Yakında tamamlanacak ve arazi fiyatlarıyla ilgili yeni bir kararname çıkarılacak

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 24 Mayıs öğleden sonra, arazi fiyatlarını düzenleyen taslak Kararname hakkında raporları dinlemek ve görüş bildirmek üzere ulusal bir çevrimiçi toplantıya başkanlık etti.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, arazi fiyatlarını düzenleyen Kararnamenin, uygulamada doğruluğu kanıtlanmış, istikrarlı bir şekilde uygulanan düzenlemeleri ve 2024 Arazi Kanunu'nda yeni, çığır açan politikaları kurumsallaştırmasını talep etti - Fotoğraf: VGP/Minh Khoi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın raporuna göre, tamamlanan Taslak Kararname, arazi değerleme yöntemlerini; arazi fiyat tablolarının oluşturulması, düzenlenmesi, değiştirilmesi ve tamamlanmasını; arazi değerleme danışmanlığı yapma şartlarını; geçiş dönemlerinde arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasını... düzenleyen 6 bölüm ve 41 maddeden oluşuyor.

Karşılaştırma yöntemine ilişkin olarak, düzenlemeyi hazırlayan kurum, henüz hasat zamanı gelmemiş çok yıllık ağaçlardan oluşan arazilere bağlı varlıkların değerinin belirlenmesine ilişkin yönetmeliği kabul ederek yürürlükten kaldırmış; uygulamada daha net olması için arazi parsellerinin bedelinin belirlenmesine ilişkin esasları gözden geçirmiş ve düzeltmiştir.

Fazlalık yöntemi için, çizim kurumu, değerlemesi yapılacak arazi parçası ve arazi alanı hakkında bilgi toplamayı, bu yöntemin uygulanması sırasında araştırılması gereken bilgileri eklemiştir.

Temsilciler, arsa ve arazi alanlarının toplam geliştirme maliyeti tahminine maliyetlerin eklenmesi; toplam geliştirme maliyeti ile toplam gelirin ayrılmasına yönelik bir tasarım planı önerisi; toplam geliştirme maliyetine beklenmedik maliyetlerin dahil edilmesine ilişkin düzenlemeler...

Buna göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı aşağıdaki maliyet türlerini kabul eder ve ekler: İnşaat deformasyonunun izlenmesi; şantiye temizliği, tazminat, destek ve yeniden iskân kapsamına girmeyen inşaat işlerinin yıkılması; pazarlama; toplam yatırımın doğrulanması; inşaat sigortası; deniz tecavüzü projeleri veya deniz tecavüzü kalemleri için deniz tecavüzü; aynı zamanda işletme maliyetlerinin hesaplanmasının, projenin niteliğine, ölçeğine ve mahallin gerçek durumuna uygun bir yönde değiştirilmesi...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — Arazi fiyatlarını düzenleyen Kararnamenin, arazi kullanımında devlet, halk ve işletmeler arasındaki çıkar uyumunu sağlayarak yasal engelleri tamamen ortadan kaldırması bekleniyor - Fotoğraf: VGP/Minh Khoi

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan ayrıca, uzun yıllar süren proje süresi boyunca uygulanan beklenmedik maliyetler, enflasyon beklenmedik maliyetleri, işletme maliyetlerinin toplam geliştirme maliyetlerine dahil edilmemesinin gerekçelerini; işletme maliyetlerinin, kredi faiz maliyetlerinin, yatırımcı kârlarının nasıl hesaplanacağını; 27 Ağustos 2007 ile 1 Temmuz 2014 tarihleri arasında yapılan arazi teslimlerinde, arazi fiyat listesine göre arazi kullanım bedellerinin hesaplanmasında 2015 yılı arazi fiyat düzeltme katsayısının uygulanmasının gerekçelerini de raporlayıp açıkladı.

Arazi fiyat listesi yönetmeliğine ilişkin olarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi fiyatlarını etkileyen unsurların eksik olması halinde; arazi fiyat listesinde henüz yer almayan alanlarda arazi fiyatlarının tespitine ilişkin esaslar; arazi fiyat listelerinin oluşturulmasına ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi ve arazi fiyat listesi taslağı hakkında görüş toplayan kurum ve kuruluşlara ilişkin eksikliklerin tamamlanması ve açıklık getirilmesi; arazi fiyat tespiti danışmanlığı yapan kişilerin idari işlemlerinin basitleştirilmesi yönündeki şartlarının gözden geçirilmesi ve mükemmelleştirilmesine ilişkin düzenlemeler eklemiştir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, tüm yorum ve önerileri eksiksiz değerlendireceğini, Kararnamenin yayımlandığında pratik sorunları, gereksinimleri çözeceğini, spesifik, kolay uygulanabilir olacağını ve ihlallerin önleneceğini belirtti.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, değerleme çalışması yapanları korumak için arazi değerlemesi politikalarının ve yöntemlerinin açık, basit ve tutarlı olması gerektiğini söyledi - Fotoğraf: VGP/Minh Khoi

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, bir dizi özel içerik hakkında görüşlerini açıkladı: Arazi değerleme danışmanlık biriminin seçilmesi için ihale yapılması; 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girmeden önce arazi teslimlerinde arazi kullanım bedelleri ve arazi kiraları için henüz hesaplanmamış süre için arazi kullanıcılarının ayrıca ödemesi gereken para miktarı ve arazi değerleme yöntemlerinin uygulanması; arazi değerlemesi yapan kurum ve kişilere ilişkin çalışma koşullarının belirlenmesi ve veri tabanı oluşturulması...

Başbakan Yardımcısı, Çevre ve Orman Bakanlığı'ndan kalkınma sürecindeki tüm görüş ve katkıları ciddiyetle değerlendirmesini, Taslak Kararname'nin ivedilikle tamamlanmasını ve 2024 Arazi Kanunu'ndaki yeni ve çığır açıcı politika ve yönergelerin hızla uygulamaya konulmasını talep etti.

Hükümet Elektronik Gazetesine göre

Kaynak