Sosyal konut geliştirme: Politika mekanizmaları ve sermaye kaynakları açısından daha fazla desteğe ihtiyaç var

Uzmanlara göre, devletin sosyal konutlara yatırım yapmaması, işletmelerin yatırım yapmasına izin vermesi politikası çok doğru, çünkü devlet arazi vergisi muafiyetleriyle destek veriyor ve düşük faizli kredi sağlama politikaları var.

(İllüstrasyon fotoğrafı. Kaynak: Vietnam+)

Özellikle sosyal konutla ilgili yeni yasa ve politikaların yürürlüğe girmesiyle birlikte uygun fiyatlı konut arzının yetersizliği bağlamında, İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Bay Vuong Duy Dung, gerçek ihtiyaçları olan insanların konut sorununu çözmek için hem devletten hem de toplumdan düşük maliyetli ve yüksek kaliteli konut segmentleri de dahil olmak üzere tüm kaynakların (mekanizmalar, politikalar ve sermaye açısından destek dahil) harekete geçirilmesi gerektiğini söyledi.

Tüm kaynakların harekete geçirilmesi gerekiyor

11 Şubat'ta düzenlenen "2025'te Gayrimenkul: Zorluklarda Fırsat Aramak" seminerinde paylaşımda bulunan Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vuong Duy Dung, 2023 Konut Kanunu ve rehber kararnamesinin, sosyal konut alım satımında arsa tahsisi, yatırım prosedürleri, fiyat hesaplaması ve konu seçimine ilişkin özel düzenlemeler içerdiğini söyledi.

Hükümet , bakanlıklar ve ilgili birimler sosyal konut geliştirme projelerini kararlılıkla hayata geçiriyor. Bu sayede gayrimenkul arzı da iyileşti.

Nitekim revize edilip yürürlüğe konulan politikalar, yatırımcıların psikolojisini doğrudan ve dolaylı olarak etkilemiştir. Açık ve şeffaf politikalar, bazı bölgelerde sosyal konut projelerinin halk için uygun fiyatlarla hayata geçirilmesini de kolaylaştırmıştır.

Bay Dung, İnşaat Bakanlığı ile ilgili olarak, bu kurumun her bölgedeki, özellikle her yılki sosyal konut geliştirme hedeflerini de dikkate aldığını söyledi. Bu, önümüzdeki dönemde daha aktif sosyal konut uygulamalarının yanı sıra 145.000 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredi paketinin daha iyi dağıtılmasının da temellerinden biri.

Bay Dung, İnşaat Bakanlığı açısından da görüşlerini dile getirdi. Özellikle düşük gelirli insanlara yönelik sosyal konutlarla ilgileniyor. Bu, gıda, su, eğitim ve ulaşım gibi gerçek ve temel ihtiyaçları karşılayan bir konut türü olduğundan, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh gibi büyük şehirlerdeki düşük gelirli insanlar için odaklanılması ve hayata geçirilmesi gerekiyor.

"Peki sosyal konutlara devlet mi yatırım yapmalı, yoksa işletmeler mi? Bence hem devlet hem de sosyal, düşük maliyetli ve lüks konut sektörü de dahil olmak üzere tüm kaynakları harekete geçirmeliyiz. İnsanlar için uygun konut talebinin hâlâ çok büyük olduğunu görüyoruz, gerçekten daha fazla kaynağa, destek mekanizmasına, politikaya ve sermayeye ihtiyacımız var," dedi Bay Dung.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Temsilcisi, Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Le Van Binh, sosyal konut sektörünün devletten hızlı yasal prosedürler ve tercihli arazi vergileri gibi çok iyi teşvikler aldığını söyledi.

Önümüzdeki dönemde düşük gelirli kesimin konut ihtiyacının karşılanması ve 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut dairesinin yeterli sayıda olması bekleniyor. (Fotoğraf: Hoai Nam/Vietnam+)

"Satışlar bile hızlı çünkü insanlar bu segmente kendileri geliyor ve diğer segmentler gibi müşteri aramak için zaman harcamak zorunda kalmıyorlar. Sosyal konut segmenti de açıkça kârlı, ancak gerçekte yatırımcı işletmeleri çekmiyor," diye itiraf etti Bay Binh.

2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut dairesi olması bekleniyor

Bu arada, Vietnam Bankacılık Birliği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Nguyen Quoc Hung, Hükümetin şu anda gayrimenkul şirketlerinin tahvil ödemeleri için süreyi "gevşettiğini" ve bu sayede şirketlerin bankalara ve gayrimenkul kredilerine ödeme yapmak için kaynaklarını yeniden yapılandırmalarına yardımcı olduğunu söyledi.

Ancak Bay Hung, gayrimenkul yatırımcılarının gelişme fırsatları görmelerine rağmen gerçekte zorlukların büyük olduğunu da kaydetti.

"Tüketicilere satılan ürünler gerçek mi? Kaç kişi gerçekten yaşamak için ev alıyor, yoksa sadece 3 veya 7 ev daha mı alıyor? Fiyatlar neden bu kadar yüksek, ancak birçok yatırımcı yine de satın alıp kiralayabiliyor?" diye soran Bay Hung, bunun nedeninin, gelecekte evleri satıp kiralayarak kâr "edebileceklerini" beklemeleri olduğunu, ancak bunun hem yatırımcılar hem de işletmeler için gelecek için büyük bir risk olduğunu söyledi.

Bay Hung'a göre konut sıkıntısı gerçek, ancak ihtiyaç sahipleri konut satın alabiliyor mu? Bay Hung, "Konutların kalitesinin hala aynı olmasına rağmen fiyatların iki katına çıkmasından endişeleniyorum. Bu arada, piyasada hala çok sayıda terk edilmiş ev var, ancak hala bir eksiklik var. Açıkça görülüyor ki, büyük bir atık sorunu yaşıyoruz," diye düşündü.

Sosyal konut geliştirme konusuna değinen Vietnam Bankacılık Birliği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri, devletin sosyal konutlara yatırım yapmama, işletmelerin yatırım yapmasına izin verme politikasının çok doğru bir politika olduğunu, zira devletin sosyal konutlar için arazi vergisi muafiyetleri sağladığını ve düşük faiz oranlarıyla kredi verme politikalarının bulunduğunu söyledi.

"Devlet bu konuda çok fazla destek sağladı ve sosyal konut projeleri yürütmek için yeni işletmeler kurmaya gerek kalmadı. Gelecekte milyonlarca sosyal konut inşa edileceğine inanıyorum. Hükümet hedefler koyduğunda, yerel yönetimleri bunları uygulamaya teşvik ettiğinde ve yönlendirdiğinde, bu hedefler hayata geçirilecektir," dedi Bay Hung.

Bay Hung, bankanın projeyi hayata geçirmek için (düşük faiz oranlı imtiyazlı kredi paketleri de dahil olmak üzere) birçok kaynak ayırmaya hazır olduğunu söyledi. "İmtiyazlı kredi paketleri varsa, prosedürler tamamlandıktan sonra sosyal konut yatırımlarının çok hızlı bir şekilde hayata geçirilmesi bekleniyor. Önümüzdeki dönemde düşük gelirli kişilerin konut ihtiyaçlarının karşılanması ve 2030 yılına kadar yeterli sayıda 1 milyon sosyal konut dairesinin bulunması bekleniyor," diye vurguladı Bay Hung.

Kaynak