Yönetmeliklere, arazi alanının %75'inden fazlasının üzerinde anlaşmaya varıldığı durumlarda devletin projelerden araziyi geri almasına izin veren hükümler eklenmiştir.

thu hồi - Ảnh 1. — Delegeler, 11 Aralık sabahı yasaları ve kararları oylayarak onayladı - Fotoğraf: GIA HAN

Ulusal Meclis Kararı'nda yer alan ve Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören içerik, 11 Aralık sabahı delegelerin çoğunluğu tarafından oy birliğiyle onaylandı.

Özellikle, Kararname, devletin ulusal ve kamu yararı doğrultusunda sosyo -ekonomik kalkınma için araziyi geri alabileceği üç durumu daha ekliyor; bunlar şunlardır:

Serbest ticaret bölgelerinde ve uluslararası finans merkezlerinde projeler hayata geçirmek.

Arazi kullanım haklarına ilişkin bir anlaşmanın süresi dolmuş veya uzatılmış olması durumunda, ancak arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varılmışsa, İl Halk Konseyi, kalan arazi alanının yatırımcıya tahsis edilmesi veya kiralanması için iptalini değerlendirecek ve onaylayacaktır.

Yap-devret (BT) sözleşmeleri kapsamındaki projelerin finansmanı için arazi fonları oluşturmak ve Arazi Kanunu'nun 78 ve 79. maddelerinde belirtildiği üzere devletin geri aldığı arazileri kullanan kuruluşlar için üretim ve ticari faaliyetlere devam etmek üzere arazi kiralamak.

Özellikle, Kararnamede arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kiralarından muafiyet ve indirim ile arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kiralarının ödenmesine ilişkin bir hüküm de yer almaktadır. Bu, birçok delege ve seçmen için büyük önem taşıyan bir konudur.

Karara göre, arazi kullanım ücretleri ve arazi kirasından muafiyet tanınan durumlarda, muafiyetin yalnızca belirli bir yıl sayısı için verildiği durumlar hariç olmak üzere, arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kirasının hesaplanması ve arazi kullanım ücretlerinden ve arazi kirasından muafiyet talebinde bulunma prosedürlerine gerek yoktur.

Arazi Kanunu'nda belirtilen şekilde arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda (Madde 121, Fıkra 1, b, c, d, e, f ve g bentleri), arazi kullanıcıları aşağıdaki düzenlemelere göre arazi kullanım ücreti ve arazi kirası ödemek zorundadır:

Yıllık sosyo-ekonomik yönetim uygulamalarında hükümet düzenlemelerine göre yıllık arazi kirasının düşürüldüğü durumlarda, arazi kullanıcılarının arazi kira indirimi talebinde bulunma prosedüründen geçmeleri gerekmez.

Arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası, arazi kullanım değişikliğinden sonraki arazi türünün arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ile arazi kullanım değişikliğinden önceki arazi türünün kalan arazi kullanım süresi için geçerli olan arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası arasındaki farka göre, tüm kira süresi için toplu bir ödeme olarak yapılır;

Arazi kullanım amacı değiştirildikten sonra, arazi türüne göre yıllık arazi kirası ödenmelidir.

Arazi kullanım hakları tanındığında ve arazi kullanım amacı konut alanına dönüştürüldüğünde, aynı parsel içinde konut alanı ile birlikte bahçe alanı, gölet alanı veya tarım arazisi tespit edildiğinde; veya başlangıçta konut alanına bitişik bahçe veya gölet alanı olarak belirlenen arazi, arazi kullanım haklarının devri için arazi kullanıcısı tarafından ayrıldığında; veya kadastro birimi 1 Temmuz 2014 tarihinden önce araziyi bağımsız olarak ölçtüğünde ve konut alanı için ayrı parsellere ayırdığında, arazi kullanım ücreti, yerel bölgedeki tahsis edilmiş konut alanı sınırları içindeki alan için arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin veren kararın verildiği tarihte konut alanı fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti ile tarım arazisi fiyatına göre hesaplanan arazi kullanım ücreti arasındaki farkın %30'una eşit bir oranda hesaplanacaktır.

Arazi kullanıcıları, belirlenen sınırı aşan ancak yerel konut alanı tahsis sınırının bir katını aşmayan arazi alanları için farkın %50'sini; belirlenen sınırı aşan ancak yerel konut alanı tahsis sınırının bir katını aşan arazi alanları için ise farkın %100'ünü öderler.

Yukarıda belirtilen arazi kullanım ücreti, her hane veya birey için (her arsa için) yalnızca bir kez hesaplanır.

BT ödemeleri için arazi fiyatlarının belirlendiği zaman, arazi tahsisine veya kiralamasına ilişkin kararın alındığı zamandır.

Karar ayrıca, devletin araziyi geri alması durumunda arazi kullanım ücretlerinin, arazi kiralama ücretlerinin ve tazminatların hesaplanma esaslarını ve yap-devret (BT) sözleşmeleri kapsamındaki projelerin ödemesi için kullanılan arazi fonunun arazi fiyatının belirlenme zamanını da düzenlemektedir.

Buna göre, bir BT sözleşmesi kapsamında ödeme için kullanılan arazi alanının arazi fiyatlarının belirlenme zamanı, Devletin araziyi tahsis etmeye veya kiralamaya karar verdiği zamandır.

Devletin, bir BT sözleşmesi kapsamında arazi tahsisini veya kiralamasını ödeme için geciktirdiği durumlarda, yatırımcı, proje kaleminin veya projenin tamamının değeri üzerinden devlet bankalarının ortalama faiz oranına eşdeğer ek bir tutara hak kazanır.

Hak kazanma süresi, tamamlanmış proje kaleminin veya BT projesinin kabul edildiği zamandan, arazi tahsisi veya arazi kiralama kararının verildiği zamana kadar hesaplanır.

Konuya geri dönelim

TIEN LONG - THANH CHUNG

Kaynak: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm