda ve benzer yerleşim alanlarında yaşayan, aynı gelenek, görenek veya aynı aile soyuna sahip Vietnam topluluklarını içerir;

- Dini kuruluşlar; pagodalar, kiliseler, şapeller, tapınaklar, katedraller, Budist ibadethaneleri, manastırlar, din eğitim okulları, dini kuruluşların merkezleri ve diğer dini kuruluşları kapsar;

- Diplomatik işlevi olan yabancı kuruluşlar; diplomatik temsilcilik ajansları, konsolosluk ajansları, Vietnam Hükümeti tarafından tanınan diplomatik işlevi olan diğer yabancı ülke temsilcilikleri; Birleşmiş Milletler bünyesindeki kuruluşların temsilcilikleri, hükümetlerarası ajanslar veya kuruluşlar, hükümetlerarası kuruluşların temsilcilikleri;

- Vatandaşlık kanunu hükümlerine göre yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşları;

- Yabancı sermayeli işletmeler; %100 yabancı sermayeli işletmeler, ortak girişim işletmeleri, yabancı yatırımcıların yatırım kanunu hükümlerine göre hisse senedi satın aldığı, birleştiği veya satın aldığı Vietnam işletmelerini kapsar.

(2013 Tapu Kanunu'nun 5. maddesi)

3. Karada yasaklanmış eylemler

- Toprağın tecavüzü, işgali, tahrip edilmesi.

- İlan edilen imar planı ve planlarına aykırılık.

- Toprağı kullanmamak, toprağı yanlış amaçla kullanmak.

- Arazi kullanım haklarının kullanılmasında yasal düzenlemelere uyulmaması.

- 2013 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre haneler ve bireyler için sınırı aşan tarım arazisi kullanım haklarının devrinin sağlanması.

- Yetkili kamu kurumlarına tescil ettirilmeden arazi kullanmak ve arazi kullanım hakları üzerinde işlem yapmak.

- Devlete karşı mali yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya eksik yerine getirilmesi.

- Mevki ve güç avantajını kullanarak arazi yönetimine ilişkin düzenlemeleri ihlal etmek.

- Kanunda öngörülen arazi bilgilerinin verilmemesi veya yanlış verilmesi.

- Arazi kullanıcılarının kanunla öngörülen haklarını kullanmalarını engellemek veya zorlaştırmak.

(2013 Tapu Kanunu’nun 12. maddesi)

Kaynak: https://baoquocte.vn/nguyen-tac-su-dung-dat-cho-thue-dat-moi-nhat-theo-luat-dat-dai-240521.html