Yatırımcılar, daire satın alırken müteahhidin itibarına göre seçim yaparlar.

Fotoğraf alt yazısı — Yatırımcıların güçlü bir itibara sahip geliştiricilerden daire satın almayı tercih etme eğilimi giderek daha belirgin hale geliyor.

One Mount Group'un Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi (Vietnam'ın önde gelen gayrimenkul teknoloji ekosistemi) tarafından Hanoi ve Ho Chi Minh City'de üst düzey ve lüks apartman projeleri satın alan veya satın almayı planlayan müşterilerle yapılan kapsamlı bir ankete göre, "geliştirici itibarı", müşterilerin ve yatırımcıların bir apartman dairesi satın almayı seçerken dikkate aldıkları en önemli beş kriterden biridir.

Arzın %70-80'inden fazlası büyük geliştiricilerin elinde yoğunlaşmış durumda.

Yıl başından bu yana Hanoi emlak piyasasında yaklaşık 20.000 yeni daire piyasaya sürüldü; ortalama metrekare fiyatı 86 milyon VND iken, toplam arzın %62'sini üst düzey daireler, %38'ini ise lüks daireler oluşturuyor.

Özellikle, Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Vietnam ve Sun Group olmak üzere beş geliştirici firma, mevcut konutların %74'ünü oluşturarak, arzın güçlü markalı şirketler arasında yoğunlaştığını gösterdi. Bu grubun birincil satış oranı da ortalama %86 ile yüksek oldu.

Ho Chi Minh Şehrinde de piyasa, üst düzey ve lüks segmentlerde belirgin bir kutuplaşma gösteriyor; yeni arzın %80'inden fazlası Dat Xanh Group, Gamuda Land ve Masterise Homes tarafından sağlanıyor. Bu üç markanın hakimiyeti sadece arz yapısını şekillendirmekle kalmıyor, aynı zamanda %84'lük ortalama emilim oranıyla da kanıtlandığı üzere olumlu bir likidite ivmesi yaratıyor; bu da müşterilerin piyasa lideri geliştiricilerin uygulama yeteneklerine ve ürün kalitesine olan güçlü güvenini yansıtıyor.

One Mount Group'un Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien'e göre, arzın yoğunlaşması eğilimi tesadüfi değil. Sadece büyük yatırımcılar, yüksek kaliteli lüks projeleri hayata geçirebilecek finansal kapasiteye, geliştirme deneyimine ve risk yönetimi yeteneklerine sahip; bu da katı yasal standartlar, yüksek inşaat kalitesi ve buna uygun bir olanaklar ve işletme ekosistemi gerektiriyor.

Ayrıca, piyasaya yeni gayrimenkul arzı orta ve uygun fiyatlı segmentlerde sınırlı kalırken, çoğunluğu üst düzey ve lüks segmentlere giriyor. Bu durum, alıcıları önde gelen geliştiricilerin projeleri dışında çok az seçenekle baş başa bırakıyor.

Geliştirici firmanın itibarı, piyasada ayırt edici bir faktör olmaya devam ediyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki üst düzey ve lüks apartman projelerinde konut satın alan veya halen ikamet eden müşterilerle yapılan kapsamlı bir anket, alıcıların bir projeyi değerlendirirken en önemli 5 kriter arasında "geliştirici firmanın itibarı" ve yasal şeffaflık düzeyinin yer aldığını gösteriyor. Bu durum, üç yıl öncesine kıyasla yatırımcı ve müşteri davranışında önemli bir değişime işaret ediyor; o zamanlar bu faktör, satın alma kararında zorunlu bir kriter olmaktan ziyade sadece "artı bir nokta" olarak görülüyordu.

Anket verileri, gayrimenkul piyasasının özellikle orta ve üst gelir grubundaki müşteriler arasında kısa vadeli yatırım talebinden sürdürülebilir varlık biriktirme eğilimine doğru bir kayma yaşadığını göstermektedir. Alıcılar spekülatif alım satım yerine, zaman içinde istikrarlı değere sahip güvenli varlıklara öncelik vermektedir. Bu bağlamda, geliştiricinin itibarı, alıcılar tarafından üç kriter grubuna göre değerlendirilen önemli bir faktör haline gelmektedir: şeffaf yasal prosedürler ve projeyi eksiksiz olarak uygulama yeteneği; inşaat yüklenicilerinden bankalara kadar kalite ve finansal güvenliği garanti eden saygın bir ortak ekosistemi; ve teslimattan sonra projeyi işletme yeteneği, sakinler için istikrarlı bir yaşam deneyimi sağlamak.

One Mount Group tarafından Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki üst düzey ve lüks apartman projelerinde ikamet eden müşteriler arasında yapılan bir ankete göre, müşteri ihtiyaçlarıyla yakından bağlantılı olan günlük proje operasyonlarıyla ilgili konular, müşteriler için sürekli olarak önemli olarak değerlendirilmektedir.

Sayın Tran Minh Tien, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri pazarlarının sürdürülebilir kalkınma aşamasına girmesiyle birlikte, geliştiriciler arasındaki yetenek farklılaşmasının daha da belirginleşeceğini gözlemledi. Yasal şeffaflığı koruyan, ürün kalitesini etkin bir şekilde kontrol eden ve istikrarlı operasyonel hizmetler sağlayan işletmeler, değişken bir piyasada bile müşteri güvenini ve güçlü talebi koruyarak hakimiyetlerini sürdüreceklerdir. Çünkü geliştiriciler söz verdikleri gibi operasyonel kaliteyi koruduklarında, sakinlerin memnuniyeti ve güveni artacak ve bu da sonraki projeler için olumlu bir referans etkisi yaratacaktır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm