Birçok önemli lokasyon yavaş yavaş geri kiralanıyor.

(Dan Tri) - Uzun süredir boş duran birçok önemli lokasyonun yeniden kiraya verilmesi, ekonominin ve tüketimin daha olumlu sinyaller verdiğini gösteriyor.

2022'den bu yana birçok işletmenin merkezdeki önemli lokasyonlardan çekilmesi, kapanması ve büyük çaplı yeniden kiralamalar yapmasıyla başlayan dalganın ardından, birçok yeni kiracının merkezdeki iş yerlerini kiralamasıyla olumlu sinyaller yavaş yavaş geri geliyor.

Birçok önemli lokasyon kiralanıyor.

Saigon Bölgesi, 2-4-6 Hai Ba Trung adresindeki arsa, 10 yıl boş kaldıktan sonra yakın zamanda Ran Bien deniz ürünleri restoran zinciri tarafından kiralandı. 2-4-6 Hai Ba Trung adresindeki arsa, Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Meydanı ve Dong Du dahil olmak üzere 4 caddeye cephesi ile mükemmel bir konuma sahiptir. Arsanın toplam alanı 6.000 m2'ye kadar çıksa da, son 10 yıldır bu arsa boş gibi görünmektedir.

Ekim 2022'de Ho Chi Minh Şehri Sivil Yargılama İnfaz Dairesi, ilgili birimlerle koordineli bir şekilde 2-4-6 Hai Ba Trung adresindeki araziyi yönetim için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne resmen devretti.

Bu yılın başlarında, 1. Bölge Halk Komitesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin planlamaya uygun bir arazi kullanım planını onaylamasını beklerken, 2-4-6 Hai Ba Trung ve 8-12 Le Duan numaralı arazi parsellerini geçici olarak otopark, yeşil alan vb. olarak kullanmayı önerdi.

Aylık 700 milyon VND kira bedeliyle 11-13 Han Thuyen adresindeki tesis yeniden kiralandı (Fotoğraf: Tu An).

Ya da Ho Chi Minh şehrindeki tek lüks Starbucks mağazasının iş yeri olan 11-13 Han Thuyen adresi, 8 aylık boş kalma süresinin ardından yerli kahve markası Adoré tarafından kiralandı.

Bu işyerinin 3 kat olmak üzere toplam 210 m2 kullanım alanına sahip olduğu, cephesinin 8 m2'den fazla olduğu bilinmektedir.

Emlak kaynaklarına göre, 11-13 Han Thuyen adresindeki mekan, konumu itibarıyla 2017 yılında Starbucks'a aylık 21.000 ABD doları (aylık 520 milyon VND'den fazla) karşılığında kiralandı. 2024 yılına gelindiğinde ise, birçok kişi bu "altın arazinin" sahibinin kira bedelini aylık 757 milyon VND'ye çıkaracağını ve Starbucks'ın üzülerek ayrılmak zorunda kalacağını tahmin ediyordu.

Starbucks'a gelince, şirket hızla yeni bir tesis kiraladı ve iki Starbucks Reserve mağazası açtı. Nisan 2025'te Starbucks Reserve, Ho Chi Minh şehrinin en önemli sembollerinden biri olarak kabul edilen Bitexco binasına geri döndü.

Özellikle, markanın kiraladığı yer, Adidas'ın 23 Aralık 2024'te mağazadan çekilmeden önce faaliyet gösterdiği zemin kat cephesidir. Bu alan yaklaşık 256 metrekare olup, bir gölle çevrilidir. Bitexco'da bu alan için ortalama kira bedeli metrekare başına aylık 150 ABD dolarından başlamaktadır.

Starbucks Reserve kısa sürede yeni bir mekan buldu (Fotoğraf: Tu An).

Birkaç ay sonra Starbucks Reserve, Le Duan'ın hemen karşısındaki Diamond Plaza'da ikinci mağazasını açtı.

Bölge 2'de de güzel mekanlar rağbet görüyor. Özellikle, lüks yatak markası Everon'un ana şirketi Everpia, Ho Chi Minh City, Song Hanh 17 numarada ilk Everon Amiral Mağazası'nı resmen açtı.

Merkezi bir lokasyon kiralamanın ne kadar sürdüğü sorulduğunda, Everpia temsilcisi birçok seçenek olduğunu ve şirketin lokasyonu netleştirmesinin çok zaman almadığını söyledi. Ancak, bir iş yeri lokasyonu ararken şirketin birçok faktörü dengelemesi ve şirket stratejisine en uygun lokasyonu seçmesi gerektiğini de vurguladı. Yatak markası, ilk Everon Flagship Space ile müşterilerine sunduğu fiziksel deneyimi artırmayı hedefliyor. Everon, bu yıl Hanoi'de ikinci bir Flagship Space açacağını söyledi.

Savills Vietnam, Ağustos ayı sonunda An Khanh semtindeki Sala kentsel alanında Konut Satış Ofisi'ni açtı. Konut Satış Direktörü ve Savills Özel Ofis Direktörü Bay Nguyen Khanh Duy, bu ofis için yer bulma sürecini anlatırken, bunun kolay olmadığını söyledi.

“Şehrin içindeki bölgelere kolayca bağlanabilen, en az 5 yıllık uzun vadeli bir vizyona sahip stratejik lokasyonlar, otopark altyapısı, nehirlere yakın alanlara öncelik verilen çalışma ortamı, bol ağaç, müşterilere daha iyi bir deneyim sunarken konforlu bir çalışma alanı yaratacak parklar gibi birçok oldukça katı kriter belirledik…” dedi.

Tüketici ve iş alışkanlıkları değişti

Eagle Academy Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Hoang'a göre, Covid-19 pandemisinin ardından Ho Chi Minh City'deki kiralık konut piyasası, birçok müstakil ev ve dükkânın uzun süre boş kalmasıyla belirgin bir değişime uğradı ve bu da bol miktarda arz ve eskisinden daha "uygun" fiyatlar yarattı. Ancak uygun bir iş yeri bulmak hâlâ kolay değil, çünkü her işletme türünün stratejisine, ölçeğine ve özelliklerine de bağlı.

Yiyecek ve içecek zincirleri için mekan standartlarının çok katı olduğunu, ancak merkezdeki müstakil evlerin yalnızca küçük ölçekli modellere uygun olduğunu söyledi. 1. Bölge, 3. Bölge'deki birçok müstakil evin veya Sala gibi modern kentsel alanlardaki yeni dükkanların hala boş olması, büyük bir arz olduğunu, ancak tüm iş modellerinin uygun olmadığını ve kiraların hala yüksek olduğunu gösteriyor.

Covid-19'dan bu yana şehir merkezindeki birçok alan boş kaldı (Fotoğraf: DT).

Bay Nguyen Hoang ayrıca, eski merkez bölgelerdeki müstakil evlerin artık eskisi kadar ilgi görmediğini söyledi. Bu eğilimin birçok nedeni var; merkez bölgedeki kiraların çok pahalı olması, kira bedellerinin çok yüksek olması ve hatta bireylerin/işletmelerin kârlarını bile tüketmesi gibi. Bu nedenle birçok mağaza açılıp bir süre sonra kapanıyor.

Çevrimiçi alışveriş ve e-ticaretin güçlü gelişimi nedeniyle, müstakil evlerde tüketici alışveriş davranışının azalması oldukça önemlidir. Aynı zamanda, Z kuşağı gençleri de merkezdeki alışveriş ve eğlence merkezlerini tercih etmektedir.

Ayrıca, HCMC'de artık daha geniş alanlara, daha ferah ve daha iyi peyzaja sahip birçok yeni alan var (örneğin, Sala bölgesi).

Genel olarak, tüketici davranış eğilimleri değiştikçe, kiralık konut piyasası da değişmeye devam edecektir. Özellikle merkezi bölgelerdeki müstakil evler (özellikle küçük evler), karma kullanımlı alışveriş ve eğlence merkezlerine (AEON Mall, Mega Mall, Vivo City vb.) karşı giderek değer kaybedecektir.

Yaklaşık 10-15 yıl içinde metro/şehir içi raylı sistem tamamlandığında, özel araçların azalacağı ve bunun da müstakil evlerdeki tüketim, alışveriş ve iş ihtiyaçlarının azalmasına yol açacağı öngörülüyor. Sonuç olarak, kiracı çekmek için kira fiyatlarının düşmesi gerekecek.

Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm