Ulusal Meclis, devletin 2026'dan itibaren arazi geri alacağı üç davayı daha sonuçlandırdı.

Bu sabah, delegelerin çoğunluğunun lehte oyuyla, Ulusal Meclis, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Kararı kabul etti. Karar, 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek.

Bu Kararın dikkat çekici yönlerinden biri, devletin ulusal ve kamu yararı doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma için araziyi geri alabileceği üç durumun eklenmesidir.

Öncelikle, devlet serbest ticaret bölgelerinde ve uluslararası finans merkezlerinde projeleri hayata geçirmek için arazi edinme sorumluluğunu üstlenecektir.

İkinci olarak, arazi kullanım haklarına ilişkin bir anlaşma ile bir proje için kullanılan arazinin süresi dolmuş veya anlaşmanın tamamlanması için verilen uzatma süresi dolmuşsa, ancak arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varılmışsa, İl Halk Konseyi, kalan arazinin yatırımcıya tahsis edilmesi veya kiralanması için anlaşmanın iptalini değerlendirecek ve onaylayacaktır.

Birim alan başına tazminat miktarı, üzerinde anlaşılan ortalama arazi fiyatından düşükse, arazisi kamulaştırılan arazi sahibi aradaki farkı alacaktır. Yatırımcı, bu farkı ödemek için gerekli fonları sağlayacak ve bu tutar projenin yatırım maliyetlerine dahil edilecektir.

Burada kastedilen, Yap-Devret (BT) sözleşmeleri kapsamındaki projelerin finansmanı için bir fon oluşturmak ve Devletin arazi ıslahını da üstleneceği Arazi Kanunu'nun 78 ve 79. maddelerinde belirtildiği gibi, devletin ıslah ettiği arazileri kullanan kuruluşların üretim ve ticari faaliyetlerine devam edebilmeleri için araziyi kiralamak amacıyla arazinin geri kazanılacağıdır.

Yukarıda belirtilen üç duruma ek olarak, yeni Kararname, devletin ulusal savunma ve güvenlik amacıyla, halk silahlı kuvvetleri tarafından yönetilen uyuşturucu rehabilitasyon tesisleri inşa etmek için araziyi geri aldığı durumu da ekliyor.

Söz konusu durumlarda Devletin arazi edinimi gerçekleştirebilmesi için gereken şartlar, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanması ve yeniden yerleşim düzenlemelerinin Arazi Kanununa uygun olarak tamamlanmasıdır; ancak aşağıdaki gibi bazı istisnalar mevcuttur:

Arazi edinimi, ulusal öneme sahip projeler ve kanunla öngörülen acil kamu yatırım projeleri için, yeniden yerleşim düzenlemelerini içermeyen tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının kamuoyuna duyurulması ancak henüz onaylanmaması durumlarında gerçekleştirilebilir; diğer projeler için ise, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı onaylanmadan önce arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasının arazi edinimine onay vermesi halinde gerçekleştirilebilir.

Yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazi edinimi, kanunla öngörülen acil kamu yatırım projeleri, yerinde yerleşim uygulayan projeler ve yerleşim düzenlemelerinin ana inşaat güzergahı boyunca olduğu projeler için mümkündür;

Hükümet , tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarını onaylamadan önce arazi edinimiyle ilgili ayrıntıları belirler ve yeniden yerleşim düzenlemelerini tamamlamadan önce arazi edinimini gerçekleştirir.

Kararda, il halk komitelerinin, yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazi kamulaştırması durumlarında geçici konut sağlanmasını, geçici konutun süresini ve maliyetini düzenlemesi gerektiği belirtiliyor.

Tazminat ve yeniden yerleşim amaçlı arazi fiyatları, Arazi Kanunu'na uygun olarak, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatları ve bu Kararda öngörülen ayarlama katsayıları esas alınarak belirlenecektir.

Tazminatın yerinde konut arsası şeklinde sağlandığı ve tazminat verilen yerdeki arsa fiyatının arsa fiyat listesinde yer almadığı durumlarda, yetkili makam, tazminat planındaki yerleşim yerindeki arsa fiyatını belirlemek için benzer bir konumdaki arsa fiyat listesindeki arsa fiyatını esas alacaktır.

Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, konuyu en yakın toplantıda İl Halk Konseyine sunarak arazi fiyat listesine dahil edilmesini sağlamakla yükümlüdür.

Devletin araziyi geri alması durumunda arazi için tazminat ödenmemesi hallerine ilişkin olarak, Arazi Kanunu'nun 107. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen altı tazminat ödenmeme durumuna ek olarak, Kararname ile Devletin araziyi geri alması durumunda arazi için tazminat ödenmemesi hallerine ilişkin birkaç durum daha eklenmiştir. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır: Arazi Kanunu'nun 217. maddesinde belirtildiği gibi Devlet kurumları ve kuruluşları tarafından yönetilen araziler; Arazi Kanunu'nun 81. maddesinin 1. ve 82. fıkralarında belirtilen hallerde geri alınan araziler; ve Hükümet tarafından belirlenen diğer haller.

Kaynak: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm