Binh Duong'da 1 Kasım 2024'ten itibaren arazi paylaşımına ilişkin düzenlemeler

Binh Duong İl Halk Komitesi, Binh Duong ilindeki her arazi türü için arazi bölünmesi, arazi toplulaştırması ve arazi bölünmesi için gereken asgari alan koşullarını belirleyen 38/2024/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Karar 1 Kasım 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Binh Duong ilinde arazileri ayırmak için izin verilen asgari alan.

Kararda, konut amaçlı olmayan tarım dışı arazilerin ve sanayi bölgeleri ve sanayi kümeleri dışında kalan ve yetkili mercilerce onaylanan projeler kapsamındaki konut amaçlı arazilerin ayrılmasının, onaylı imar plan ve programlarına uygun olarak yapılması gerektiği açıkça belirtilmiştir.

Sanayi bölgeleri ve sanayi kümelerindeki tarım dışı araziler için: Sanayi bölgeleri ve sanayi kümelerindeki arazi kiracıları, yatırım projesine veya yatırım politikasına ya da yetkili Devlet kurumunca onaylanan Yatırım Kayıt Belgesi'ne göre kiraladıkları arazi parsellerini ayırmak veya trafik altyapısı ve teknik altyapı tesislerine bağlantı şartlarını sağlamak zorundadır.

Aynı zamanda, yetkili makamlarca onaylanmış sanayi parkları ve sanayi kümelerinin planlama, imar planı, yapı imar planı veya detaylı yapı planına uygun olarak yangın önleme ve söndürme ile yapı yoğunluğunun, mimari peyzaj uyumu, çevre koruma çalışmalarının yapılması gerekmektedir.

38/2024/QD-UBND sayılı Kararın 3. Maddesinin 2. Fıkrasına göre arazi bölüşümünün uygulanmasına ilişkin bazı özel düzenlemeler:

- Arsaya aşağıdaki belge türlerinden biri verilmiş olmalıdır: Arazi kullanma hakkı belgesi, Konut mülkiyeti ve arazi kullanma hakkı belgesi, Arazi kullanma hakkı belgesi, konut mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar, Arazi kullanma hakkı belgesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi.

- Arsa henüz tapu süresi içerisindedir.

- Arazi üzerinde ihtilaf konusu bulunmamak, hükmün infazı için haciz işlemi yapılmamış olmak ve yetkili kamu kurumları tarafından geçici olağanüstü hal tedbirlerine tabi tutulmamış olmak.

- Yeni parselin alanı ile ayrılma sonrası kalan parsel alanının, kanun hükümlerine göre koruma koridoruna ait parsel alanı düşüldükten sonra, yukarıda belirtilen her bir ilgili parsel türünün asgari alanından büyük veya eşit olması gerekir.

- Birden fazla arazi tipinin bulunduğu arsalarda, yönetmelik gereği yapı koruma koridoruna ait arazi alanı düşüldükten sonra, nitelikli olması halinde sadece bir arazi tipi için arazi bölünmesi dikkate alınır.

- Çok sayıda arazi tipi için imar planı veya genel plan veya imar planı yapılmış arsalar, planlamaya göre bir arazi tipinin şartlarını taşıyorsa, ayrıma tabi tutulacaktır.

- Yeni oluşturulan arsa ile bölünmeden sonra kalan arsa, Devletin yönettiği yola bitişik olmalı, geçiş hakkı bulunan veya kırmızı çizgi genişliği 19 metreden az olan yola bitişik olması durumunda arsanın en az 4 metre genişlik ve uzunlukta olması gerekir. Geçiş hakkı bulunan veya kırmızı çizgi genişliği 19 metre veya daha fazla olan yola bitişik olması durumunda arsanın en az 5 metre genişlik ve uzunlukta olması gerekir.

- Konut veya tarım arazilerinin imar planlarına göre bölünmesi halinde, tarım dışı arazilerin, Devletin kontrolündeki yollara bitişik olması şartının yanı sıra, bölünme yerinde teknik altyapı yatırımlarının yapılmış olması da zorunludur.

My Phuoc - Tan Van Yolu, Di An Şehri'ni Bau Bang Bölgesi'ne (Binh Duong) bağlar.

Binh Duong İl Halk Komitesi, İlçe Halk Komitesine, yönetmeliklere göre devlet tarafından yönetilen yollar, elektrik hatları, aydınlatma, telekomünikasyon, su temini ve drenaj dahil olmak üzere yeterli teknik altyapı çalışmalarına yatırım yapılmış yol ve yol bölümlerinin bir listesini yayınlama görevini verdi.

Güzergah ve yol kesimlerinin mevzuata uygun olarak teknik altyapı yatırımı tam olarak yapılmamış olması halinde, en az iki koşulun sağlanması gerekir: Devletin yönettiği trafik güzergâhlarına bitişik olması ve enerji nakil hattının fiili yatırım koşullarına veya orta vadeli yatırım planına göre elektrik sektörünün teknik standartlarına uygun olması, arazi paylaşımının dikkate alınması ve karara bağlanması.

Devlet tarafından tahsis edilmiş ve onaylı uygulama imar planına göre parsellere ayrılmış projelere ait konut arsalarını proje yatırımcısı tarafından ayırması halinde, ayrılan arsaların onaylı uygulama imar planına uygun olması ve proje yatırımcısının trafik, elektrik, su, kanalizasyon gibi temel teknik altyapı kalemlerine yatırım yapmış olması gerekmektedir.

Proje yatırımcısı, bir arsayı devretmek üzere ayırırsa, ayrılan arsanın onaylı detaylı planlamaya uygun olması ve 101/2024/ND-CP Kararnamesinin 41. maddesinde belirtilen belgelere sahip olması veya Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 2013 tarihli tapu kanununa göre alıcıya konut ve tapu tescil işlemlerini yürütmek üzere bir tebligat göndermesi gerekmektedir.

Parsel alanının onaylı uygulama imar planına uygun olmaması halinde, o tarihte uygulama imar planını onaylayan yetkili merci, parsel alanının alanını inceleyerek mutabakata varmalıdır.

Bir arsanın bir kısmının kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, parselin bölünmesi gerekir. Bölünme sonrası arsanın asgari alanı, kullanım amacının değiştirilmesi sonrası arsa tipinin asgari alanına eşit veya daha büyük olmalıdır. Bölünme, bölünmeye ilişkin düzenlemelere uygun olmalıdır.

Kullanım amacı değişmiş konut ve diğer arsalar veya kullanım amacı değişmiş konut ve diğer arsalar içeren arsalar için, arsanın bir kısmının kullanım amacının değiştirilmesi durumunda parselin ayrılması zorunlu değildir. Ayrılma koşullarının sağlanamaması halinde, mevzuata göre kullanım amacının değiştirilmesine izin veren koşulların sağlanmasında amaç değişikliği yine de dikkate alınacaktır.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak