Me Linh Bölgesi N1 Kentsel Parselasyon Planlamasının Yerel Düzenlemesinin Onaylanması

Karara göre, N1 kentsel alt bölge planlamasının yerel düzenleme alanı, aşağıdaki sınırlara sahip I.7.3 planlama bölgesi ile tanımlanmıştır: Doğu: Tien Phong Çiçek Köyü konut projesi ve I.7.5 planlama bölgesi ile sınır; Kuzey: Tien Phong lagünü ile sınır; Güney: Minh Giang – Dam Va konut projesi (2. faz) ile sınır; Batı: 23B Ulusal Karayolu ve I.7.2 planlama bölgesi ile sınır. I.7.3 planlama bölgesinin alanı yaklaşık 47,61 hektar olup, nüfusu yaklaşık 6.800 kişidir (değişmemiştir).

Bu düzenlemenin amacı, daha önce onaylanan projelerin uygulanmasındaki zorlukları ve eksiklikleri gidermek, Hanoi'nin idari sınırlarının genişlemesinden sonra bölgedeki projenin yasal sürecinin devamlılığını sağlamak ve planın uygulanabilirliğini güvence altına almaktır.

Ayrıca, düzenlemelerin kapsamını, boyutunu ve içeriğini açıkça tanımlamak; düzenleme yapılan alan ve çevresindeki alanlarda teknik ve sosyal altyapının sürekliliğini ve eş zamanlı bağlantısını sağlamak; onaylanmış N1 kentsel alt alan planında tanımlanan çerçeve göstergelerine uyumu ve mevcut düzenlemelere, standartlara ve yönergelere bağlı kalmayı sağlamak; ve mevcut dönemde çok seviyeli bir okul sisteminin geliştirilmesi için gereken şartları karşılayacak ve gerçek ihtiyaçlara uygun olarak tüm seviyelerdeki okulların yoğunlaştırılmış bir şekilde düzenlenmesini incelemek gereklidir. Bu aynı zamanda inşaat yatırım projelerinin uygulanması için bir temel oluşturacak ve yetkili kurumlar ve yerel yönetimlerin onaylanmış plana göre mimari planlama ve inşaat yatırımlarını yönetmeleri için yasal bir zemin oluşturacaktır.

Yapılan düzenlemeler, 11 işlevsel arazi parselini kapsayan 4 alana odaklanmaktadır ve başlıca noktaları şunlardır:

Kamu ve konut işlevleri (CC2), ortaokul (TH2) ve anaokulu (NT2) için ayrılan arsaları, yeni konut grubu arsasına (NO1) taşıyarak, ilkokul arsası (TH1) ile birleştirip çok katlı bir okul ve kamu konut kompleksi oluşturun. İlkokul ve ortaokullar için planlama ve mimari arazi kullanım göstergelerini şu şekilde ayarlayın: %14-35 yapı yoğunluğu ve 2-3 kat yüksekliğinden, %14-40 yapı yoğunluğu ve 2-5 kat yüksekliğine.

Karma kullanımlı arsa (kod HH), NT2 kodlu arsaya ve yeni konut grubu arsasının bir bölümüne (kod NO10) taşınarak, karma kullanımlı arsa alanı 1,29 hektardan 0,75 hektara düşürülmüş ve böylece sosyal konut için planlanan yeni konut alanı artırılmıştır. Eski karma kullanımlı arsa, yeşil alan arsasının bir bölümüyle (kod CXKV6, alan 0,11 hektar) birleştirilerek yeni konut grubu arsası (kod NO1) haline getirilmiştir. Karma kullanımlı arsa için mimari planlama standardı, yeni konut grubu arsası için belirlenen maksimum yüksekliğe uygun olarak 15 kattan en fazla 21 kata çıkarılmıştır.

Yeni yerleşim alanı için ayrılan arazinin bir bölümü (kod NO9, NO10), özellikle 48 metrelik yola bitişik kısım, toplam 0,51 hektarlık bir alana sahip yeşil alan (kod CX5, CX6) olarak yeniden düzenlenecektir.

Şehir Halk Komitesi'nin 27 Mart 2017 tarihli 1957/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, Minh Giang - Dam Va Konut Alanı (2. Aşama) Yerel Düzenleme Planı'ndaki onaylı kırmızı çizgi sınırının güncellenmesi sonrasında, I.7.3 planlama bölgesinin alanı yaklaşık 0,26 hektar azalmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Planlama ve Mimarlık Dairesini, I.7.3 planlama alanındaki 1/2000 ölçekli Kentsel Parselasyon Planlaması N1'in yerel düzenlemesinin çizimini incelemek ve doğrulamak, bu Karara uygunluğunu sağlamak ve planlama projesi belgelerini yönetmeliklere uygun olarak arşivlemekle görevlendirir.

Me Linh İlçesi Halk Komitesi, Planlama ve Mimarlık Dairesi ile koordinasyon içinde, onaylanan planlamayı uygulamaya konulması için kuruluşlara, kurumlara ve kamuoyuna duyuracaktır. Me Linh İlçesi Halk Komitesi Başkanı ve İnşaat Dairesi Müfettişliği, plana uygun olarak inşaatın denetlenmesi ve gözetiminden, ayrıca yetkileri ve kanun hükümlerine göre plana aykırı inşaat durumlarının ele alınmasından sorumludur.

Yorum (0)