Buna göre, lüks daire pazarı (Üst Düzey, Lüks ve Süper Lüks segmentleri dahil) 2023'ün dördüncü çeyreğinde yeni bir arz kaydetmedi. Tüm yıl boyunca, lüks daire arzı geçen yılın aynı dönemine göre %6,1 düşüşle 4.898 üniteye ulaştı. Çoğu yatırımcı, piyasa duyarlılığının pek iyileşmemesi nedeniyle yeni satışlar açma konusunda temkinli davranıyor ve bazı yatırımcılar yeni açılış programını gelecek yıla erteledi.
Alt segmentte, Ho Chi Minh City piyasası, şehrin batı kesiminde bulunan ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan makul fiyatı nedeniyle olağanüstü bir likidite kaydetti. Bu proje, satışa çıktıktan 1 ay sonra yaklaşık %90'lık bir emilim oranı kaydetti.
Yılın son çeyreğinde lüks konut likiditesinde sadece 39 işlem kaydedilirken, satış oranı %2,3 oldu. İşlemlerin büyük kısmı, hızlı ödeme planları için yüksek indirim politikaları sunan bir dizi projede yoğunlaşırken, kalan projelerdeki stokların çoğunda işlem hacminde yavaşlama görüldü.
Lüks dairelerin likiditesinde ve satış fiyatlarında dalgalanmalar yaşanmıyor çünkü yatırımcılar hala "bekliyor".
Fiyat indirimleri, ödeme vadesi uzatmaları veya faiz oranı desteği gibi esnek ödeme politikaları, konut satın alma talebini canlandırmaya yardımcı olan araçlar olmaya devam ediyor.
Lüks daire satış fiyatlarına gelince, birincil pazarda neredeyse hiç önemli dalgalanma yaşanmadı; metrekare başına 5.087 USD olan fiyat, çeyreklik bazda %0,04 artışla geçen yılın aynı dönemine göre %12,7 düşüş gösterdi. Çoğu projenin satış fiyatı sabit kalsa da, pazarda birincil fiyatlarda düşüş kaydedildi.
Bunun başlıca nedeni, büyük envantere sahip bazı projelerde hızlı ödeme paketi için %40'a varan yüksek iskonto oranıdır. İkincil piyasada ise işlem fiyatı bir önceki çeyreğe göre %1,4 oranında hafif bir artış göstermiştir. İyi lokasyonlarda bulunan ve yüksek teslim kalitesi standartlarına sahip projeler hâlâ yatırım çekmektedir.
Lüks dairelere benzer şekilde, müstakil ev segmentinde de Binh Chanh'daki bir projeden resmi olarak satışa sunulan sadece 37 adet konut kaydedildi. Yıl içindeki toplam yeni arz 180 adete ulaşarak son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi. Bunun temel nedeni, zayıf bir piyasa ortamında yatırımcıların projelerini hayata geçirmelerindeki gecikmeler. Bir diğer neden ise, önceden satışı yapılmış ancak satış sözleşmesi imzalama koşullarını karşılamayan projelerde yasal süreçlerde veya inşaat sürecinde yaşanan gecikmeler.
Yılın son dönemlerinde müstakil evlerde belirgin bir toparlanma görülmedi.
Müstakil ev pazarı, 2023'ün dördüncü çeyreğinde satılan 58 üniteyle sınırlı sayıda işlem kaydetmeye devam etti ve bu sayı bir önceki yıla göre %74,8 düştü. Çeyrekteki emilim oranı iyileşme gösterse de %15,1 ile düşük bir seviyede kalırken, yıl genelinde emilim oranı sadece %30,9 oldu (bir önceki yıla göre 60 puan düşüş). Durgun işlem durumu, sınırlı yeni arz, alıcıların uzun süreli temkinli tutumu ve pahalı envanterden (birim başına 1 milyon ABD dolarının üzerinde) kaynaklanıyor.
Müstakil ev fiyatları da bir önceki çeyreğe göre %1,8 artışla 15.245 ABD doları/m2 seviyesinde istikrar kazandı. Projeler, dükkânlar için kira taahhütleri, iç dekorasyon paketleri ve yüksek değerli hediyeler gibi cazip politikalarını sürdürmeye devam etti. İkincil piyasada, işlemleri teşvik etmek için bazı birimler öncekinden daha düşük beklenen kârlarla satıldı ve bu da 2023'ün dördüncü çeyreğinde ikincil fiyatlarda bir önceki çeyreğe göre %0,9 ve bir önceki yıla göre %4,8 gibi mütevazı bir artışa yol açtı.
JLL'nin bir raporuna göre, lüks daire ve müstakil ev pazarının sırasıyla yaklaşık 4.900 ve 2.400 yeni üniteyi karşılaması bekleniyor. Ancak lansmanların ancak 2024'ün ikinci yarısında hareketlenmeye başlaması bekleniyor. Konut talebinin, yeni arzın düşük fiyatlı segmente kayması, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik durumun istikrara kavuşmasıyla yavaş yavaş toparlanıp iyileşmesi bekleniyor.
Önümüzdeki 12 ayda, 2025'ten itibaren yürürlüğe girmesi beklenen yeni konut destek politikaları nedeniyle, piyasa koşullarında önemli bir iyileşme yaşanmaması ve yatırımcıların ve alıcıların bekleyip görme eğiliminde olması bekleniyor. Satış fiyatının, önümüzdeki dönemde yeni arz ve piyasa duyarlılığının gelişimine büyük ölçüde bağlı olacak şekilde ayarlanması bekleniyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)