Me Linh Bölgesi N1 Kentsel Alt Bölüm Planlamasının Yerel Düzenlemesinin Onayı

Karara göre, N1 Kentsel İmar Planı'nın yerel düzenlemesi için çalışma alanı, I.7.3 sembollü planlama bloğuna göre aşağıdaki sınırlarla belirlenmiştir: Doğuda Tien Phong Çiçek Köyü Konut Projesi ve I.7.5 planlama bloğu sınırdır; Kuzeyde Tien Phong lagünü sınırdır; Güneyde Minh Giang - Dam Va Konut Projesi (2. aşama) sınırdır; Batıda Ulusal Karayolu 23B ve I.7.2 sembollü planlama bloğu sınırdır. I.7.3 sembollü planlama bloğunun alanı yaklaşık 47,61 hektardır, nüfus yaklaşık 6.800 kişidir (aynı kalmıştır).

Düzenlemenin amacı, yetkili makamlarca daha önce onaylanmış projelerin uygulanmasındaki zorluk ve eksiklikleri gidermek ve Hanoi Başkenti'nin idari sınırlarının genişletilmesi sonrasında projenin hukuki sürecinin bölgedeki mirasını değerlendirmek ve planlamanın uygulanabilirliğini sağlamaktır.

Aynı zamanda, düzenlemenin kapsamını, düzeyini ve içeriğini açıkça tanımlayın; düzenleme yapılan alan ve çevresindeki alanlarda teknik altyapı ile sosyal altyapının sürekliliğini ve eş zamanlı bağlantısını sağlayın; onaylı N1 Kentsel İmar Planı'nda tanımlanan çerçeve göstergelerinin güncel standart, norm ve yönetmeliklere uygunluğunu sağlayın; mevcut dönemde ve gerçek ihtiyaçlara uygun olarak, seviyeler arası okul sisteminin geliştirilmesi gerekliliklerini karşılayan, her seviyedeki yoğunlaştırılmış okulların düzenlenmesini inceleyin. Aynı zamanda, inşaat yatırım projelerinin uygulanmasına temel teşkil eder ve yetkili kurum ve yerel yönetimlerin onaylı planlara göre mimari planlama ve inşaat yatırım yönetimini yönetmeleri için yasal bir dayanak oluşturur.

Düzenleme içeriği, aşağıdaki ana içeriklere sahip 11 işlevsel arsaya ilişkin 04 alana odaklanmaktadır:

Konut birimleri (sembol CC2), ortaokullar (sembol TH2), anaokulları (sembol NT2) için kamusal işlevli arsaları, ilkokul işlevsel arsasıyla (sembol TH1) birleştirerek, ara düzey okullar ve kamusal konut birimleri kümesi oluşturmak üzere yeni konut grubu işlevsel arsasına (sembol NO1) taşıyın ve yoğunlaştırın. İlkokul ve ortaokulların mimari planlama endeksindeki artışı ayarlayın: inşaat yoğunluğu %14÷35, 2÷3 kat yüksekliğinden inşaat yoğunluğu %14÷40, 2÷5 kat yüksekliğine.

Karma işlevli arsa (sembol HH), NT2 sembollü arsanın ve yeni konut grubu arsasının (sembol NO10) bir kısmının bulunduğu yere taşınacak, sosyal konut amaçlı kullanılması beklenen yeni konut arsa alanını artırmak için karma arsa alanı 1,29 hektardan 0,75 hektara düşürülecektir. Konut yeşil alanının bir kısmıyla birleştirilen eski karma arsanın (sembol CXKV6, alan 0,11 hektar) konumu, yeni konut grubu arsası (sembol NO1) olacak şekilde düzenlenecektir. Karma arsa mimari planlama endeksi, yeni konut grubu arsasının maksimum yüksekliğine uygun ve tutarlı olacak şekilde 15 kattan maksimum 21 kata çıkarılacaktır.

48 m yol aksına bitişik yeni konut grubu arazisinin bir kısmının (sembol NO9, NO10) toplam alanı 0,51 ha olacak şekilde yeşil alana (sembol CX5, CX6) dönüştürülmesi.

Minh Giang - Dam Va Konut Alanı Detaylı Planlamasının (2. Aşama) Yerel Düzenleme Projesi'nde onaylanan kırmızı hat sınırının güncellenmesinden sonra, Şehir Halk Komitesi'nin 27 Mart 2017 tarihli 1957/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, I.7.3 planlama bloğunun alanı yaklaşık 0,26 hektar azaltılmıştır.

Şehir Halk Komitesi, bu Karar uyarınca, I.7.3 sembollü planlama bloğunda yer alan 1/2000 ölçekli Kentsel Alt Bölge Planlaması N1'in Yerel Düzenlemesinin çizimini incelemek ve onaylamakla; planlama proje kayıtlarını yönetmeliğe göre saklamakla görevlidir.

Me Linh İlçesi Halk Komitesi, onaylı planlamanın kurum, kuruluş ve kişiler tarafından bilinmesi ve uygulanması için Planlama ve Mimarlık Departmanı'na başkanlık eder ve onunla koordinasyon sağlar. Me Linh İlçesi Halk Komitesi Başkanı ve İnşaat Departmanı Müfettişi, planlamaya uygun olarak inşaatı denetlemek ve denetlemekten, planlamayı ihlal eden inşaat vakalarını yetkileri ve yasal düzenlemeler uyarınca ele almaktan sorumludur.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html