Düşük gelirli kişilerin barınma imkânına kavuşmasına yardımcı olacak birçok çözüm

Gelir tavanlarının yükseltilmesi, yararlanıcı sayısının artırılması, kredi faiz oranlarının düşürülmesi, ikametgah onayı zorunluluğunun kaldırılması vb. yeni politikalar, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası hedefiyle sosyal konut geliştirme alanında çığır açmak için yakında uygulamaya konulacak.

Dong Nai ilinin Trang Bom ilçesinde 3,5 hektarlık sosyal konut projesi modelinin inşası devam ediyor.

Bu segmentte büyük talep gören bir bölge olan Dong Nai, yeni düzenlemelerin düşük ve orta gelirli kişilerin kısa sürede yerleşmesine yardımcı olacağını ve bölgedeki sosyal konut projelerinin ilerlemesini teşvik edeceğini umuyor.

Gelir tavanı yükseltiliyor, hedef genişletiliyor, kredi faizi düşürülüyor

Son zamanlarda Politbüro , Ulusal Meclis, Hükümet ve Başbakan, tüm vatandaşlar için konut sağlamak amacıyla birçok politika yayınladı. Özellikle, iki düzeyli bir yerel yönetim döneminin ardından, bir dizi politika gerçekliğe uyacak şekilde ayarlandı ve eklendi.

Ekim ayında yayımlanıp uygulamaya konulan önemli politikalardan biri de Hükümet'in sosyal konut alıcıları için gelir tavanını yükseltme kararıdır. Tavan, bireyler için aylık 20 milyon VND'ye, çiftler için aylık 40 milyon VND'ye ve küçük çocuklu bekarlar için aylık 30 milyon VND'ye (önceki rakamlar sırasıyla aylık 15 ve 30 milyon VND idi) yükseltilmiştir. Bu politika, yararlanıcı sayısını artırarak kentsel alanlardaki ortalama gelire sahip kişilerin sosyal konutlara daha kolay erişmesine yardımcı olurken, aynı zamanda talebi artırarak işletmeleri yeni arz kaynaklarına yatırım yapmaya teşvik etmektedir.

Hükümet, 2025-2030 döneminde Dong Nai'ye yaklaşık 64.500 sosyal konut projesi tamamlama görevini vermiş, eyalet ise 65.000 konutluk bir hedef belirlemiştir. Eyalet bugüne kadar 38.000 konutluk yatırım politikasını onaylamış olup, kalan 27.000 konut için yatırımcı seçme prosedürleri devam etmektedir.

Yukarıdaki politikanın ardından, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, 17 Ekim'de kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında aile indirimi seviyesini ayarlayan bir Kararname kabul etti. Buna göre, 2026 vergi döneminden itibaren geçerli olmak üzere, vergi mükellefleri için aylık 11 milyon VND'den 15,5 milyon VND'ye, bakmakla yükümlü oldukları kişiler için ise aylık 4,4 milyon VND'den 6,2 milyon VND'ye çıkarılacak. Bu, çalışanların harcanabilir gelirlerini artırmalarına, vergi yüklerini azaltmalarına ve ev satın almak için daha fazla paraya sahip olmalarına yardımcı olacak.

Ayrıca, 10 Ekim'de gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısında Başbakan Pham Minh Chinh, Vietnam Devlet Bankası'ndan sosyal konut ve işçi konutları için 145 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin daha elverişli bir yöne dağıtılmasını teşvik etmesini ve hem yatırımcılar hem de alıcılar için kredi faiz oranlarını düşürmesini talep etti.

Daha önce bir diğer önemli gelişme ise ikametgah teyit yönetmeliğinin kaldırılmasıydı. Buna göre, alıcıların ikametlerini veya uzun süreli geçici ikametlerini yerelde teyit etmeleri gerekmiyor; bunun yerine, ulusal nüfus verilerine göre belediye düzeyindeki polis tarafından teyit edilecek gelirlerini beyan etmeleri yeterli oluyor. Bu sayede serbest çalışanlar, bireysel işletmeler, haneler ve kayıt dışı çalışanların politikaya erişimi kolaylaşıyor.

Yalnızca Dong Nai'de, haklarını güvence altına almak ve hayatlarını istikrara kavuşturmak için sosyal konut satın alma önceliği verilen iki grup insanı daha eklemek için düzenlemeler yayınlandı: Binh Phuoc'tan (eski) çalışmak için Dong Nai eyaletinin yeni idari merkezine taşınan yetkililer, memurlar ve kamu çalışanları ve evleri işyerlerine 20 km veya daha fazla uzaklıkta olanlar; bir projeyi uygulamak için arazileri geri alınan ancak yeniden yerleşim koşullarını karşılamayan kişiler.

Dong Nai, senkron çözümleri proaktif bir şekilde uyguluyor

Dong Nai eyaleti son zamanlarda sadece Merkezi Hükümetin yasalarını, kararnamelerini ve yol gösterici genelgelerini ciddi şekilde uygulamakla kalmadı, aynı zamanda konut güvenliği politikalarını belirleyen birçok yönetmelik de yayınladı.

İl Parti Komitesi üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Van Ha şunları söyledi: İl, Sosyal Konut Geliştirme Yönlendirme Komitesi kurdu; sosyal konut satın alma, kiralama ve leasing ile ilgili standartlar, konular ve koşullar hakkında yönetmelikler yayınladı. Aynı zamanda, proje ilerlemesini hızlandırmak için İnşaat Dairesi tarafından yürütülen işlem sürelerinin kısaltılması talimatını verdi. Bu sayede, Eylül 2025'te İl Halk Komitesi, yaklaşık 11.000 dairelik 10 yatırımcıyı görevlendirdi ve 4 ticari konut projesinin 6.000 dairelik sosyal konutlara doğrudan yatırım yapmasına izin verdi.

Önümüzdeki dönemde, 2025-2030 döneminde Hükümet tarafından tahsis edilen daire sayısını hayata geçirme hedefini karşılayan temiz arazi fonu oluşturmayı hedefleyen il, talebin yüksek olduğu, ulaşımın kolay olduğu ve altyapıya bağlı bölgelerde arazi fonu planlamaktadır. İl, ticari projelerde arazi fonunun %20'sini sosyal konutlar için ayırma politikasını uygulamaya kararlıdır.

Mekanizmaya ilişkin olarak il, arazi kullanım veya kira bedellerinin muafiyeti, proje değerlendirme bedellerinin muafiyeti, yapı ruhsatı bedellerinin muafiyeti, girdi vergisinin iadesi veya erken muafiyeti, sanayi parkı altyapı işletmelerinin yönettiği teknik altyapı bağlantı bedellerinin %30-50 oranında indirimi ve idari işlem sürelerinin %50 oranında azaltılmasını içeren "4 muafiyet ve 2 indirim" paketini önerdi.

Ayrıca, il, konut ihtiyaçlarını ve halkın ekonomik durumunu göz önünde bulundurarak yapı ve ürün çeşitlerini de ayarlamıştır. Özellikle, alçak katlı dairelere (5-6 katlı), 30-50 m² alana sahip dairelere, hızlı inşaat için modüler tasarıma öncelik verilmiş; 3 paralel ürün grubu geliştirilmiştir: işçiler için kiralık evler (anaokullarına, sağlık tesislerine, toplum hizmetlerine bağlı), memurlara, kamu görevlilerine, düşük gelirli işçilere satılık evler ve işçi yurtları.

Kaynaklar açısından, il, sosyal konut geliştirme için ayrılmış yaklaşık 1.200 hektarlık arazi belirlemiştir. Merkez bankası kredi paketlerinden gelen sermayeye ek olarak, ilde yerel faiz oranı destek kaynakları bulunmakta ve işletmeler ile sanayi parklarından sosyal kaynaklar seferber edilmektedir.

Konut geliştirme hedefini tamamlamak ve herkese konut sağlamak amacıyla, eyalet ayrıca, Devlete devredilen ancak diğer yatırımcılar tarafından uygulanan sosyal konutlar için kullanılan arazinin %20'si için teknik altyapı maliyetlerinin geri ödenmesi mekanizmasına rehberlik etmesini ve böylece uzun süreli anlaşmazlıkların önlenmesini önerdi. Ayrıca, sosyal konut altyapısı için yeşil tahvil ihraç ederek imtiyazlı kredi paketinin sürdürülmesini ve muhtemelen genişletilmesini önerdi. Devlet ve işletmeler arasında iş birliği biçimini teşvik ederek, süreyi kısaltmak ve piyasanın alım kapasitesini artırmak için "altyapı karşılığında daire takası" yapılmasını önerdi.

Hoang Loc

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/