Birçok yatırımcı, yüksek faiz oranlarından kaçınmak için dairelerini satıyor.

VTV.vn - Ho Chi Minh şehrinde yatırım amacıyla daire satın alan birçok kişi, yükselen ve uzun süreli faiz oranlarının baskısından kaçınmak için dairelerini beklenenden daha düşük kar marjlarıyla satma eğiliminde.

Mart ayında, Phu Dinh semtinde ikamet eden Bayan MH, yakında teslim edilecek dairesini 3,8 milyar VND'ye satışa çıkardı ancak henüz bir alıcı bulamadı. Nisan ortalarında, emlakçısından "satışların yavaş ilerlediğini" ve hızlı satmak için fiyatı düşürmesi gerektiğini, çünkü birçok kişinin zaten satış yaptığını öğrendi.

Nisan ayının ortalarında, daireyi henüz satamadığı için Bayan MH, emlakçıyla görüştüğü fiyat talebini güncellemek zorunda kaldığını ve önceki beklentisine kıyasla 50 milyon VND indirim yaptığını söyledi.

"Daha fazla borç ve banka faizi almak istemiyorum," diyen Bayan MH, satın aldığı dairenin şu anda %11 faiz oranıyla bankaya ipotekli olduğunu, yani aylık 12 ila 13 milyon VND anapara ve faiz ödediğini sözlerine ekledi. Bu miktarı karşılayabileceğini ancak böyle bir yatırımın karlı olmayacağını ve uzun vadede borç ve faiz birikmesi riskini taşıdığını belirtti.

Ho Chi Minh şehrinde dairelerin "satışa çıkarılması" trendi Nisan ayı başlarında başladı ve birçok yatırımcı ve emlakçı sürekli olarak "iyi fiyatlarla" satılık daireler sunan ilanlar yayınlıyor.

Emlakçılar, müşterilerine Ho Chi Minh şehrinin Di An semtindeki daireleri gösteriyor.

Ho Chi Minh şehrinin doğusunda, 150.000'den fazla takipçisi olan bir emlak alım satım grubunda, birçok hesap sürekli olarak yüksek kar marjları nedeniyle oluşan zararları azaltmak amacıyla gayrimenkulleri uygun fiyatlarla satmak için ilanlar yayınlıyor.

Mayıs başlarında yapılan bir paylaşımda, "Banka kredilerini ödemek için acil satış ihtiyacı nedeniyle, mal sahibi daireyi 2,9 milyar VND'ye satmak zorunda kaldı" denildi. Hesap sahibi, bu fiyatın, Tet (Ay Yeni Yılı) öncesine kıyasla beklenen kârlarından yaklaşık 100 milyon VND daha düşük olduğunu belirtti.

Savills Vietnam tarafından yayınlanan 2026 yılının 1. çeyreğine ait Ho Chi Minh Şehri piyasa özet raporu da, Ho Chi Minh Şehrindeki apartman işlemlerinin 2026 yılının 1. çeyreğinde azaldığını ve emilim oranının yalnızca yaklaşık %40 olduğunu gösteriyor. Daha önceki piyasa araştırma firmaları tarafından yapılan anketler, Ho Chi Minh Şehrindeki apartmanların emilim oranının genellikle %60 civarında olduğunu belirtmişti.

S2M Araştırma ve Hizmetler Müdür Yardımcısı Bayan Cao Thi Thanh Huong, yükselen faiz oranları ve üst segmente yönelik arz dengesizliğinin, alıcıların temkinli davranmasının ve tüm piyasadaki işlemleri aşağı çekmesinin başlıca nedenleri olduğunu belirtti. 2026 yılının ilk üç ayında, Ho Chi Minh Şehri apartman piyasasında, tercihli kredi faiz oranlarının yıllık %8-9 civarına yükselmesi ve değişken faiz oranlarının %12-15'e ulaşmasıyla birlikte, alıcılar üzerinde önemli ölçüde finansal baskı oluşması nedeniyle bir durgunluk yaşandı. Artan sermaye maliyetleriyle birlikte, alıcılar özellikle yüksek değerli gayrimenkuller için kararlarını ertelemeye eğilimlidir.

Cat Lai semtindeki apartman projeleri için emlakçılık yapan D.T., "Yaşayacak yer arayan alıcılar da temkinli davranıyor ve spekülatif yatırımcılar bir aydan fazla süredir neredeyse tamamen ortadan kayboldu" dedi.

Tet (Ay Yeni Yılı)'ndan bu yana şirketin sadece bir işlem sözleşmesi yaptığını söyledi. Bu arada, siparişlerini kendisine emanet eden satıcı sayısı arttı. T, "Alıcılar yavaş ve temkinli davranıyor" dedi.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesiminde emlakçılık yapan Bay Hieu de satışların yavaş olduğunu söyledi. Emlakçı, "Birçok insan sermayelerini geri kazanmak için mülklerini satıyor ve beklenenden daha düşük fiyatları kabul ediyor" dedi.

Gayrimenkul Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Le Nguyen Hong Phuong, mevcut satış trendinin, fiyat düşüşünün konut edinmeyi daha erişilebilir hale getireceği için, ikamet amacıyla ev satın almak isteyen müşteriler için olumlu bir işaret olduğuna inanıyor. Aynı zamanda bu durum, yatırımcıların piyasadan elenmesine de işaret ediyor.

"Piyasa, aşırı finansal kaldıraç kullanan spekülatif yatırımcıları ayıklayarak, sürdürülebilir sermayeye ve uzun vadeli bir bakış açısına sahip yatırımcıların önünü açıyor," dedi Bayan Hong Phuong.

Ona göre, son dönemde "aşırı satılan" ve "elden çıkarılan" gayrimenkullerdeki artış tesadüf değil, bir dizi faktörün bir araya gelmesinin sonucudur: finansal kaldıraçtaki düşüşten kaynaklanan baskı; 2024 Arazi Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden bu yana değerleme düşüncesinde yaşanan temel değişim ve piyasa duyarlılığındaki değişim. Bir diğer neden ise, üst düzey ve lüks daire segmentinde fiyatların piyasa sınırına ulaşmış olmasıdır. Fiyatlar gerçek geliri çok aştığında, yerel likidite donar. Bu gayrimenkullere sahip yatırımcılar, kira gelirlerinden elde edilen yatırım getirisinin finansal maliyetleri karşılayamayacağını fark ederek paniğe ve sermayeyi geri kazanmak için satışlara girişirler.

Kendi kendini ayarlama sürecinde olan bir piyasada, hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için en uygun strateji, gerçek değere dayalı kararlar almak ve bilgileri süzme yeteneğine sahip olmaktır.

Yatırımcıların zihniyetlerini yüksek riskli, kısa vadeli karlar arayışından, nakit akışı risklerini yönetmeye ve acil tüketici potansiyeli olan gayrimenkullere odaklanmaya doğru değiştirmeleri gerekiyor.

"Gerçekten ev sahibi olmak isteyenler, gruplara veya sürü psikolojisine kapılmak yerine, mülkleri üç temel ilkeye göre sabırla değerlendirmelidir: temiz yasal durum, yüksek kullanım değeri ve güvenli kişisel mali eşik," diye tavsiye etti Bayan Hong Phuong.

Kaynak: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm