Ulusal Meclis'te, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanması görüşüldü.

Sekizinci oturum gündemine devam edilerek, 28 Ekim'de Meclis salonunda Denetim Heyeti Raporu ve 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının tematik denetiminin sonuçlarına ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı görüşüldü.

Toplantıda, Thai Binh ili Ulusal Meclis Heyeti Delegesi Nguyen Van Huy konuşma yaptı.

Konuşmaya katılan Thai Binh ili Ulusal Meclis Heyeti Delegesi Nguyen Van An, raporun içeriğinin, 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasını, başarıları, eksiklikleri, sınırlamaları ve nedenleri açıkça ortaya koyduğunu söyledi.

Temsilciye göre, genel olarak, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya yönelik taslak Karar'da önerilen görev ve çözümler, izleme raporunda belirtilen sınırlamaların üstesinden gelmek için hemen uygulamaya konulacak kadar spesifik değil: Rapor, arazi değerlemesinde birçok eksikliğe, kısıtlamaya ve büyük engellere işaret ediyor. Ancak, taslak Karar'da önerilen arazi değerlemesiyle ilgili çözümler hâlâ genel nitelikte olup, pratik sorunları çözmek için yeterince spesifik değil. Bu nedenle temsilci, sorunların çözümü için net bir uygulama takvimiyle çözümlerin daha spesifik bir yönde gözden geçirilmesi ve mükemmelleştirilmesi gerektiğini belirtti. Projelerin hukuki incelemesiyle ilgili olarak, taslak Karar, Hükümete, yasa yapma ve uygulama çalışmalarının etkinliğini artırmak için "ihlalleri yasallaştırmama" içeriğini açıkça belirleme görevini veriyor. Temsilciler, politikalar için kurumlara danışılması ve yetkili makamlara rapor verilmesi gerektiğini belirtti. Hükümetin ayrıca, uygulanabilir uygulama için yakında talimat ve rehberliğe ihtiyacı var. Taslak Kararnamede, yanlış konuların incelenmesi, yeniden satış amaçlı sosyal konut satın alınması ve aynı zamanda devlet bütçesinden kiralık sosyal konut yapımının teşvik edilmesi durumunun sınırlandırılması için ek görevler ve çözümler öngörülmesi gerekiyor... Önümüzdeki dönemde, 2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut dairesi inşa edilmesi hedefinin hayata geçirilmesini sağlamak için...

Görüşmeye katılan Thai Binh ili Ulusal Meclis Heyeti Delegesi Nguyen Van Huy, ülkemiz gayrimenkul piyasasının son zamanlarda pazar büyüklüğü, niceliği, gayrimenkul projelerinin ve katılımcılarının ölçeği ve ürün çeşitleri bakımından ilerleme kaydettiğini, sosyo-ekonomik kalkınmaya ivme kazandırmada önemli rol oynadığını ve insanların konut ihtiyaçlarının giderek karşılanmasına katkıda bulunduğunu değerlendirdi.

Denetleme Heyeti'nin işaret ettiği sınırlamalara değinen heyet, gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının sürdürülebilir bir şekilde gelişmediğini, arz-talep dengesizliği olduğunu, gayrimenkul fiyatlarının halkın çoğunluğunun gelirine göre hala yüksek olduğunu, birçok kentsel alanın terk edilmiş olduğunu, mini apartman yönetiminin hala birçok eksikliğe sahip olduğunu, eski daireler için etkili çözümlerin olmadığını, insanların yaşamlarını güvence altına almadığını, yeni gayrimenkul türlerinin birçok yasal sorunla karşı karşıya olduğunu, uyum için netlik ve özgüllükten yoksun olduğunu söyledi...

Delege, ilk belirtilen nedenin kurumsal darboğazlar olduğunu ve tekrar tekrar işaret edilen sınırlamaların, yasaların bazı hükümlerinin örtüşmesi, tutarsız olması, senkronize olmaması ve gerçekliğe uygun olmaması ve gözden geçirilmesi, değiştirilmesi ve tamamlanmasının yavaş olması olduğunu belirtti. Denetim Heyeti raporuna göre, 2015'ten 2023'e kadar her iki alanda toplam 191 genel zorluk ve eksiklikten, 103'e kadar gayrimenkul piyasası yönetimine ilişkin politika ve yasalarda; 60 zorluk ve eksiklik ise sosyal konut geliştirme politikaları ve yasalarında... Gayrimenkul piyasası yönetimindeki zorlukların ve eksikliklerin tipik örnekleri, yatırım politikalarına karar verme yetkisi ve prosedürleri, yatırım tescil belgesi verilmesi, ekonomik örgütlerin kurulması prosedürleri, yatırım projelerinin ayarlanması, askıya alınması, ilerlemenin uzatılması ve sonlandırılması; proje uygulama alanlarına serpiştirilmiş kamu arazileri, arazi iyileştirme ilerlemesine göre arazi tahsisi ve kiralama, tazminat, destek, yeniden iskan, arazi fiyatı uygulama süresine ilişkin düzenlemeler; yapı standartları ve normları, devir projelerinin düzenlenmesine ilişkin yönetmelikler, yapı tasarımına ilişkin yönetmelikler; şehir planlamalarının gözden geçirilmesi ve düzenlenmesine ilişkin yönetmelikler...

Delegeler, zaman içinde mevzuatta yapılan değişiklikler nedeniyle uygulama sürecinin uzaması, inceleme ve denetim sonuçlarına göre sonuç alınamaması, uygulama süreçlerinin yavaşlaması, gayrimenkul satın alan işletmeler ve müşteriler açısından ekonomik kayıplara yol açması nedeniyle birçok zorlukla karşılaşan gayrimenkul projelerinin sorunlarını hızla çözebilecek güçte somut çözümlerin Ulusal Meclis ve Hükümet tarafından desteklenmesi gerektiğini önerdiler...

Delege, eksikliklerin ve sorunların tespit edildiğini ve Ulusal Meclis ve Hükümet tarafından acil ve zamanında alınan kararlarla çözüldüğünü vurguladı. Ancak, üzerinde çalışılması gereken iş miktarı oldukça fazladır. Seçmenler ve halk, belirtilen sorunların ve eksikliklerin en kısa sürede gözden geçirilerek yasama görevlerine eklenmesini ve 15. Ulusal Meclis döneminde tamamlanmasının beklendiğini, böylece gayrimenkul piyasasının ve sosyal konut gelişiminin ekonomideki rolünü daha iyi destekleyebileceğini ve sosyal güvenlik ve adaletin sağlanmasına katkıda bulunabileceğini ummaktadır.

Vu Son Tung

(Milli Meclis Heyeti ve İl Halk Meclisi Ofisi)

Kaynak: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi