Ho Chi Minh City konut piyasası: Sosyal konut sıkıntısı büyük; metrekare başına 30 milyonun altındaki daireler yok oluyor

bất động sản - Ảnh 1. — Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası toparlanma yolunda, ancak arz ve talep arasında bir dengesizlik var, özellikle de uygun fiyatlı konut ve sosyal konut sıkıntısı var - İllüstrasyon fotoğrafı: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), yerel birleşmeden önceki yılın ilk 6 ayında Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasına ilişkin bir raporu Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne gönderdi.

HoREA'ya göre Ho Chi Minh City'deki konut piyasası 2025 yılında da proje arzında sıkıntı yaşamaya devam edecek ve bu da konut ürünlerinde sıkıntıya yol açacak.

Ho Chi Minh şehrinde 2021 yılından bu yana yeni konut projelerinde metrekaresi 30 milyon VND'nin altında satış fiyatına sahip uygun fiyatlı ticari konut bulunmuyor ve ayrıca sosyal konut sıkıntısı da yaşanıyor.

Buna karşılık, 2020-2023 yılları arasında lüks konut segmenti pazara hakim olmaya devam edecek ve her yıl piyasaya sürülen konutların yaklaşık %70'i lüks konutlardan oluşacak. HoREA istatistikleri, özellikle 2024-2025 Haziran ayları arasında, piyasada sermayeyi harekete geçirmek için başlatılan tüm konut projelerinin yalnızca lüks konutlardan oluşacağını, artık uygun fiyatlı ticari konut veya orta sınıf konut olmayacağını gösteriyor.

HoREA'ya göre 2025 yılının ilk 6 ayında, sermaye seferberliğine uygun 3.353 lüks konuttan oluşan (yüzde 100 lüks konut) sadece 4 adet ticari konut projesi bulunuyor ve bunların toplam değeri 10,239 milyar VND, orta sınıf konut yok, uygun fiyatlı konut yok.

Sosyal konut projeleriyle ilgili olarak HoREA, bu segmentteki konut geliştirme sonuçlarının çok düşük olduğu, sadece 205.000 metrekarelik konut inşaat alanının, 4.100 daireye eşdeğer olduğu (ortalama daire alanı 50 metrekare) ve bunun 2021-2025 döneminde 35.000 sosyal konut dairesi geliştirme planının yalnızca yaklaşık %11,7'sine ulaştığı endişe verici gerçeğe dikkat çekti.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasasını değerlendiren HoREA Başkanı Le Hoang Chau, konut fiyatlarının son yıllarda sürekli arttığını ve hala çok yüksek fiyatlarda "takılıp kaldığını", örneğin 2024 yılında lüks dairelerin metrekare fiyatının 90 milyon VND'ye, yani daire başına ortalama 9,7 milyar VND'ye ulaşacağını söyledi.

Chau, projenin onaylanması sırasında esas alınan fiyatın satış fiyatı olmadığını, ancak bunun orta ve düşük gelirli kentlilerin çoğunluğunun maddi kapasitesini aştığını söyledi.

Aynı zamanda, şehrin şu anda yasal sorunları olan yüzlerce projesi olduğunu da belirtti. Bunlar kısa sürede çözülüp yeniden başlatılmazsa, arazi kaynaklarının israfı olacak, devlet bütçesi gelir kaybına ve konut arzının yetersizliğine yol açacak ve kısa vadede konut fiyatlarının düşürülmesini zorlaştıracaktır.

Emlak arzını artırmak için, Bay Chau yetkililerin hukuki sorunları olan yaklaşık 220 projeyi acilen gözden geçirmelerini, engelleri ortadan kaldıracak, arz yaratacak ve konut fiyatlarını düşürecek çözümler bulmalarını önerdi.

Projelerin mali yükümlülüklerinin erken belirlenmesine yönelik teklif

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, yatırımcıların ek mali yükümlülüklerini yerine getirebilmeleri için, bir dizi ticari konut projesinin "ek mali yükümlülüklerini (varsa)" acilen belirlemek amacıyla Maliye Bakanlığı'na başkanlık etmesi ve departmanlar ve şubelerle koordinasyon sağlaması talimatını vermesini öneriyor.

HoREA'ya göre, idari belgelerdeki "eğer varsa" ifadesi nedeniyle bu projeler çok uzun süre ertelendi.

Bu durum, müşterinin pembe kitabı alamaması, yatırımcının sözleşme bedelinin kalan %5'ini alamaması ve proje yönetim maliyetlerine katlanarak marka itibarının zedelenmesi anlamına geliyor.

Konuya geri dön

Kaynak: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm