Çocuklarına toprak vermek isteyen birçok insan için sevinç

Ho Chi Minh Şehri liderleri, konut grubu planlama alanlarındaki diğer arazi türlerinden konut arazilerine arazi kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin dosyaların çözümüne yönelik çok sayıda içerik yönlendirdi.

Uzun zamandır Ho Chi Minh Kenti'nde yeni yerleşim alanları ve karma arazilerden oluşan planlı bölgede yaşayan halk, aile ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ev inşa etmede ve diğer arazi serilerinin kullanımını konut alanına dönüştürmede zorluk çekiyordu.

Tamamlanmamış sorun

Ho Chi Minh Kent Halk Konseyi Kentsel Komitesi, 2018 yılından bu yana çok sayıda ilçede yaptığı incelemelerin ardından, yukarıda belirtilen sorunların nasıl çözüleceğini açıklamak üzere bir toplantı düzenledi.

O dönem Hoc Mon İlçesi Halk Komitesi Başkanı, evlerin bulunduğu bölgelerde velilerin çocukları için 200-300 metrekarelik alanın amacının değiştirilmesini talep ettiklerini, ancak yetkililerin o bölgenin yeni konut alanı olarak planlandığını, dolayısıyla bu konuda bir çözüm bulunamadığını açık yüreklilikle kabul etmişti.

Hoc Mon ilçe yöneticileri, halkın meşru ihtiyaçlarının engellenmesi değil, arazilerin bölünmesi ve satışının önlenmesi için planlama yönetiminin gözden geçirilmesini önerdi.

600'den fazla imar planına sahip Ho Chi Minh şehrinde, yaklaşık 12.200 hektarlık yeni inşa edilmiş konut alanı bulunmaktadır.

Ayrıca, 2018 yılından bu yana, Planlama ve Mimarlık Departmanı'na (QH-KT) göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, mevcut durumu gözden geçirmeleri, insanların yaşamları üzerindeki etki ve tesir düzeyini değerlendirmeleri, karma araziler ve yeni inşa edilen konut arazilerinin makul ve sıkı düzenlemelere tabi tutulmasının uygulanabilirliğini ve gerekliliğini değerlendirmeleri için ilçelerin departmanlarına, şubelerine ve Halk Komitelerine talimat vermiştir. Bu, konut ve arazi kullanım haklarına sahip kişilerin meşru hak ve çıkarlarını güvence altına alır ve sürdürülebilir kalkınma hedefiyle uyumludur.

Sorunun çözülmesini ve planlamanın yeniden düzenlenmesini beklerken, HCM Şehir Halk Komitesi, planlamaya uygun olmayan mevcut yerleşim alanlarındaki (karma araziler dahil) zorlukları gidermek için bir dizi politika yönlendirdi. Örneğin, konutlar/araziler için süreli inşaat ruhsatları verilmesi ve münferit evlerin onarılması düşünülüyor.

Cevabı tanımla

Son dönemde, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasıyla ilgili olarak, Tan Binh İlçe Vatan Cephesi Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Bayan Le Thi Thu Tra, yeni planlanan yerleşim alanlarındaki insanların haklarının sağlanması konusunda konuyu şehir yetkilileriyle görüşmeye devam etti.

Yukarıdaki konuya yanıt veren Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Yatırım Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Phan Van Tuan, konut arazilerine yönelik imar planlama projelerinde mevcut konut arazileri, yeni inşa edilen konut arazileri ve karma araziler olmak üzere 3 tür arazi bulunduğunu bildirdi.

Ho Chi Minh Şehri, Şehir Planlama Yasası'ndan önce ve sonra farklı dönemlerde onaylanan 600'den fazla imar planına sahiptir. İstatistiklere göre, 600'den fazla imar planıyla birlikte yaklaşık 12.200 hektarlık yeni inşa edilmiş konut alanı bulunmaktadır.

Planlama ve Yatırım Dairesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN-MT) ve ilgili birimlerle birlikte Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne yeni inşa edilen konut arazilerinin kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi konusunda tavsiyede bulundu.

"Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, kentsel planlama projelerinde konut gruplarının planlama alanlarındaki haneler ve bireyler için diğer arazi türlerinden konut amaçlı arazilere dönüştürülmesini düzenleyen belge konusunda HCM Şehir Halk Komitesi'ne de tavsiyelerde bulundu. Şehir Halk Komitesi en kısa sürede bir karar verecek," dedi Bay Tuan.

Sıkı yönetimle paralel olarak zorlukların çözülmesi

Departman ve şubelerden gelen tekliflerin incelenmesi sonucunda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong pek çok içeriğin yönlendirilmesini sağladı.

Bu yönergenin amacı, İmar Kanunu hükümlerine göre imar planlarında hane halkı ve bireylerin konut amaçlı toplu konut planlama alanlarında diğer arazi türlerinden konut arazisine dönüştürülmesine ilişkin dosyaların değerlendirilmesi ve karara bağlanmasında tutarlılık ve birliğin sağlanmasıdır.

Buna göre, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesi, planlamaya ilişkin notlar veren 2124/2024 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan 2024 tarihli 102/2024 sayılı Arazi Kanunu Kararnamesi uyarınca uygulanmaktadır.

Özellikle kullanım amacının değiştirilmesi önerilen arazinin yerinin planlamaya uygun olması (konut arazisinin planlama fonksiyonu ile belirli yerinin belirlenmesi) gerekmektedir.

Ayrıca, onaylı imar projelerine bitişik trafik güzergahları, yönetmeliklere uygun olarak ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri Halk Komiteleri tarafından yönetilir (mevcut yollar veya yönetmeliklere uygun olarak kabul edilip devredilen yeni oluşturulan yollar). Aynı zamanda, yetkili makamlarca onaylanan ilgili imar projelerinde tutarlılık sağlanmalıdır.

Ayrıca, arazi kullanım dönüşüm dosyalarının etkin bir şekilde yürütülmesi için, ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri daire başkanları, şube başkanları, Halk Komiteleri Başkanları, bağlı kurum ve birimlere liderlik eder ve onları yönlendirir; böylece arazi, inşaat ve planlama üzerindeki devlet kontrolü ve yönetimi güçlendirilir.

Kanun ve yönetmeliklerden yararlanarak arazi kullanım amaçlarını değiştirmek, parselleri bölmek, parselleri ayırmak, yönetmeliklere aykırı yapılaşma yapmak suretiyle kişisel çıkar sağlamak, onaylı planlamayı aksatmak, kentsel gelişmeyi etkilemek gibi eylemleri zamanında tespit etmek, titizlikle ve kararlılıkla ele almak.

"Yerel yönetimler, hane halkı ve bireylerin konut inşaatı için arazinin diğer türlerinden konut arazisine dönüştürülmesine ilişkin dosyaları, yönetmeliklere uygun olarak çözmek için arazi, konut, planlama, inşaat ve diğer ilgili yasalara ilişkin yasal düzenlemelere dayanacaktır." - Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin belgesinde açıkça belirtilmiştir.

İnsanların ihtiyaçlarını temel alın

Konut grupları, ticari hizmetler, kamu hizmetleri, yeşil parklar gibi birçok fonksiyonu içinde barındıran ancak 1/2.000 ölçekli imar planında kesin yeri tespit edilemeyen "karma kullanımlı arazi" planlama fonksiyonuna sahip parseller için Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin de işlem talimatları bulunmaktadır.

Binh Chanh bölgesinde planlamadan etkilenen bir yerleşim alanı

Buna göre, ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri Halk Komiteleri, 1/2.000 ölçekli imar planını gözden geçirmeli ve düzeltmeler önermeli veya yukarıda belirtilen bloklar için 1/500 ölçekli detaylı planın oluşturulmasını, değerlendirilmesini ve onaylanmasını organize etmeli, böylece konut arazisinin belirli konumunu belirlemeli, arazi kullanım amaçlarını değiştirmeye, inşaat ruhsatı vermeye, parselleri bölmeye temel oluşturmalıdır...

Diğer arazi türlerinden konut alanına dönüştürülen arazilerde, her hanenin ve bireyin gerçek kullanım ihtiyaçları dikkate alınarak yönetmeliklere göre çözümlenecektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm