Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorluklara ilişkin bir Kararname ile: Anlaşma %75'e ulaştığında tazminat mekanizmasının açıklığa kavuşturulması

11 Aralık sabahı, hazır bulunan delegelerin çoğunluğunun lehte oyuyla, Ulusal Meclis, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Kararı kabul etti. Karar, 3 Bölüm ve 13 Maddeden oluşmaktadır ve 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecektir.

Delegeler, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören Ulusal Meclis Kararını onaylamak için oy kullandı. Fotoğraf: Quang Vinh

Kabul edilen karara göre, devletin ulusal ve kamu yararı doğrultusunda sosyo -ekonomik kalkınma için araziyi geri alabileceği üç durum bulunmaktadır. Birincisi, bu durumlar serbest ticaret bölgelerindeki projeleri ve uluslararası finans merkezlerindeki projeleri kapsamaktadır.

İkinci durum, süresi dolmuş veya tamamlanma için tanınan uzatma süresini aşmış bir arazi kullanım hakkı anlaşması yoluyla bir proje için arazi kullanımını içerir; ancak arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varılmıştır. Bu durumda, İl Halk Konseyi, kalan arazi alanının yatırımcıya tahsis edilmesi veya kiralanması için iptalini değerlendirecek ve onaylayacaktır.

Toplantının genel görünümü. Fotoğraf: Quang Vinh

Üçüncü durum, Arazi Kanunu'nun 78 ve 79. maddelerinde, bu maddenin 1. fıkrasında ve bu fıkranın a bendinde belirtildiği üzere, devletin geri aldığı arazileri kullanan kuruluşların devam eden üretim ve ticari faaliyetler için arazi kiralaması amacıyla Yap-Devret (BT) sözleşmeleri kapsamındaki projeler için ödeme yapmak üzere arazi fonları oluşturulmasını içermektedir.

Ulusal Meclis tarafından kabul edilen Kararnamenin en dikkat çekici noktası, anlaşmanın "yüzde 75" oranına ulaşması durumunda arazi edinimi için uygulanacak tazminat mekanizmasıdır.

Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, kabul, açıklama ve karar taslağına ilişkin raporu sunuyor. Fotoğraf: Quang Vinh.

Bakan Tran Duc Thang, taslak kararın kabulü ve açıklamasına ilişkin raporda, Hükümetin, 3. maddenin 2. fıkrasının b bendinde belirtilen arazi kamulaştırma davalarına ilişkin tazminat ve yeniden yerleşim desteği ile ilgili 7. fıkrayı aşağıdaki şekilde eklediğini belirtti: Kalan arazi alanı için tazminat ve yeniden yerleşim desteği, Devletin arazi kamulaştırdığı durumlarda olduğu gibi uygulanacaktır. Tazminat ve yeniden yerleşim desteği planına göre birim arazi alanı başına alınan toplam tazminat ve destek tutarı, kararlaştırılan arazi fiyatının ortalamasından düşükse, arazisi kamulaştırılan arazi sahibi, bu ortalamaya göre kalan tutarı alacaktır.

Yap-devret (BT) sözleşmeleri kapsamında ödeme olarak kullanılan arazilerin değerleme zamanlaması konusunda Hükümet, gelen geri bildirimleri dikkate alarak süreci aşağıdaki şekilde iyileştirmiştir: BT sözleşmeleri kapsamında ödeme olarak kullanılan arazilerin değerleme zamanı, Devletin araziyi tahsis etmeye veya kiralamaya karar verdiği zamandır. Devlet, BT sözleşmesi kapsamında ödeme için arazi tahsisini veya kiralamasını geciktirirse, yatırımcıya projenin veya bileşenlerinin değeri üzerinden devlet bankalarının ortalama faiz oranına eşdeğer ek bir tutar ödenecektir.

Arazi bedelinin alınma süresi, tamamlanmış proje kaleminin veya BT projesinin kabul edildiği zamandan, arazi tahsisi veya kiralama kararının verildiği zamana kadar hesaplanır. Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, yukarıdaki gibi arazi bedelinin belirlenme zamanına ilişkin düzenlemenin, arazi kanunundaki arazi bedelinin belirlenme zamanıyla tutarlı olduğunu; aynı zamanda, devletin arazi tahsisi veya kiralamasında gecikmesinden kaynaklanan yatırımcıların kayıplarını kısmen telafi ettiğini ve Kararın yürürlüğe girdiği tarihten (1 Ocak 2026) itibaren uygulanan BT sözleşmeleri için geçerli olduğunu belirtti.

Ayrıca, Ulusal Meclis milletvekillerinden gelen geri bildirimleri de dikkate alan Hükümet, taslak Kararın çeşitli yönlerini gözden geçirmiş ve revize etmiştir. Bunlar arasında: tazminat ve yeniden yerleşim planlarını onaylamadan önce arazi edinimi detaylarını düzenleme yetkisini Hükümete veren bir hüküm eklenmesi ve yeniden yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazi edinimi yapılması; arazi açık artırma yoluyla kiralandığında, arazi kullanıcısının tüm kira süresi için arazi kirasını toplu olarak ödemesi gerektiğini belirten bir hüküm eklenmesi; ve taslak Kararda tutarlılığı sağlamak için dil, biçim ve sunumun teknik yönlerinin gözden geçirilmesi ve iyileştirilmesi yer almaktadır.

Anh Vu - Viet Thang

Kaynak: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html