Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasası toparlanma yolunda ilerliyor, ancak özellikle uygun fiyatlı ve sosyal konutlarda arz ve talep arasında bir dengesizlik var. - Görsel fotoğraf: NGOC HIEN
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), yerel birleşmeden önce yılın ilk altı ayındaki şehrin gayrimenkul piyasasına ilişkin bir raporu yakın zamanda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine sundu.
HoREA'ya göre, 2025 yılında Ho Chi Minh Şehri konut piyasasında proje arzında bir kıtlık yaşanmaya devam edecek ve bu da konut ürünlerinde bir kıtlığa yol açacaktır.
2021'den beri Ho Chi Minh şehrindeki yeni konut projelerinde, metrekare fiyatı 30 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı ticari konut birimi bulunmamaktadır ve sosyal konutlarda da ciddi bir eksiklik söz konusudur.
Öte yandan, lüks konut segmenti 2020'den 2023'e kadar piyasaya sürekli olarak hakim oldu ve yıllık olarak piyasaya sürülen konut birimlerinin yaklaşık %70'i lüks mülklerden oluştu. Özellikle, HoREA'nın istatistiklerine göre, 2024'ten Haziran 2025'e kadar piyasada sermaye toplayan tüm konut projeleri yalnızca lüks konutlardan oluşacak ve uygun fiyatlı veya orta sınıf ticari konut seçenekleri kalmayacak.
HoREA'ya göre, 2025 yılının ilk altı ayında, toplam değeri 10.239 milyar VND olan ve tamamı lüks konutlardan oluşan 3.353 üniteye sahip sadece 4 ticari konut projesi sermaye artırımına hak kazanmış olup, orta segment veya uygun fiyatlı konut projelerine ise yer verilmemiştir.
Sosyal konut projelerine ilişkin olarak HoREA, bu segmentteki gelişim sonuçlarının çok düşük olduğunu ve yalnızca 205.000 m² konut alanının inşa edildiğini, bunun da 4.100 daireye (daire başına ortalama 50 m²) denk geldiğini ve 2021-2025 döneminde 35.000 sosyal konut birimi geliştirme planının yalnızca yaklaşık %11,7'sine ulaşıldığını belirterek endişe verici bir gerçeğe dikkat çekiyor.
Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasını değerlendiren HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, konut fiyatlarının son yıllarda sürekli olarak arttığını ve hala çok yüksek seviyelerde "sabitlendiğini" belirtti. Örneğin, 2024 yılında lüks dairelerin metrekare fiyatı 90 milyon VND'ye ulaşırken, daire başına ortalama fiyat yaklaşık 9,7 milyar VND civarında seyrediyor.
Sayın Chau ayrıca, bunun projenin onaylandığı zamanki birincil fiyat olduğunu, satış fiyatı olmadığını, ancak orta ve düşük gelirli kent sakinlerinin çoğunun mali kapasitesini zaten aştığını savundu.
Aynı zamanda, şehrin şu anda yasal engellerle karşı karşıya olan yüzlerce projesi olduğunu da belirtti. Bu engellerin kısa süre içinde çözülmemesi ve projelerin yeniden başlatılmaması durumunda, arazi kaynaklarının israfı yaşanacak, bu da hem devlet bütçesi için gelir kaybına hem de konut arzında kıtlığa yol açarak kısa vadede konut fiyatlarının düşmesini zorlaştıracaktır.
Sayın Chau, gayrimenkul arzını artırmak için ilgili makamların yasal engellerle karşılaşan yaklaşık 220 projeyi acilen gözden geçirmelerini, bu sorunları ortadan kaldırmak, arzı artırmak ve konut fiyatlarını düşürmek için çözümler bulmalarını önerdi.
Projelerin mali yükümlülüklerinin en kısa sürede belirlenmesini öneriyoruz.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden Maliye Bakanlığı'na diğer bakanlık ve kurumlarla koordinasyon sağlayarak, yatırımcıların bu ek mali yükümlülüklerini yerine getirebilmeleri için, bir dizi ticari konut projesinin "ek mali yükümlülüklerini (varsa)" acilen belirlemesi yönünde talimat vermesini talep etti.
HoREA'ya göre, bu projeler idari belgelerdeki "uygulanabilirse" ifadesi nedeniyle çok uzun süredir gecikiyor.
Bu durum, müşterilerin arazi mülkiyet belgelerini alamamasına, müteahhidin sözleşme değerinin kalan %5'ini tahsil edememesine, proje yönetim maliyetlerine katlanmasına ve marka itibarının zarar görmesine yol açmaktadır.
Kaynak: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
Yorum (0)