Şehir-il birleşme söylentilerinin ardından arazi avı: Yatırımcıların dikkatli olması gerekiyor

Son zamanlarda, il ve şehirlerin birleşmesi haberleri birçok kişinin gayrimenkul satışı için kullandığı bir konu haline geldi. Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir ankete göre, birçok bölgedeki arsalar yukarıdaki bilgilerle dolup taşıyor.

Örneğin, Viet Tri Şehri'nde ( Phu Tho Eyaleti), Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo vb. gibi komün ve semtlerde satılık arazi fiyatları geçen yılın sonuna göre ciddi oranda arttı. Phu Tho'da emlakçı olan Bay Tu'ya göre, Mart ayının başından bu yana birçok kişi arazi görmek için Ben Got kentsel alanına (Viet Tri Şehri, Tho Son semti) akın etti. Tet'ten önce bu bölgedeki arazi fiyatları metrekare başına yaklaşık 13-15 milyon VND iken, şimdi satış fiyatları metrekare başına 20 milyon VND'nin üzerine çıktı.

Bazı emlakçılar, arazi satmak için il birleşmelerine ilişkin söylentileri kullanıyor (Ekran Görüntüsü).

Yukarıdaki durum karşısında, Phu Tho Eyaleti İnşaat Dairesi, yüksek arazi fiyatlarının sadece emlakçıların bir oyunu olabileceği konusunda uyarıda bulundu. Aynı zamanda, fonksiyonel birimlerin bilgileri kontrol edip işleme tabi tutacaklarını belirtti.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) verilerine göre, ülke genelindeki yerleşim yerlerinde, il ve şehirlerin birleştirilmesi önerisinin duyurulmasından sadece birkaç hafta sonra, bazı yerleşim yerlerinde arsa fiyatları yüzde 20'ye kadar yükseldi.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, bu gelişmenin Vietnam emlak piyasası için yeni olmadığını söyledi. Piyasa geçmişi, yeni planlama bilgileri ortaya çıktığında, ilgili bölgedeki arsa fiyatlarının kısa vadede genellikle keskin bir şekilde arttığını gösteriyor.

Bunun başlıca nedeni, yatırımcıların FOMO (geride kalma korkusu) psikolojisinden kaynaklanıyor. Bu bilgiyle karşı karşıya kaldıklarında, "para yatırma" kararlarında daha aceleci ve aceleci görünüyorlar. Değişimin ekonomik ve sosyal kalkınmaya yol açacağına ve bununla birlikte gayrimenkul fiyatlarının da artacağına dair güçlü inançları var.

Bu noktada, kararın arkasında yatan ve yankı uyandıran bir diğer husus, önümüzdeki dönemde yerel yönetimlerde arazi fiyat tablolarında yapılacak ayarlamaların dolaylı olarak arazi fiyatlarını artıracağı öngörüsüdür. Ancak gerçekte, bu fiyat artışlarının çoğu spekülatif niteliktedir. Çünkü birleşme kararıyla ilgili idari değişiklikler yapılsa bile, özellikle son zamanlarda emlak fiyatlarının çoğunluğun gelirine kıyasla arttığı bir ortamda, en azından kısa vadede, söz konusu bölgelerde olağanüstü bir gelişmeye yol açacağı kesin değildir.

Bu nedenle, dikkatli bir araştırma ve bilgi değerlendirmesi yapılmadan aceleyle verilen kararlar, yatırımcıların birçok riskle karşı karşıya kalmasına neden olacaktır. Sonuç olarak, birçok yatırımcı sermayesini bağlamış durumda ve gayrimenkul fiyatları gerçekten artana kadar dayanacak güce sahip değil.

Bay Dinh bir örnek verdi: Hanoi veya Ho Chi Minh Şehri'ndeki bazı banliyö bölgelerinin ilçelere dönüştürüleceği bilgisi yayınlandığında, arazi fiyatları anında "fırladı". Ancak, altyapı yatırımı yapılmayan birçok bölge hızla "sönmüş balon" durumuna düştü ve "ateş" geçtikten sonra fiyatlar toparlandı ve düştü.

Gayrimenkul yatırımcılarının söylentileri takip ederken dikkatli olmaları gerekiyor.

Emlak uzmanı Bay Pham Duc Toan, bugüne kadar planlama bilgilerinin emlak piyasası üzerinde her zaman güçlü bir etkiye sahip olduğunu söyledi. Örneğin, geçmişte Dong Anh veya Hoai Duc bölgelerinin bölge haline gelmesiyle ilgili planlama bilgileri, bölgedeki arazi fiyatlarının kat kat artmasına neden olmuştu.

Son zamanlarda, birleşme sonrası idari merkez olacağı söylenen bazı bölgelerde gayrimenkulde bir hareketlilik yaşanıyor. Gayrimenkul piyasasının doğası, beklentilere göre alım satım yapmaktır.

Şimdilik söylentilere dayanarak alım yapanlar, doğru seçimi yapmayı ve fiyatların gelecekte keskin bir şekilde artacağını umuyor. Sadece küçük yatırımcılar değil, bazı proje yatırımcıları da birleşme söylentilerini duyduktan sonra satış yapmayı bıraktı ve fiyatların keskin bir şekilde artacağına dair resmi bilgiyi bekliyor.

Hanoi'nin eteklerinde bir arazi parçası (Fotoğraf: Duong Tam).

Bay Toan, bazı insanların büyük kâr elde etme fırsatını değerlendirmek için risk aldığını söyledi. Ancak, özellikle borç sermayesini "sörf" yapmak için kullanan yatırımcılar için söylentileri takip etmek oldukça risklidir. Bu nedenle yatırımcıların dikkatli araştırma yapması ve resmi, net bilgileri beklemesi gerekir.

Uzun vadede, il ve ilçelerin birleşmesinden sonra altyapıya sistematik bir şekilde yatırım yapılacağını söyledi. Bu noktadan sonra, idari merkezin bulunduğu bölgedeki gayrimenkul piyasasında yerel fiyat artışları yaşanabilir. İdari merkez olarak konumlanmayan ancak gayrimenkul fiyatlarının yüksek olduğu yerlerde ise düzenlemeler yapılması gerekebilir. Ancak, altyapıya eksiksiz ve sistematik bir şekilde yatırım yapılana kadar bunun uzun zaman alacağını belirtti.

Aynı görüşü paylaşan VARS Başkanı, il ve şehirlerin birleşmesinin emlak piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratacağını söyledi. Buna göre, birleşme, proje uygulamaları için bazı yasal prosedürlerin azaltılmasına yardımcı olabilir ve özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde piyasada daha fazla arz oluşmasına yardımcı olarak, insanların daha uygun fiyatlarla ev satın alma seçeneklerinin artmasını sağlayabilir.

Ancak gayrimenkul değerinin sürdürülebilir şekilde artması için bir temelin olması gerekiyor; yani ulaşım, ekonomik ve sosyal altyapının eş zamanlı olarak gelişmesi, daha fazla ana yol, metro, okul açılması veya kiralama yoluyla nakit akışı yaratılabilmesi gerekiyor.

Bay Dinh'e göre, yalnızca haberlere dayanan ve beraberinde kalkınma yatırım planları bulunmayan arazi heyecanları genellikle kısa döngülere sahip oluyor, hızla artıyor ancak uzun süre yüksek seviyelerde tutulması zor. Bu nedenle yatırımcıların "sanal heyecanlar"dan önce son derece dikkatli olmaları gerekiyor. Çünkü söylentilere dayanan "arazi heyecanları" genellikle yalnızca küçük bir spekülatör grubuna fayda sağlıyor. Bu arada, bireysel yatırımcıların ve gerçek alıcıların çoğu, çok yüksek fiyatlardan alım yaptıklarında sıkışıp kalma riskiyle karşı karşıya kalıyor.

Aslında, her arazi çılgınlığının ardından, fiyatın zirvesinde alım yapan birçok yatırımcı, sermayelerini uzun süre gömmek veya zayıf likidite nedeniyle zarara katlanmak zorunda kaldı. "Sörf" konusunda deneyimli, kendine güvenen birçok yatırımcı grubu bile, mallarını zamanında satamadıklarında birçok kez başarısız oldu.

"Sanal" heyecanlara kapılmamak ve beklenen kârları garanti altına almak için yatırımcıların tetikte olmaları ve kalabalık zihniyetine kapılmaktan kaçınmaları gerekir. Yatırımcılar ayrıca, yatırım yapmayı planladıkları bölgedeki arazi fiyat seviyesini dikkatlice incelemeli ve riskleri ve büyüme potansiyelini değerlendirmek için planlama değişikliklerinin ilerleyişini anlamalıdır.

Fiyatlar keskin bir şekilde arttığında satın almak, genellikle beklenen kârlardan çok daha büyük riskler taşır. Belirli planlama ve altyapı uygulamalarının veya eşzamanlı ve modern yatırımların olduğu, insanları yaşamaya "çekmek" için birçok politikanın uygulandığı yerler, fiyatların yalnızca söylentilere dayanarak yükseltildiği bölgelere göre daha güvenli seçenekler olacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm