Birleşmenin ardından Binh Duong gayrimenkul sektörü yeni bir fiyat artış döngüsüne giriyor

Nüfus ve yatırım sermayesi akışı açıkça değişiyor: Altyapı ve kentleşmenin bir adım öne geçtiği Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundan (eski) Binh Duong'a , özellikle de Thu Duc'a komşu olan bölgelere. Thu Duc Şehri'ndeki daire taban alanı metrekare başına yaklaşık 70-150 milyon VND'ye yükselirken, Binh Duong'un birçok komşu bölgesi hala %30-50 daha düşük. Bu da hem yatırımcıları hem de fiyat artışlarına yer açacak güvenli bir marj arayan gerçek alıcıları çekecek kadar geniş bir "fiyat tamponu" oluşturuyor.

Arz verileri bu tabloyu destekliyor. DKRA Consulting'e göre, Binh Duong yalnızca yılın ilk 8 ayında 12.800 daireyi hizmete soktu ve bu da tüm güney pazarının %45,5'ini oluşturuyor. Bu arada Savills, 2025-2026 döneminde, hem gerçek konut talebini, hem kira talebini hem de varlık birikimi talebini yansıtan, çoğunlukla orta ve üst segmentte 20.000-24.000 daire daha olacağını öngörüyor.

Altyapı fırlatma rampası önemli bir katalizördür. Çevre Yolu 3'ün 2026 yılında trafiğe açılması ve Ho Chi Minh Şehri'ne bağlantı süresinin önemli ölçüde kısalması bekleniyor; Ulusal Karayolu 13 60 metreye uzatılıyor, DT743 yükseltiliyor, My Phuoc - Tan Van aksı ve Ho Chi Minh Şehri - Thu Dau Mot'u birbirine bağlayan metro hattı hızlanıyor ve eski Doğu bölgesinin 2015-2020 dönemindeki trafik ağına benzer bir şekilde iç içe geçiyor.

Birleşmenin ardından Binh Duong'un sadece "altyapıda öncü" olmakla kalmayıp, aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri metropol bölgesinin stratejisinde yeni bir büyüme merkezi haline geldiği görülüyor. VARS, 2025 yılı başından bu yana Binh Duong piyasasının, engellenmeyen arz sayesinde belirgin bir şekilde toparlandığını; Haziran ayı başında satışa açılan bir dizi projede etkileyici bir likidite kaydedildiğini ve ürünlerin yaklaşık %70'inin kısa sürede işlem gördüğünü belirtti.

Olumlu makroekonomik koşullar, altyapı genişletme programı ve eş zamanlı ürün lansmanının bir araya gelmesi, "ara" döneminin ardından nakit akışını canlandırarak yeni bir patlama döngüsünün kapısını açtı. Bu dönemde, cazip fiyat aralığı, sürdürülebilir kira akışı ve sistematik planlama, Binh Duong'un Güney emlak haritasındaki konumunu güçlendirmek için bir araya geliyor.

Akıllı para genellikle altyapının bir adım önündedir ve şu anda, stratejik trafik aksları eş zamanlı olarak tamamlandığında, Lai Thieu parlak bir noktaya giriyor, gerçek talep ve kira sömürüsü istikrarlı bir şekilde artıyor. Ulusal Karayolu 13 üzerinden Thu Duc'a sadece yaklaşık 10 dakika ve Ho Chi Minh şehir merkezine 20 dakika uzaklıkta bulunan Lai Thieu, yenilenen Ulusal Karayolu 13, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4 ve gelecekteki metro hatları da dahil olmak üzere "dört" itici gücü bir araya getirirken, altyapı ekosistemi AEON Mall Canary, Song Be golf sahası, VSIP1, hastaneler ve uluslararası okullarla dolu.

Kansas Capital'e göre, bu cazibe, VSIP, Viet Huong, Dong An sanayi parkları vb. bölgelerde çalışan uzman ve mühendislerin sürdürülebilir kira talebi ve büyük bir yeniden geliştirme arazi fonuyla daha da güçleniyor ve bu da pazarın konum, fiyat ve kullanım kapasitesi arasında denge kurarak yeni bir apartman "popüler noktasına" dönüşmesine yardımcı oluyor. Birim, son yıllarda yıllık %12-15'lik etkileyici fiyat hareketlerinin, istikrarlı talep ve altyapı iyileştirmelerine yönelik beklentilerin fiyat seviyesine kademeli olarak yansıdığını ve nitelikli ürünler için bir sonraki büyüme döngüsünün önünü açtığını gösterdiğini belirtti.

Bu bağlamda, benzersiz konum avantajı, uluslararası kalkınma standartları ve entegre kentsel ekosistem, 3 Setia Edenia lüks apartman kulesinin yeni dalgaları karşılamak için birer "çapa" olarak ortaya çıkmasına yardımcı oldu. Kapsamlı bir şekilde yenilenen 13. Karayolu üzerinde, Cau Ong Bo kavşağında inşa edilecek metro istasyonunun hemen yanında yer alan proje, nadir bir bağlantıya sahip: Lotte Alışveriş Merkezi, Becamex Uluslararası Hastanesi ve inşa edilecek metro istasyonuna sadece 10 dakikalık yürüme mesafesinde; uluslararası golf sahası AEON Alışveriş Merkezi'nden Lai Thieu pazarına kadar eksiksiz bir birinci sınıf hizmet sistemi ise arabayla 10 dakika uzaklıkta.

Güçlü büyüme potansiyeline sahip olan SP Setia gibi büyük isimler, uluslararası standartlarda yaşam alanları yaratmak için Lai Thieu'yu tercih etti.

Setia Edenia'nın PropertyGuru Vietnam Emlak Ödülleri 2025'te "En İyi Bağlantılı Daire Geliştirme" ödülüne layık görülmesini sağlayan bu "eşsiz" bağlantıdır; böylece hem projenin stratejik konumu tanınmış hem de yatırımcı SP Setia'nın uluslararası itibarı teyit edilmiş olur.

Setia Edenia'nın bir diğer temel avantajı, altyapı, peyzaj ve işletme yönetimi sisteminin hazır olduğu mevcut entegre kentsel alan EcoXuan'da yer alması ve bu sayede sağlam bir yaşam ve kullanım alanı yaratmasıdır. Proje ayrıca, 13. Ulusal Karayolu üzerinde 20 yılı aşkın süredir görülen en geniş bitki örtüsüne sahip olmasıyla öne çıkıyor ve merkezin merkezine nadir görülen bir yeşil alan yoğunluğu getirerek yeniden kalkınmayı hızlandırırken, aynı zamanda kent sakinleri için dengeli ve sağlıklı bir yaşam tarzı sunuyor.

Ödül, Setia Edenia'nın stratejik konumunu ve olağanüstü bağlantılarını takdir ederken, yatırımcı SP Setia'nın uluslararası itibarını da teyit ediyor.

Setia Edenia, 13. Karayolu üzerindeki tipik projelerle karşılaştırıldığında, üç temel unsurun bir araya gelmesi sayesinde uzmanlar tarafından büyük beğeni topluyor: devreye alınmış entegre bir kentsel alan ve ticaret eksenine öncülük eden bir yeşil alan fonu. Küresel prestijinin yanı sıra, SP Setia'nın uluslararası standart yönetim kapasitesi, apartman alanından dış ağa kadar uzanan "5 katmanlı" bir birbirine bağlı altyapı zincirinin geliştirilmesiyle de kanıtlanıyor. 10 dakikalık bir yarıçap içinde dış ağa bağlanan 39 dahili altyapı, modern konut topluluğunun "Yaşam - Eğitim - Çalışma - Eğlence" ihtiyaçlarını tam olarak karşılamaya yardımcı olurken, aynı zamanda kullanım verimliliğini ve sürdürülebilir fiyat artış marjını optimize ediyor.

Lai Thieu, genel tabloya bakıldığında, atılım için gerekli ve yeterli tüm koşulları bir araya getiriyor: Ho Chi Minh Şehri'ne yakın, altyapı eş zamanlı olarak devreye giriyor, kamu hizmetleri olgunlaşmış ve kira talebi yüksek. Bu temelde, merkezi konumu, son derece elverişli ulaşım ağı, geniş yeşil alanı ve SP Setia markasıyla Setia Edenia, hem standart konut seçenekleri hem de altyapı eş zamanlı olarak geliştirilip yakın gelecekte arazi fonu yeniden geliştirildiğinde potansiyel yatırım fırsatı sunuyor.

Yorum (0)