Devlet, fiyatlarda sert dalgalanmalar olması durumunda gayrimenkul piyasasına müdahale edecek; Hanoi'deki altın kaplama cam binanın sahibinin kimliği

Ho Chi Minh şehrinde ev sahiplerinin iş kurma zorunluluğu yok; Sosyal konut alıcıları için kredi faiz oranları %3-5 oranında düşürülebilir; Hanoi banliyöleri arazi açık artırmalarıyla dolu; Hai Phong'da sosyal konut fiyatları açıklandı; en düşük fiyat yaklaşık 14 milyon VND/m2.

Geçtiğimiz hafta emlak piyasasında öne çıkan gelişmelerden bazıları şöyle:

Emlak piyasasında fiyatlarda ani dalgalanmalar olması durumunda devlet müdahale edecek.

İnşaat Bakanlığı, piyasa düzenlemesi önerisi için gayrimenkul piyasası durumunu değerlendirmek zorunda kalacak, bu, 96/2024/ND-CP Kararnamesinin 34. maddesinde belirtilen bir düzenlemedir ve 1 Ağustos'tan beri yürürlüktedir.

Özellikle 2'nci madde hükmüne göre, gayrimenkul işlem fiyat endeksinin 3 ayda yüzde 20'den fazla dalgalanması veya piyasada sosyo-ekonomik istikrarı etkileyecek değişikliklerin olması halinde düzenleyici tedbir önerisi uygulanacaktır.

Gayrimenkul işlem fiyat endeksi 3 ayda %20'den fazla dalgalanırsa devlet piyasaya müdahale edecek. Fotoğraf: Le Toan

Daha önce, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 78. maddesinde Devletin gayrimenkul piyasasını düzenlemek için aldığı tedbirler açıkça belirtiliyordu. Bunlar arasında şunlar yer alıyordu:

Gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi için planlama, imar planları, yapı planları, programlar, şehir ve konut geliştirme planlarını düzenlemek.

Gayrimenkul projelerinin hedeflerini, ölçeğini, ilerleyişini ve ürün yapısını ayarlayarak gayrimenkul piyasasının arz ve yapısını düzenlemek.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren ve her dönemde özel zorluklarla karşılaşan işletmeler için vergi ödemelerinde uzatma.

Geliştirmeye öncelik ve destek gerektiren gayrimenkul türleri için müşterilere ve gayrimenkul işletmelerine yönelik tercihli faiz oranlı kredi desteği.

Gayrimenkul sektöründeki finansal ve kredi politikalarını her dönemde piyasa koşullarına uygun olarak yönetmek.

Emlak piyasasını zaman zaman düzenleyecek diğer politikaları uygulayın.

Sosyal konut alıcılarının faiz oranları %3-5 oranında düşebilir

İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, 5 Ağustos'ta düzenlediği olağan basın toplantısında, Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV) 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi programının içeriğini ayarlamak için bakanlıklardan ve şubelerden görüş istediğini söyledi.

Yapılan değişiklikle sosyal konut alıcılarının piyasadaki faiz oranlarının yüzde 1,5-2'si yerine yüzde 3-5 daha düşük faizle orta ve uzun vadeli kredi alabilmesi sağlanacak.

Bay Dung, "İnşaat Bakanlığı, alıcıların tercihli sermaye kaynaklarına erişimini kolaylaştırmak için bu teklifi kabul etti" dedi.

İnşaat Bakan Yardımcısı, Başbakan'ın da Devlet Bankası'nın önerisine katıldığını ve bu kurumun 120 milyar VND tutarındaki kredi paketi programının içeriğini düzenleyen bir kararı en kısa sürede tamamlayıp onaya sunmasını talep ettiğini sözlerine ekledi.

Eski dairelerin yenilenmesine ilişkin yönetmelikte yeni maddeler

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Apartmanların Yenilenmesi ve Yeniden İnşası Hakkındaki 98/2024/ND-CP Sayılı Kararnamenin 28. maddesinde, insanların haklarının sağlanmasında karşılaşılan birçok zorlu "sorun" çözüme kavuşturulmuştur.

Birinci kattaki haneler için, yıkılan dairenin kullanılabilir alanının 1-2 katı büyüklüğündeki yeniden yerleşim daireleri ile malikler tazmin edilecektir. Bu, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 98/2024/ND-CP sayılı Apartman Binalarının Yenilenmesi ve Yeniden İnşası Hakkındaki Kararnamenin 28. Maddesindeki düzenlemelerden biridir.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki birçok eski apartman binası ve toplu konut alanı ciddi şekilde bozuldu. Fotoğraf: Le Toan

Ayrıca, Kararnamede, birinci kattaki dairenin malikinin, daire alanının bir kısmını işyeri olarak kullanması halinde, yeniden yerleşim sırasında, yeni projede işyeri ve ticaret amacıyla, kat alanının aynı kısmını satın alabileceği veya kiralayabileceği açıkça düzenlenmiştir.

2. kattan itibaren dairelerde, yıkılan dairenin kullanım alanının 1 ila 1,5 katı arasında mal sahibine tazminat ödenir.

Yeniden yerleşim dairesinin alanı, tazmin edilen alandan büyükse, daire sahibi aradaki farkı ödemek zorundadır. Tersine, yeniden yerleşim dairesinin alanı tazmin edilen alandan küçük olacak şekilde tasarlanmışsa, yatırımcı, alan değerindeki farkı sahibine ödemek zorundadır.

Buna göre, değer farkı, İl Halk Komitesi'nce belirlenen yeni inşa edilen konut bedeli ile alan farkının çarpımı kadar olacak.

Ayrıca, ev sahibinin iskân ihtiyacının bulunmaması halinde, tazminat, yatırımcının teklif ettiği iskân dairesinin satış bedeli üzerinden nakde çevrilecektir.

Sosyal konut satın alma veya kiralama ihtiyacı olan ve bu kesimin politikalarından yararlanma şartlarını taşıyan kişiler için kanun hükümlerine göre satın alma veya kiralama işlemleri yapılacaktır.

Dairenin kredi kuruluşunun teminatı olması halinde, yeniden inşa edilerek iskân edilen dairenin veya tazminat bedelinin tahsili, medeni kanun hükümlerine göre yapılır.

Ho Chi Minh şehrinde ev sahiplerinin iş kurma zorunluluğu yoktur.

Ho Chi Minh Şehri'nde 8 Ağustos'ta düzenlenen sosyo-ekonomik basın toplantısında, İnşaat Departmanı Ofis Şefi Bay Ly Thanh Long, 2023 Gayrimenkul Ticareti Yasası'nın kiralama faaliyetleri üzerindeki etkisine yanıt verdi.

Long, buna göre, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 9. maddesinin 3. ve 4. maddeleri uyarınca, küçük ölçekli gayrimenkul işi yapan kişilerin işletme kurma zorunluluğunun bulunmadığını, daha küçük ölçekli pansiyon kiralayan kuruluş ve kişilerin ise bu kanunun hükümlerine uymak zorunda olmadıklarını, ancak yine de mevzuata göre beyanname ve vergi ödemeleri gerektiğini söyledi.

Özellikle, küçük ölçekli gayrimenkullere ilişkin düzenlemeler 96/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 7. maddesinde belirtilmiştir. Buna göre, küçük ölçekli gayrimenkul işi yapan kişilerin yatırım projesi kurma zorunluluğu yoktur; sözleşme başına 300 milyar VND'den fazla değere sahip olmaları ve yılda 10'dan fazla işlem yapmamaları (yılda bir işlem olması durumunda değer dikkate alınmaz) gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut arazi kullanım sınırlarının azaltılması önerisinin açıklanması

Ayrıca Ho Chi Minh şehrindeki sosyo-ekonomik durumla ilgili basın toplantısında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (DONRE), Thu Duc Şehri ile 7, 12 ve Binh Tan bölgelerindeki arazi tahsis sınırının azaltılması önerisini açıklayan bir belge yayınladı.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı temsilcisine göre, 2, 9 ve Thu Duc bölgeleri birleşerek Thu Duc Şehri'ni oluşturdu. Aynı zamanda, bireylere arazi tahsis etmek için kullanılan arazi fonunda da pek bir şey kalmadı.

Bununla birlikte, Binh Tan Şehri'ndeki 7, 12. bölgelerde ve Thu Duc Şehri'ndeki kentleşme hızı nispeten güçlü olup, konut geliştirme durumu Go Vap Şehri'ndeki 6, 8. bölgeler ve Binh Thanh bölgesiyle benzerdir.

Ayrıca Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerindeki kentsel gelişim planlama alanlarındaki konut inşaatı için mevcut yoğunluk ve arazi fonu diğer ilçelerden aşağı değildir.

Ayrıca Ho Chi Minh Şehri genelinde konut inşaatı için arazi talebi oldukça yüksek olmasına rağmen tahsis edilmemiş arazi fonu hala düşük.

Yukarıda belirtilen gerekçelerden hareketle, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi tahsis alanı sınırının daraltılması ve her arazi tahsis alanına uygulanacak idari birimlerin kapsamının sınıra göre daraltılması yönünde bir karar tasarısı hazırladı.

Özellikle 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan ve Thu Duc City bölgeleri kişi başına 160 m2'den fazla değildir.

Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio ilçelerindeki ilçe ve kentsel gelişim planlama alanlarında kişi başına düşen alan 200 m2'den fazla olamaz.

Bu arada, Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerindeki kırsal yerleşim alanlarında kişi başına düşen arazi alanı 250 metrekareyi geçmeyecek.

Hanoi banliyöleri, metrekare başına yalnızca 7,3 milyon VND'lik başlangıç fiyatıyla arazi müzayedeleriyle dolup taşıyor

Hoai Duc bölgesi, 19 Ağustos'ta Tien Yen komününe bağlı Long Khuc bölgesinde 19 arsayı açık artırmayla satacak. Her arsanın alanı 74 ila 118 m2 arasında olup, başlangıç fiyatı 7,3 milyon VND/m2'dir. Açık artırmanın yapılacağı yer, Hoai Duc bölgesi kültür, bilgi ve spor merkezinin salonudur.

Yukarıda adı geçen arazi, kuzeydoğuda Tien Le köyünün ana ulaşım yolu, Tien Yen belediyesi ve Tien Yen Anaokulu ile sınır komşusudur. Ayrıca, arazi belediyenin ilk ve ortaokullarına da oldukça yakındır.

Bir haftadan uzun bir süre sonra, 29 Ağustos'ta Phuc Tho bölgesi, Trach My Loc komününe bağlı Doc Tranh bölgesinde 30 arsa ve Tho Loc komününe bağlı Dong Phuong bölgesinde 9 arsa için açık artırma düzenleyecek. Açık artırmanın Phuc Tho bölgesi kültür, bilgi ve spor merkezinin salonunda yapılması bekleniyor.

Doc Tranh bölgesinde arsa alanları 96 ila 148 m2 arasında değişirken, başlangıç fiyatı m2 başına 23,4 milyon VND'dir. Dong Phuong bölgesinde arsa alanları 134 m2 arasında değişirken, başlangıç fiyatı m2 başına 19,8 milyon VND'dir.

Açık artırmayla satılan arsalar, yerleşim alanlarının hemen yanında ve ortaokul ile komün Halk Komitesi'ne sadece yaklaşık 500 metre mesafede yer almaktadır. Her iki bölgenin elektrik, su temini ve kanalizasyon, telekomünikasyon ağları vb. gibi teknik altyapısı temel olarak tamamlanmıştır.

Soc Son'da, İlçe Halk Komitesi ayrıca Xuan Thu belediyesine bağlı Xuan Lai köyü, Dam Ngai bölgesinde 16 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmayla satılmasına karar verdi. Arsaların alanı 110 ila 220 metrekare arasında değişiyor.

İlçe arazi fonu geliştirme merkezi, başlangıç fiyatını ve fiyat adımlarını belirleme sürecinde olup, ihalenin Ağustos 2024'te yapılması bekleniyor.

Hai Phong, sosyal konut fiyatlarını açıkladı, en düşük seviye 14 milyon VND/m2

Hai Phong Şehri İnşaat Dairesi yakın zamanda satışa uygun 3 sosyal konut projesinin satış fiyatlarını açıkladı.

Buna göre, Hoang Huy Yeni Şehir projesi için kaydedilen en düşük fiyat 14,125 milyon VND/m2'dir. Thuy Nguyen bölgesinde yer alan bu sosyal konut alanı, 149 üniteden oluşmaktadır. Proje şu anda tamamlanmış olup tamamlanma aşamasındadır.

Bir sonraki sosyal konut projesi, An Duong bölgesindeki Trang Due kentsel alanında, ticari hizmetler ve işçi konutları için inşa edilecektir. İlerleme açısından, proje CT1 binasının (296 ünite) tamamlanmasıyla birlikte CT5 binasının (236 ünite) 9. katına kadar inşaat halindedir; CT6 binasının (236 ünite) 7. katına kadar inşaat halindedir.

Toplam 2.538 adet konuttan oluşan projenin şu anda 768 adedi satılıyor. Mevcut metrekare fiyatı ise yaklaşık 16 milyon VND/m².

Satışa uygun üçüncü proje, Ngo Quyen Bölgesi, 384 Le Thanh Tong adresindeki sosyal konut alanıdır. 2024 yılı sonuna kadar tamamlanması beklenen CT1 binasının inşaatı devam eden projede, CT3 binasının 23. katına (457 daire) kadar inşaat çalışmaları devam etmektedir. Proje şu anda 837 daire ile satışa açıktır.

Projenin metrekare satış fiyatı ise yaklaşık 18,8 milyon VND/m2 olarak belirlendi. Bu rakam, satışa sunulan projeler arasında en yüksek rakam oldu.

Hanoi'deki Nam Tu Liem'de altın cam binanın arkasındaki birim

QMS Top Tower projesi, Hanoi, Nam Tu Liem Bölgesi, Dai Mo Bölgesi, To Huu Caddesi üzerinde bulunan ticari ve konut amaçlı bir hizmet binasıdır. Son zamanlarda, altın kaplama cam tasarımı nedeniyle büyük ilgi gören bu proje, şu anda çevrimiçi toplulukta, binanın güneş ışığı altında "göz kamaştırıcı" bir şekilde yansıdığı fotoğraflar paylaşılıyor.

QMS Top Tower binasının "göz kamaştırıcı" fotoğrafı son zamanlarda internette dolaşıyor.

Yukarıdaki projenin yatırımcısı Quang Minh Okul Hizmetleri Anonim Şirketi'dir (Quang Minh QMS). Bu işletme 2007 yılında kurulmuş olup, 1970 doğumlu iş kadını Nguyen Thi Thuy Huong'a aittir. Huong, Quang Minh QMS'nin yanı sıra Tri Nguyen Deniz ve Ada Turizm Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited'in de temsilcisidir.

Quang Minh QMS, eğitim alanında faaliyet gösteren ve yurt içi ve yurt dışı işgücü piyasasına insan kaynağı sağlayan bir kuruluştur. 2013 yılında Nam Tu Liem bölgesinde yaklaşık 150 milyar VND'lik toplam yatırımla QMS Tower 1 karma kullanımlı bina projesiyle gayrimenkul sektörüne adım atmıştır.

Şirketin ayrıca, Nam Tu Liem ilçesinin Phuong Canh semtinde yer alan QMS Knowledge Park adlı bir gayrimenkul projesi daha bulunmaktadır.

To Huu Caddesi'ndeki mevcut altın kaplama cam projesi 2018'den beri yapım aşamasında olup 2020'de tamamlanması bekleniyor. Ancak, Nisan 2020'de tamamlanmasının ardından proje, bilinmeyen nedenlerle aniden durduruldu ve uzun süre "rafa kaldırıldı".

Yatırımcı, 2024 Ağustos ayı başlarında aniden ilk satışı duyurarak, konutları 2025 yılının ilk çeyreğinde alıcılara teslim etme sözü verdi. Burada dairelerin başlangıç fiyatı metrekare başına yaklaşık 68 milyon VND.

Şirketin web sitesinde ürün bölümüne bakıldığında, ziyaretçiler yalnızca QMS Top Tower gayrimenkul projesi hakkında bilgi bulabiliyor. Web sitesinde eğitim ürünleri için ayrı bir bölüm bulunsa da, bu içerik bölümü şu anda tamamen boş.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html