Birçok alıcı, arazi fiyatlarının yeniden 'ısındığını' söylüyor

Bay Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ), 2 yıl önce "donmuş" arsa pazarından ayrılıp apartman sektörüne geçmek zorunda kaldığını söyledi. Ancak son zamanlarda arsa pazarının giderek istikrar kazandığını ve giderek daha fazla müşteri çektiğini görünce eski pazara geri döndü.

Bay The Anh, arz kıtlığı nedeniyle daire fiyatlarının sürekli arttığını ve bu nedenle daha fazla kâr fırsatı sunduğu için yatırımını arsaya kaydırması için doğru zaman olduğunu belirtti.

Hanoi'de uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir gayrimenkul yatırımcısı olan Nguyen Thi Nga, son zamanlarda Hanoi'nin bazı dış mahallelerine giderek müşteriler için arsa "avlamaya" başladı. Ona göre, arsa piyasası henüz tamamen "çözülmedi", bu nedenle yatırımcılar güzel arsaları kolayca seçebiliyor, ancak fiyatlar hızla düşüyor.

" Hanoi'nin dış mahallelerindeki bir semtte bir dairenin fiyatı da 2,5 - 2,9 milyar VND civarında. Bu arada, bu miktarda parayla, eşzamanlı planlamayla illerin kentsel alanlarındaki bazı arsalara veya şehrin dış mahallelerindeki bir arsaya yatırım yapabilirsiniz ," dedi Bayan Nga.

Birçok alıcı, arsa fiyatları yeniden ısınıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Arsa sektörünün giderek "ısındığını" doğrulayan Hoang Hai Emlak Ofisi (Soc Son, Hanoi) Müdürü Bay Dinh Van Hai, 2023 yılında ofislerinin 100 müşteri grubunu Soc Son bölgesindeki arsaları görmeye yönlendirdiğini ancak tek bir arsayı bile satamadığını söyledi.

Ancak Ay Yeni Yılı'ndan sonra, satın almaya geri dönen müşteri sayısı beklenmedik bir şekilde arttı. Geçtiğimiz ay, ofisinde 6 milyar VND veya daha az değerinde 10 lotluk işlem başarıyla gerçekleştirildi. En hızlı ve en likit olanlar, kırmızı defterli, lot başına 1-2 milyar VND'lik hatlar olmaya devam ediyor.

" İkinci veya üçüncü evini satın almak isteyen müşteriler için, metrekaresi 5-7 milyon VND civarında fiyatlandırılan, 400 metrekaresi konut olan 1.000-2.000 metrekarelik arsalar oldukça hızlı satılıyor. Parasının değer kaybetmesini istemeyen müşteriler ise, 1 milyar VND'ye 100 metrekarelik küçük arsalar satın almayı tercih ediyor. 1-2 milyar VND'ye birçok arsa sattık ," diye paylaştı Bay Hai.

PropertyGuru Vietnam'ın 2024 birinci çeyrek raporu da arazi piyasasının "çözülme" eğiliminde olduğunu gösteriyor.

Buna göre, 2023 yılının son iki çeyreğinde arsaya olan ilgi düzeyi, 2021 yılının sıcak dönemindeki talebin ancak yüzde 44'üne ulaşırken, 2024 yılının ilk çeyreğinde bu oran yüzde 48'e yükseldi.

Kuzeyde, Hanoi'nin Dong Anh, Long Bien ve Hoai Duc gibi bazı banliyö bölgelerinde arazi satın alma talebi keskin bir şekilde arttı ve 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla 1,7 - 2 kat arttı.

Güney'de araziye olan ilginin azalması durmuştur. 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla, 9. Bölge, 12. Bölge, Thu Duc ve Hoc Mon'da araziye olan mevcut talep %13-25 oranında artmıştır.

2024 yılının ilk çeyreğinde arsa fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre Güney'de yüzde 3 düşüş yaşanırken, Kuzey'de yüzde 25, Orta bölgede ise yüzde 4 artış yaşandı.

PropertyGuru Vietnam Güney Bölge Direktörü Bay Dinh Minh Tuan, " "Kral yatırım kanalı"nın cazibesi geri döndü ve 2 milyar doların altındaki arazi segmenti en çok ilgiyi görüyor. 2023'ün sonundan bu yılın başına kadar, piyasada giderek daha fazla "köpekbalığı" yatırım grubu büyük miktarlarda arazi avlıyor. Talep daha belirgin bir şekilde arttığında, fiyatlar da artacaktır ." dedi.

Tuan, arazi piyasasının toparlanmasının üç itici güçten kaynaklandığını değerlendirdi.

Birincisi, arazi piyasasının döngüsel yapısıdır. Mart ayında (Ay Yeni Yılı'ndan sonra) arazi talebi sıklıkla artar.

İkincisi, bazı bölgelerde arazi fiyatlarındaki artış, yatırımcıların pazara girmeyi düşünmesine neden oldu. Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong ve Dong Nai gibi birçok güney ilinde, mevcut arazi fiyatlarında 2023'ün başına kıyasla %12-19 oranında düşüş görüldü.

Üçüncüsü, 2025 yılından itibaren yürürlüğe girecek 3 yeni Kanun değişikliği dalgasıdır.

" Arazi parselasyonuna ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması gündemde. 2025'ten sonra parsellenmiş arazi arzının keskin bir şekilde azalacağı öngörülüyor, ancak uzun vadede arazi talebinin azalması pek mümkün değil çünkü Vietnam halkı hâlâ bu tür arazileri tercih ediyor. Arz düşük, talep yüksek olduğunda arazi fiyatları artacaktır. Birçok yatırımcı bu eğilimi kavrayıp yeni yasa yürürlüğe girmeden önce arazi aramaya başlamak istiyor ," diye paylaştı Bay Tuan.

Tuan, yatırım amaçlı arazi arayışı için doğru zamanın şimdi olduğuna inanıyor. Ancak yatırımcılar, 2 milyar VND'nin altında, tam yasal belgelere ve mülkiyet belgelerine sahip, makul fiyatlı arsaları tercih etmeli. Bu grubun yakın gelecekte artan işlem hacmi kaydedeceğini öngörüyor.

" Değiştirilen yasalar 1 Ocak 2025'ten itibaren uygulandığında, yatırımcıların araziyi bölüp satma konusunda kısıtlamaları olacağı için arazi arzı azalacaktır. Bu dönemde arazi fiyatları yeni bir artış döngüsüne girebilir. Önceki yasa düzenlemelerinde arazi sadece artmış, azalmamıştı."

Birçok görüş, toprak ateşinin 2025-2026 döneminde geri dönebileceğini öngörüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: BL).

Aynı görüşü paylaşan Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Şirketi Genel Müdürü Tran Khanh Quang da hukuki sorunların giderek çözüldüğünü, gayrimenkulde genel olarak, özellikle de arsa piyasasında işlem sayısında olumlu değişimler yaşandığını söyledi.

Uzun vadede, arazi yatırımcılar için hâlâ büyük bir cazibeye sahip, bu nedenle satış fiyatı önümüzdeki dönemde dalgalanmaya devam edecek. Ancak Bay Quang, büyük şehirlerdeki arazilere kıyasla taşra arazilerinin bir adım daha yavaş olacağını ve sinyal vermesinin 2024 yılına kadar süreceğini vurguladı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh, yatırımcıların büyük şehirlerin banliyölerinde, güçlü altyapı gelişimine sahip, yüksek kentleşme oranlarına sahip, fiyatların oldukça "ucuz" olarak değerlendirildiği ve gelecekte büyüme için geniş alan bulunan bölgelerde arazi "avına" başladıklarını söyledi.

2024 yılında en popüler gayrimenkul türü banliyö arazileri olacak ve arsa başına 2 milyar VND'nin altındaki fiyat segmenti en çok ilgiyi çekecek. Uzun vadede arazinin cazibesini azaltmak zor olacak. Bu segment, yatırımcılar arasında birçok faktör sayesinde her zaman popüler olmuştur; özellikle de araziye bitişik evlere olan tercih, güvenli varlık biriktirme ihtiyacı ve araziden elde edilen kârı artırma imkânı yüksek kalmaya devam ediyor.

Dinh, "Tekrarlayan döngüyü kapsayan araştırma akışına dayanarak, arazi çılgınlığının 2025-2026 döneminde geri dönebileceğini söyleyebiliriz. 2024'ün ilk yarısına kadar olan mevcut dönem, gayrimenkul piyasasının bir sonraki toparlanma ve büyüme döngüsünün başlangıcı olarak görülebilir " diye vurguladı.

Chau Anh

Kaynak: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html