Emlak sektörü parasızlıktan kapandı
İşletmelerin nakit yetersizliği nedeniyle kapanması hâlâ gündemde. Konut Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi (HDTC), nakit akışı yetersizliği gerekçesiyle tüm çalışanlarına 26 Kasım'dan itibaren ücretsiz izin almaları yönünde bir bildirim yayınladı.
Toplu Konut ve Ticaret Anonim Şirketi, tüm çalışanlarına parasızlık nedeniyle ücretsiz izin kullanmaları yönünde tebligat gönderdi.
HDTC Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Dinh Chi Minh, bu hamleyi açıklarken, şirketin mali kaynaklarının şu anda son derece zor olduğunu, yöneticilere ve çalışanlara maaş ödeyecek bir gelir kaynağının bulunmadığını söyledi.
Bu nedenle, mevcut işleyiş durumuna uyum sağlamak için yönetim kurulu, yakın gelecekte şirketi güçlendirmek amacıyla yalnızca kilit personeli tutarak organizasyonu sadeleştirmeyi kabul etti.
Minh yaptığı açıklamada, "Bu nedenle şirket, HDTC ve şubelerinde çalışan tüm yönetici ve çalışanların işe başlamadan önce geçici olarak ücretsiz izne çıkarıldığını duyurur" ifadelerini kullandı.
Daha önce Hanoi'de PVR Şirketi, Hanoi Planlama ve Yatırım Departmanından 15 Kasım 2023 ile 14 Kasım 2024 tarihleri arasında bir yıl süreyle faaliyetlerin geçici olarak durdurulması konusunda sertifika almıştı.
PVR, askıya alma gerekçesine ilişkin olarak şirketin banka hesaplarının mahkeme kararıyla dondurulduğunu ve 2023 yılında şirketin faaliyetlerini sürdürecek parasının bulunmadığını, 2024 yılında da parasının kalmasının beklendiğini belirtti.
Askıya alma, şirketin tekrar faaliyete geçebilmesi için finansal kaynaklara sahip olmasını sağlayacak çözümler ve yönlendirmeler bulma zamanıdır.
PVR'nin iş durumu oldukça zor, 2022'den bu yana herhangi bir gelir elde etmedi. Küçük kâr, menkul kıymetlere yatırım yaparken ayrılan karşılıkların ters çevrilmesinden kaynaklanıyor.
PVR Şirketi ayrıca Hanoi Planlama ve Yatırım Departmanından bir yıl süreyle faaliyetlerin geçici olarak durdurulmasına ilişkin sertifika aldı.
2023 üçüncü çeyrek mali raporunda gelir bölümü boş bırakılmıştır. PVR, mali ve işletme yönetimi giderlerini ödemek zorunda kalmasına rağmen, üçüncü çeyrekte 77 milyon VND zarar etmiştir. 30 Eylül 2023 itibarıyla toplam zarar yaklaşık 79 milyar VND'dir.
Emlak piyasası ne zaman toparlanacak?
Genel pazardaki zorluklar, Dat Xanh Group (DXG) gibi büyük işletmeler için de zorluklara yol açtı. DXG'nin 2023 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin mali raporunda, 86 iştirakten oluşan bir organizasyon yapısı kaydedildi.
Ancak bunlar arasında Doğu Gayrimenkul Anonim Şirketi, Güneydoğu Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, Dat Xanh Finans Şirketi Limited Şirketi, Binh Phuoc Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, Diamond Tower Yatırım Anonim Şirketi, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower gibi çok sayıda şirket fesih işlemlerine tabi tutulmaktadır.
2 yıldan fazla bir süre önce gayrimenkul işletmeleri çalışanlarına iyi Tet ikramiyeleri veren sektör grubu iken, şimdi Tet yakın olmasına rağmen birçok işletme Tet ikramiyesi vermeyeceğini duyurdu.
Hatta nakit akışı nedeniyle şirketin faaliyetlerini sürdürmesi bile zorlaştı.
Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre her ay yaklaşık 107 emlak şirketi piyasadan çekiliyor.
Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) tarafından yeni yayınlanan 2023 üçüncü çeyrek raporunda, emlak sektöründeki işletmelerin sağlığında iyileşme belirtileri görüldüğü ancak bunun tamamen ve yaygın bir şekilde gerçekleşmediği belirtildi.
Her ay yaklaşık 107 emlak şirketi piyasadan çekiliyor. Birçok işletme, piyasanın 2023 sonuna kadar toparlanacağına "inanarak", yalnızca birkaç çekirdek kadroyla faaliyet göstererek hayatta kalma mücadelesi veriyor.
VARS'ın üyeler arasında yaptığı son ankete göre, katılımcıların %60'ı, faiz oranlarının düşmeye devam etmesi halinde müşterilerinin gayrimenkule yatırım yapacağını söyledi.
VARS'a göre, piyasadaki toplam işlem hacmi giderek artıyor. 2023'ün ikinci çeyreğinde, piyasada 3.700 işlem kaydedildi; bu, ilk çeyrekteki 2.700'e kıyasla %37'lik bir artışa denk geliyor. Üçüncü çeyrekte ise, piyasada yaklaşık 6.000 işlem kaydedildi; bu sayı, ikinci çeyreğe göre 1,5 kat, 2023'ün ilk çeyreğine göre ise iki kattan fazla arttı.
Ancak 2023'ün ilk 9 ayında işlem hacmi aynı döneme göre sadece %50 civarında, arsa çılgınlığı dönemine göre ise %20 civarında seyretti. VARS, piyasada hala sosyal konut arzı, uygun fiyatlı konut eksikliği olduğunu, fiyatların sürekli arttığını ve durma belirtisi olmadığını belirtti.
Başka bir açıdan bakıldığında, Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırmaları Enstitüsü (DXS - FERI) Müdürü Sayın Pham Anh Khoi, zor zamanlarda birleşme ve satın almaların ve iş birliğini genişletmenin, yabancı yatırımcılar da dahil olmak üzere Vietnam'daki büyük yatırımcıların bir trendi haline geldiğini söyledi.
Yabancı yatırımcıların net bir kalkınma stratejisi var ve iyi hazırlanmışlar, dolayısıyla fırsat doğduğunda işbirliği yapmaya hazır finansal kaynakları her zaman var.
Ancak birleşme ve satın alma faaliyetlerinin sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi ve varlıkların/projelerin alıcı açısından faydalı, satıcı açısından ise zararlı olmayacak makul bir seviyede fiyatlandırılması için piyasada uzmanlaşmış, itibarlı ve etkili bir gayrimenkul yatırım tanıtım kanalına büyük ihtiyaç duyulmaktadır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)