Ham Kiem 1 sosyal konut projesini çevreleyen birçok sorun

Merkezden yerel düzeye kadar yaşanan zorluklar nedeniyle çözüm talep eden 10'dan fazla belge olmasına rağmen, bugüne kadar ilgili kurumlar tarafından bu zorluklar dikkate alınmamış ve çözülmemiştir. Ham Kiem 1 Endüstri Parkı'ndaki sosyal konut projesinin "yerinde kalmasının" nedenlerinden biri de budur çünkü hiçbir sonuç alınamamıştır.

2 yıl ürün satışı yapılmadı

Hoang Quan Binh Thuan Gayrimenkul Hizmetleri ve Ticaret Danışmanlık Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Ham Kiem I Endüstri Parkı Sosyal Konut Projesi'ndeki gerçek durum budur; Ham Thuan Nam Bölgesi, Ham My Komünü'nde yer almaktadır. İnşaat Departmanı'na göre proje, 1 zemin kat ve 1 üst kattan oluşan 955 adet müstakil ev, 740 adet sosyal konut, 215 adet ticari konut ve toplam 261 kiralık daireden oluşan 2 adet yüksek katlı apartman bloğundan oluşan 13,54 hektarlık bir alana sahiptir. Ayrıca projede merkezi bir pazar, altyapı çalışmaları, trafik ve proje çevresinde yeşil alan bulunmaktadır. Projenin toplam yatırım tutarı 905 milyar VND'nin üzerindedir. Amaç, işçilerin ve diğer kişilerin yasal hükümlere uygun olarak konaklama ihtiyaçlarını karşılamak üzere bir sosyal konut alanı inşa etmektir.

Projenin ilerleyişi hakkında şirket temsilcisi, 399 adet müstakil ev, teknik altyapı ve çevredeki peyzaj ağaçları dahil olmak üzere 1. etabın %100 tamamlandığını belirtti. 2. etapta 76 müstakil ev tamamlandı, 20'si tamamlanmak üzere ve 194 evin temel ve kirişleri tamamlandı. Özellikle trafik, yağmur suyu drenajı, atık su gibi teknik altyapı %90 oranında tamamlandı; merkez çarşı ise %60 oranında tamamlandı.

Ham Kiem I Endüstri Parkı Sosyal Konut Projesi'ne genel bakış.

Ancak 2 yıldan fazla bir süredir proje, çözülemeyen sorunlar nedeniyle ürünlerinden neredeyse hiç çıktı alamamaktadır. Şirket Genel Müdürü Sayın Nguyen Anh Trang şunları söyledi: "27 Eylül 2018 tarihli 2602/QD - UBND sayılı yatırım politikasına göre, İnşaat Bakanlığı, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 49. maddesi hükümleri uyarınca 246 müşteriyi onayladı. Ancak, Hükümet'in sosyal konut yönetimiyle ilgili 100 sayılı Kararname'nin bir dizi maddesini değiştirip eklemesinin ardından, İnşaat Bakanlığı yalnızca Ham Kiem 1 Endüstri Parkı'nda çalışan ev alıcılarını onayladı, ancak diğer durumları onaylamadı. Projede sosyal konut satın alabilecek ve kiralayabilecek kişilere getirilen kısıtlama, şirketin ürün satışında zorluklara neden oldu ve projeyi tamamlayamama riski mevcut. Dahası, projede ticari konut satın alan müşterilere arazi kullanım hakkı ve ev sahipliği hakkı sertifikalarının verilmesi de Merkezi Hükümet'ten bir görüş birliği olmadan tıkandı. Bu durum, müşteriler için hayal kırıklığına yol açarak şikayetlere, davalara yol açıyor, şirketin itibarını etkiliyor ve likidite yaratamıyor. “Proje”.

1 daire %100 tamamlanmış olup yönetmelik gereği satışı yapılamamaktadır.

120 trilyon VND'lik kredi paketinden kredi almaya hak kazandı

Sorunların çözümüne yönelik önerilerle ilgili olarak, proje incelemesi ve şirketle yapılan çalışma oturumunda, İl Halk Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Phan Van Dang, projede sosyal konut satın alma ve kiralamaya uygun alanların genişletilmesinin eyalet politikasına uygun olarak hesaplanması gerektiğini söyledi. Yakın gelecekte, Ham Kiem 1 ve Ham Kiem 2 Endüstri Parklarını da kapsayacak şekilde genişletmenin ve eyaletteki komşu endüstri parklarına kademeli olarak genişletmenin düşünülmesi mümkün. Sosyal konut projesinin ticari işletme kısmı için muaf tutulan arazi kullanım ücretlerinin iadesiyle ilgili sorunlar nedeniyle arazi kullanım hakkı ve konut mülkiyeti sertifikası verilmesi konusunda, İl Vergi Dairesi'nin özel bir kılavuz belgesi olacak. Bay Dang aynı zamanda, şirketin projeyi belirlenen hedeflere göre tamamlamak için özel bir plana sahip olması gerektiğini de talep etti. Aynı zamanda, İl Halk Komitesi, proje kapsamında sosyal konut ve ticari konut satın alan müşteriler için belgeleri inceleme süresini hızlandırmaları için yerel yönetimlere talimat verecek.

Projede sosyal konut alanının bir köşesi.

120 trilyon VND tutarındaki kredi paketiyle ilgili olarak, Binh Thuan Eyaleti Halk Komitesi, eyalette krediye ihtiyaç duyan sosyal konut ve işçi konutu projelerinin listesinin duyurulması üzerine 286/TB-UBND sayılı Bildiri yayınladı. İnşaat Dairesi'nin talebi üzerine, İl Halk Komitesi, Ham Kiem 1 Endüstri Parkı Sosyal Konut Projesi'nin 120 trilyon VND tutarındaki kredi programı kapsamında kredi almaya uygun olduğunu duyurdu. Duyurulan bilgilere göre, bankalar 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketi kapsamında kredi verecek. Projenin 300 milyar VND tutarında krediye ihtiyacı olduğu biliniyor.

İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Phan Van Dang projeyi inceledi.

Bu kredi paketi ve İl Halk Komitesi'nin çözümleriyle, ilin en büyük sosyal konut projesinin kısa sürede tamamlanması, düşük gelirli çalışanların konut ihtiyacının giderilmesine katkı sağlanması ve 2030 yılına kadar 9.800 sosyal konut dairesinin tamamlanması, 5.600 dairenin ise 2021-2025 döneminde tamamlanması hedefine etkili bir şekilde ulaşılması umuluyor.

Kaynak