Artan talep, endüstriyel gayrimenkul kiralama fiyatlarını etkileyecek

CBRE raporuna göre, endüstriyel arazi pazarında pozitif bir doluluk oranı var. Kuzey bölgesi ortalama %81 doluluk oranı kaydederken, Güney bölgesi %92'ye ulaştı. Kuzey pazarındaki emilim alanı, geçen yılın aynı dönemine göre %37 artışla 800 hektarı aşarak son beş yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Güney pazarı ise, nispeten sınırlı endüstriyel arazi fonu nedeniyle, geçen yılın aynı dönemine göre %32 daha düşük bir emilim alanına sahip olarak yaklaşık 500 hektara ulaştı.

Depo pazarında, hazır fabrikalar da pozitif bir büyüme kaydetti ve Kuzey'de bugüne kadarki en yüksek yeni tedarik miktarına ulaşıldı. Toplam 770.000 m2 yeni depo/inşa edilmiş fabrika devreye alındı. Güney'de ise yeni tedarik miktarı Kuzey ile aynı seviyeye ulaştı, ancak bu rakam önceki üç yıla göre daha düşüktü.

Kuzey'de hazır depo kira bedeli 4,6 ABD doları/m2/ay seviyesinde sabit kalırken, fabrikaların ortalama kira bedeli ise yıllık %3,9 artışla 4,8 ABD doları/m2/ay olarak gerçekleşti.

Şekil 1'e göre, artan talep 2024'te endüstriyel gayrimenkul kiralama fiyatlarını etkileyecek — Son dönemlerde depolar ve hazır fabrikalar yüksek emilim oranlarını korumuştur.

Benzer şekilde, Güney pazarında hazır depoların kira bedeli, bir önceki yıla göre %4,7 artışla şu anda 4,6 ABD doları/m2/ay seviyesindedir. Bu bölgedeki hazır fabrikaların kira bedeli ise bir önceki yıla göre %2,3 artışla 4,9 ABD doları/m2/ay seviyesindedir. Yıl içinde Ho Chi Minh City ve Long An'da tamamlanan ve faaliyete geçen yeni yüksek standartlı projeler nedeniyle ortalama kira bedeli artmıştır.

Son zamanlarda arzın sürekli artmasına rağmen, her iki bölgedeki doluluk oranı sabit kalmıştır. Talebin yüksek kalmasıyla birlikte, önümüzdeki 3 yıl içinde sanayi arazisi kira fiyatlarının Kuzey'de yılda %5-9, Güney'de ise yılda %3-7 oranında artması beklenmektedir.

Sanayi sektörlerinden gelen olumlu talep, birçok bölgede kira artışını artırmaya yardımcı oldu. Bu arada, hazır depo/fabrika kira fiyatlarının önümüzdeki üç yıl içinde yıllık %1 ila %4 arasında hafif bir artış göstermesi bekleniyor. Özellikle geçen yıl, Vietnam'da yarı iletken endüstrisi ve elektrikli araç endüstrisi gibi birçok yeni yatırım sektörü ortaya çıktı. Bu durum, gelecekte Vietnam'a yatırım yapacak birçok sektörün başlangıcını temsil ediyor ve endüstriyel gayrimenkulün güçlü bir şekilde gelişmesine yol açıyor.

Endüstriyel gayrimenkuldeki bu büyüme, Vietnam'a sürekli doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışından da etkileniyor. Yabancı Yatırım Ajansı - Planlama ve Yatırım Bakanlığı istatistikleri, 20 Aralık 2023 itibarıyla Vietnam'da kayıtlı toplam FDI'nin yaklaşık 36,61 milyar ABD dolarına ulaştığını ve aynı dönemde %32,1 artış gösterdiğini gösteriyor. Yabancı yatırım projelerinin gerçekleşen sermayesinin ise 2022'ye kıyasla %3,5 artışla yaklaşık 23,18 milyar ABD doları olduğu tahmin ediliyor. Bu, şimdiye kadarki en yüksek yatırım harcaması seviyesi.

Şekil 2'ye göre artan talep, 2024 yılında endüstriyel gayrimenkul kiralama fiyatlarını etkileyecek — Sanayi gayrimenkulleri yüksek talep nedeniyle fiyatlarında hafif bir artış yaşanacak.

Toplam kayıtlı sermaye içerisinde, yeni kayıtlı sermaye aynı dönemde %62,2 artışla yaklaşık 20,19 milyar ABD dolarına ulaşırken, yeni kayıtlı proje sayısı da %56,6 artışla 3.188 projeye ulaştı. Böylece hem yeni projeler hem de yeni kayıtlı sermaye önemli ölçüde arttı. Bu oldukça dikkat çekici bir nokta.

Vietnam'a akan büyük miktardaki doğrudan yabancı yatırım sermayesi artmaya devam ettikçe, yabancı şirketlerin üretim ve iş faaliyetlerine hizmet edecek üretim ve depolama alanlarına olan talebi artacaktır. Bu bir talep kaynağıdır ve son dönemde bir azalma değil, sadece bir artış kaydetmiştir.

Endüstriyel gayrimenkul piyasasına ilişkin yorum yapan birçok görüş, bu türün 2024 yılında daha da gelişeceğini öngörüyor. Aynı zamanda, endüstriyel gayrimenkulün gayrimenkul piyasasına yön vermeye devam etmesi, piyasayı önümüzdeki dönemde toparlanma yoluna sokacak.

[reklam_2]
Kaynak