Geçtiğimiz ay Ho Chi Minh şehrinde daire satın alma talebi büyük oranda arttı.

Batdongsan.com.vn tarafından Mart 2024'te yapılan pazar araştırma verilerine göre, Mart ayında Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul aramalarına olan talep %66, ilan sayısı ise %82 arttı. Özellikle Ho Chi Minh şehrindeki dairelere olan talep %68, ilan sayısı ise %76 arttı.

Bölgelere göre, daire satın alma talebi 9. Bölge'de (%71 artış), Binh Chanh'da (%71 artış), Binh Tan'da (%69 artış) ve Binh Thanh Bölgesi'nde (%63 artış) keskin bir artış gösterdi. Benzer şekilde, diğer bölgelerde de daire satın alma talebi geçen ay %55-60 oranında arttı.

Hem alım hem de satım talebindeki artışa rağmen, genel pazarda Ho Chi Minh City'deki daire tipi hala en az satılık ilana sahip. Çünkü diğer tipler, örneğin müstakil evler (%114 artış), arsa (%114 artış) ve müstakil evler (%93 artış) gibi, geçtiğimiz ayda güçlü bir büyüme kaydetti.

Likidite iyileşmese de daire talebi artmaya devam ediyor

Bunun nedeni, daire arzındaki yetersizliktir. 2024'ün ilk çeyreğinde yalnızca 1.100'den fazla daire satışa açıldı ve yeni arzın çoğu lüks projelerden geldi. Bu arada, konut talebi hâlâ orta ve uygun fiyatlı segmentlerde yoğunlaşıyor.

Aynı nedenle son dönemde yapılan işlemlerin büyük çoğunluğu, hukuki süreçleri tamamlanmış, inşaatı hızla ilerleyen, şehir merkezine ulaşımı kolay, metrekare fiyatı 45-55 milyon VND arasında değişen orta segment projelere odaklanıyor.

Ho Chi Minh City'deki bazı projelerde dairelerin birincil satış fiyatı da 2023 yılı sonuna göre %2 - %5 oranında hafif bir artış gösterdi. Ancak yatırımcılar hala faiz oranları, indirimler vb. konularda birçok teşvik içeren satış politikaları uyguluyor.

2024'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh City daire pazarının, ağırlıklı olarak Güney ve Doğu'da yoğunlaşacak yaklaşık 2.000 yeni ürünü ağırlayacağı tahmin ediliyor. Lüks daire segmenti hakim konumunu korurken, orta segmentteki konut sayısı az olacak ve neredeyse hiç yeni uygun fiyatlı proje olmayacak. Bu nedenle, birçok uzman daire pazarının canlanacağını, ancak çok fazla atılım yapılmayacağını düşünüyor.

Bu arada, girdi maliyetlerindeki baskılar nedeniyle birincil fiyat seviyesinin hafif bir artış göstermeye devam etmesi bekleniyor. İkincil konut piyasasının likiditesi ve satış fiyatı birçok olumlu gelişme kaydetti. Satın alma gücü iyileştikçe, zarar azaltma ivmesi de kademeli olarak kaybolacaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html