19 Kasım'da Vietnam Emlak Birliği (VNREA), VTV9 ve DKKRA tarafından ortaklaşa düzenlenen Vietnam TOD Kentsel Gerçekleştirme Yolculuğu Çalıştayı'nda, VNREA Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, kredi politikası, faiz oranı seviyesi, kamu yatırımlarının dağıtım hızı ve gerçek konut talebi gibi faktörlerin emlak piyasasının dayanıklılığını doğrudan etkilediğini söyledi.
Dr. Dinh, “2025 yılının ilk üç çeyreğinde gayrimenkul birimlerinin faaliyetleri, 2024 yılının aynı dönemine göre iki katına çıkacak” dedi.
 |
| Uzmanlar, TOD kentsel gelişiminin metro, ticaret gibi çeşitli ulaşım sistemleri oluşturması ve çevrede yaşayan insanlar için alışkanlıklar oluşturması gerektiğini söylüyor - Fotoğraf: Dinh Hai |
Benzer bir gelişmede, Ho Chi Minh şehrinde, Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı uyarınca sosyal konutlar, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projelerine yönelik kredi programı kapsamında, bu yılın Ekim ayı sonuna kadar 12 proje onaylanmış ve bunlardan üçü 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi kapsamında kullandırılmıştır. Bunlar arasında, iki projenin bölgedeki ticari bankalardan, birinin ise bölge dışındaki bir ticari banka şubesinden kredi aldığı dikkat çekmektedir.
Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi verilerine göre, bu projelerin Ekim 2025 sonuna kadarki toplam cirosu 280,86 milyar VND'ye (870 milyar VND sınırı) ulaşmış olup, mevcut borç tutarı 260,94 milyar VND'ye ulaşmıştır. Ayrıca, Ho Chi Minh şehrindeki kredi kuruluşları, şehir dışındaki 3 sosyal konut projesine de kredi dağıtmış olup, cirosu 723,75 milyar VND'ye, mevcut borç tutarı ise 614,42 milyar VND'ye ulaşmıştır.
Bu arada, VNREA'ya göre, 2025 yılında gayrimenkul piyasası yasal çerçeveden yeni planlama yönelimlerine doğru büyük değişikliklerle karşı karşıya kalacak. 2024 Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi önemli yasaların yürürlüğe girmesi, kentsel gelişim ve gayrimenkul piyasası için uluslararası standartlara daha yakın, net ve şeffaf bir yasal koridor oluşturdu.
VNREA temsilcisine göre, idari sınırların düzenlenmesi ve il ve belediye birimlerinin 52'den 34'e çıkarılması, kentsel yönetim modelinin güçlü bir şekilde yeniden yapılandırılması ve Hanoi , Ho Chi Minh Şehri ve komşu büyüme merkezleri gibi yeni megakentlerin - kentsel alanların - yaratılması için fırsatlar yaratıyor.
TOD, Vietnam'ın, özellikle Ho Chi Minh Şehri gibi gelişmekte olan şehirlerin kalkınması için ek ulaşım projeleriyle ilişkili bir kentsel modeldir, şehrin kendine özgü kalkınma mekanizmasından nasıl yararlanılacağına dair bir modeldir.
Dr. Dinh'e göre, Ho Chi Minh Şehri'nin kalkınma yapısı ve genişleyen kentsel alanlarda TOD kentsel modelinin rolünün açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. TOD, şehrin sınırlarının genişlemesi bağlamında kentsel mekanı, trafik sistemlerini ve kentsel kimliği yeniden şekillendirmektedir. TOD, gayrimenkul değerlerini, ana trafik güzergahları ve uydu kentler çevresindeki yatırım fırsatlarını etkilemektedir. TOD'u etkili ve Vietnam gerçekleriyle uyumlu bir şekilde uygulamak için politikalar, planlama, mekanizmalar ve çözümler geliştirilmelidir. Buradan hareketle, kentsel değerlerin, altyapı değerlerinin ve gayrimenkul değerlerinin uyumlu bir şekilde geliştiği sürdürülebilir bir kalkınma vizyonu inşa edilmelidir.
TOD modeline göre kentsel gelişim, yalnızca küresel bir trend değil, aynı zamanda yeni dönemde Vietnam için kaçınılmaz bir gereklilik haline geliyor. Bu modeli hayata geçirmek için, gayrimenkul sektörü temsilcilerinin eş zamanlı bir planlama anlayışına, şeffaf ve uygulanabilir mekanizmalara ve yönetim kurumları, işletmeler ve uzmanlar arasında yakın koordinasyona sahip olmaları gerekiyor. Özellikle de halkın gerçek ihtiyaçlarıyla bağlantılı konut gelişimini teşvik eden politikalara.
İşletmeler, gayrimenkulün ancak planlamayla el ele gittiğinde ve kentsel alanlar toplu taşımanın ana eksen olduğu modern, akıllı bir modele göre düzenlendiğinde gerçek anlamda sürdürülebilir bir şekilde gelişebileceğini umuyor.
Kaynak: https://thoibaonganhang.vn/nhieu-yeu-to-dang-tac-dong-tich-cuc-len-suc-bat-cua-thi-truong-bat-dong-san-173786.html
Yorum (0)