HoREA'nın gayrimenkul kurtarma önerileri

Emlak piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri kaldırmak amacıyla bu sabah, 17 Şubat'ta Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında düzenlenen ulusal çevrimiçi konferansın içeriğini hazırlayan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau, birçok pratik konuyu gündeme getirdi ve önemli önerilerde bulundu.

Özellikle Bay Chau, Hükümetin Devlet Bankası'nın 14/2021/TT-NHNN Genelgesi'ne benzer şekilde "kriterleri gevşeten" ancak "kredi standartlarını düşürmeyen" yeni bir Genelge yayınlamasına izin verilmesini önerdi. Böylece gayrimenkul işletmeleri, 12-24 ay içinde vadesi dolacak kredi borçlarını yeniden yapılandırabilecek, borç grubunu aynı tutabilecek ve bazı "grup 2, grup 3" borçlar için "kötü alacakları dondurabilecek" ve böylece tam yasal statüye, teminatlı varlıklara, fizibiliteye sahip ve kredi kuruluşları tarafından faiz ödeme ve anaparayı geri ödeme kabiliyetine sahip olduğu değerlendirilen gayrimenkul projeleri için yeni kredi sermayesi ödünç alabilecekler.

Chau'ya göre en önemlisi, Devlet Bankası'nın, kredi kuruluşlarının 31 Aralık 2024'e kadar kısa vadeli seferber edilen sermaye ve tasarruflarının en fazla %34'ünü orta ve uzun vadeli krediler için kullanabileceğini öngören "yol haritasını", 1 Ocak 2025'ten itibaren ise %30'a çıkararak krediler için daha fazla sermaye bulundurmayı değerlendirmesi gerekiyor.

Emlak piyasasının Devlet Bankası'nın politikalarından acilen desteğe ihtiyacı var.

Özellikle, 65/2022/ND-CP sayılı Kararname uyarınca, ihraç eden işletmenin borçlarının yeniden yapılandırılması amacıyla şirket tahvili ihraç edilmesi durumunda, kredi kuruluşlarının şirket tahvili satın alması yasaklanmamıştır.

HoREA, Hükümet ve Başbakan'ın, Devlet Bankası tarafından sosyal konut alıcılarına, kiracılarına, sanayi bölgesi çalışanları için konutlara ve sosyal konut projelerinin yatırımcılarına 2021-2030 döneminde 1 milyon sosyal konut dairesi geliştirme hedefine ulaşmak için tercihli kredi sağlamak üzere görevlendirilen ticari bankaların yeniden finanse edilmesi amacıyla İnşaat Bakanlığı'nın 110.000 milyar VND tutarındaki tercihli kredi paketine ilişkin önerisini değerlendirmesini ve en kısa sürede onaylamasını memnuniyetle karşılar ve tavsiye eder.

Tahvillerle ilgili olarak Sayın Chau, Hükümetin kurumsal tahviller hakkındaki 65/2022/ND-CP sayılı Kararnamenin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan bir Kararname çıkarmasını acilen önerdi.

Hükümetin, mesleki menkul kıymet yatırımcılarının bireysel statülerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin; tahvil ihraç eden işletmelerin kredi derecelendirme sonuçlarına ilişkin düzenlemenin 1 Ocak 2024 yerine 1 Temmuz 2024 veya 1 Ocak 2025'e uzatılmasına izin vermesi önerilmektedir; zira fiili duruma 10 aydan fazla bir süre kaldığı için bu tarih pek uygun değildir.

Özellikle Sayın Chau, Başbakan Yardımcısı Le Minh Khai başkanlığındaki Hükümet Çalışma Grubu ile İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi başkanlığındaki Başbakan Çalışma Grubu'ndan, "kamu arazileri", "kamu iktisadi teşebbüslerinin kamulaştırılmasından elde edilen araziler" veya hukuki inceleme, teftiş, inceleme ve denetime tabi olan projelerin acilen ele alınması ve çözüme kavuşturulması için bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamalarını talep etti.

Özellikle İl Halk Komitesi'nin, bir önceki toplantıda görüşülen bölgedeki gayrimenkul, konut ve kentsel projelerin önündeki engelleri ve zorlukları acilen ortadan kaldırması hususunu değerlendirmesini talep ediyoruz.

Le Hoang Chau'ya göre, bugün gayrimenkul piyasasının en büyük iki zorluğu, gayrimenkul işletmelerinin zorluklarının %70'ini oluşturan "Hukuki sorunlar", geri kalanı ise sermaye kaynaklarındaki zorluklardır; ilk olarak banka kredi sermayesi, ardından şirket tahvil sermayesi, borsadan gelen sermaye ve müşterilerden gelen sermaye.

Hukuki sorunların çözümü Kanun gereği zaman alırken, kredi sermayesi gayrimenkul işletmelerinin "ebesidir", özellikle de işletmeler proje arsa fonları oluşturmak için büyük sermaye harcadıktan sonra, gelecekteki konut satışları için sermaye seferber edene kadar inşaat projelerine yatırım yapmak üzere kredi sermayesi ödünç almaları gerekir. Aynı zamanda, kredi sermayesi ev alıcıları için de "ebedir" ve ev alıcıları gayrimenkul işletmeleri için nakit akışı ve likidite yaratır, bu nedenle ev alıcılarına verilen kredi desteği, gayrimenkul piyasasının toparlanmasına destektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm